2014年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，临近年中却在土地拍卖市场销声匿迹。受房地产整体大环境的影响，土地市场一改去年的“火爆”，开始进入分化、整理态势。随着巴西世界杯赛事正酣，对于上半年泉州土地市场而言，一季度就如上演着半场精彩激烈的“进球战”，而二季度开发商似乎开始谨慎拿地“发球”。在这种情况下，跟随本网一起回顾上半年的土地市场！
作为紧邻福州、厦门两座大城的泉州，有着绝佳的经济优势和交通优势，这块“香饽饽”不仅成为福厦系房企眼中肉，外来房企大鳄也是虎视眈眈。据数据统计显示，中骏置业、禹洲地产、阳光城等福厦系房企以及外来房产万达集团、世茂地产等大咖疯狂拿地，总出让面积为：2415119.2㎡，总成交价近110亿，占2014年上半年成交总价近八成。
一季度土拍风生水起 二季度市区地块零供应
据数据显示：截至6月30日，2014年上半年泉州商住用地成交总价超128亿元，同比上涨419%。据14年前六个月数据来看，一季度为上半年土地出让集中期；其商住用地成交总价超128亿元，出让土地面积超366万平，占上半年成交总价近八成。进入二季度，从数据来看，5月土地市场成交数据似乎进入“拐点”，6月份商住土地成交达到上半年的最低点，特别值得注意的是，市区原定第二季度出让的5幅共359.19亩的商住用地，纷纷“爽约”，二季度市区土地市场以零供应惨淡收场。
从地块出让区域来看，泉州成为热门之地共计35宗地块成功出让，且上半年泉州本级市地块（丰泽、鲤城、洛江等地块）出让5幅土地面积为：236240.7㎡，台商投资区稳跟脚步4幅地出让，总出让面积为：799107.71㎡；晋江却逐步上冲霸气出让7幅地块，总出让面积为1427781㎡；而部分县市也丝毫不减士气，邻近台商投资区惠安县成功出让7幅地块，总出让面积为：390519.7㎡；安溪县则出让9幅地块，德化出让2幅地块；永春出让1幅地块。
大牌房企拿地不手软 晋江火爆安溪异军突起
对于挂牌而言，土拍现场更有上半年，泉州土地市场仅出现一次拍卖。1月20日，2014年首场土拍，泉州市中心东海片区地块遭到三家房企“围剿”。
经过106轮举牌应价，中骏置业以6.18亿成交总价将位于东海云山片区坪山路高速路以东地块收入囊中，楼面地价为3378.41元/㎡；鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧地块也历经62轮举牌后，泉州盛荣房地产开发公司以总价2.01亿元拿下，总建筑面积92084平米，楼面价为2182元/㎡。
开年第一个月的土拍市场就收获如此激烈的战况，而后续的土地市场却是为开发商们“量身定制”；4月2日，从事房地产开发的国字号央企-中航里城首度进入泉州市场，一举拿下晋江王厝三幅地块，三幅地块均以底价成交，总价31.742亿元。此举动引起业界的极大关注，拍地当天泰禾集团以及本土房企都亲临现场，一探究竟。
（土地拍卖现场）
据悉，自去年伊始，泉州地块出让量明显上涨，并吸引大批品牌开发商拿地入驻。自2014年一季度福厦系房企中骏、泰禾、禹洲等房企拿地角逐泉州楼市，后续季度沿袭，中航、世茂、万达、阳光城等大牌房企也加入“分羹”之列。使得不少业界对泉州楼市下半年土地市场的走向，各持不同看法。
由于上半年房企销售数据普遍不乐观，多数企业资金链紧绷，下半年若无政策层面利好带动，房地产下行局面将难以扭转。在此情形下，房企对于整体资金情况的把控将更为谨慎和理性，拿地可能会更有针对性，土地市场将整体保持平稳，趋于观望情绪浓烈是优质地块仍然会因为“僧多肉少”，保持白热化的竞争态势。
周边城市流行“托市” 房企泉州拿地依旧自我
房子卖不出去，开发商头疼；土地卖不出去，地方政府头疼；这似乎是楼市调控的连锁反应。土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演，为完成土地出让任务，地方政府则使出“浑身解数”。据悉，厦门迎来一场土地竞拍会，不同于一些二线城市土地市场的冷清，掷31.92亿夺得集美地块，以13135.5元/平米的楼面价创下集美区单价新地王。近期厦门同样出现成交量低迷现象，而厦门涨幅频频跻身排行榜前列仅次于北上广，环比涨幅连续3次位列全国第一，让政府出手“救市”不太现实，而此时国企拿地，必然具有“托市”的嫌疑，显然有曲线“救市”意味。
近期，楼市不温不火的漳州市于6月24日出让碧湖片区地块，以楼面地价5310元/㎡，创漳州市区住宅楼面地价新高。面对国企托市的城市，相对而言仅仅依靠民营房企及外来房企扶持的泉州，似乎地价没有上涨趋势。而下半年泉州楼市将可能因为回笼资金的需要而决定是否降价？但是面对楼面价已经等同于房价时，显然开发商不会坐以待毙，而购房者观望态度的时间会持续多久？是否考虑“过了这村就没这店”，在楼市低迷有望回升的时机而出手。
4月8日，泉州市国土资源局公布了“2014年度国有建设用地使用权招挂拍出让计划公告”，公告显示，2014年泉州中心市区共计划出让50宗地块，同比2013年的49宗地块微涨2%；土地面积约3963.01亩，同比2013年的5723.5亩下降30%。近期松绑限购令声音升温，部分城市传出楼盘降价、成交量下滑的消息，市场观望情绪累积，如果松绑限购，对购房者来说将加大观望情绪，等待房价进一步下滑之后再出手。
尽管泉州的各类开发商使出浑身解数，依据上半年的销售情况，显然消费者并不买账，楼市稍显疲软。类似厦门、漳州等城市依托国企托市，即使政府有意扶植，高额楼面价出让地块，但这对成交量已呈下滑趋势的楼市来说，很可能只是杯水车薪。上半年泉州共计出让35宗地块，泉州下半年剩余15宗地块的楼面价可能因为销售情况不乐观，导致其面临巨大的挑战，下半年泉州土地出让计划是否能够如期完成，让我们拭目以待。
