日前海西地产网网友赵先生在网站留言诉苦，看房子看了好几个月，终于下定决心要买一个市区的楼盘，想上网查查该楼盘的相关信息，一查之后大惊，赵先生发现在泉州住建局网站上根本没有叫这个名字的楼盘备案，惊慌之下打电话给楼盘的置业顾问咨询后才清楚，原来项目网上的备案名和市场上推广用的名称竟然是完全不同的。虚惊一场！

　　“案名”变装  “雌雄”莫辩

　　海西地产网走访发现，不少购房者都有类似赵先生的经历，看中了某个楼盘，上官网一查，却发现怎么也查不到。或者，开发商宣传的楼盘名“高大上”，可是拿到房产证一看，就是一个平平淡淡的某某花园某某新城。事实上，艺人有本名和艺名，楼盘也一样，有些楼盘“嫌弃”自己仓促报备的案名过于质朴，后期就会费尽心思想一个更吸引眼球、更符合楼盘气质的推广名。

　　楼盘习惯披上“马甲”的现象，对于部分开发商而言，如果前期销售不理想，就有可能重新换名，“新瓶装旧酒”再度上市；有的是为了更好地突出其产品的特点；也有楼盘为了方便价格变动而更名。对于购房者而言，最担心的便是遇上开发商为了掩盖其前期开发楼盘因存在问题而新披披上“马甲”继续破罐子破摔的行为。

　　因此，作为购房者，如果不是对这个楼盘特别的熟悉，在网上查备案就会犹如雾里看花、雌雄难辨。

　　“大名”生僻  “小名”远扬

　　“如今，起一个备案名，后期再用推广名做宣传已经成为开发商常用的营销手段。所谓的备案名其实就是在房产管理部门申请预售证时用的正式名称，也是业主拿到房产证后的正式名称。”

　　厦门先知先觉行销策划公司泉州项目一文案说到：“一般而言，大多数人都只接触现场售楼部人员的介绍和出街的广告等，很少人会上官方网站查询，所以只知道楼盘的推广名很正常。而这种“大名”生僻、“小名”远扬的情况在泉州很普遍。”

　　海西地产网根据泉州市住建局官网以及晋江石狮网上房地产的网上备案进行统计后，列举泉州在售/热门楼盘推广名和备案名不一的楼盘24家。

　　其中，有的楼盘备案名会和推广名沾点边，比如中骏四季阳光的备案名就是中骏四季阳光花园；有的则完全搭不上边，甚至让人感觉有点懵，如购房者耳熟能详的天峰在网上备案的名称叫中骏国金中心，冠亚凯旋门的备案名叫尚城，富临新天地的备案名是富贵花园。

　　无关乎权益 没太大关系

　　一个楼盘除了有备案名、推广名，如果是大型分期开发的社区，还会出现主案名和副案名。比如新天城市广场，这是主案名，分期销售时分别以“新天百纳、新天雅苑、新天湖郡、新天美地”等名字推广。从含义上说，这些推广名都代表着每期房源的特性。

　　还有将各组团分别命名的，如体量达到600万平方米的东海湾，每期都有自己的名字，从俊园、文园、雅园、丽园、和园、豪园，到太古广场一期、二期、三期，再到最高端组团御花园，根据每个组团的产品特点，也有专属案名。

　　对于项目来说，推广名是诠释优势卖点、增加品牌内涵的第一环。比如，东海湾的体量较大，并非是一蹴而就的短线项目，在长期发展、有效传动、确保销售的要求下，需要展现不同的特点，吸引不同的人群，才能更好实现项目每期的销售目标。

　　另外，业内人士称，体量偏大的楼盘销售期比较长，长期使用一个推广名会造成审美疲劳或者给人一种怎么卖也卖不完的感觉，换案名则能够以新鲜感重新吸引眼球。

　　据了解，发展商报建时，大多只是随意起个案名，到项目真正动工时，发展商要跟代理公司、营销部门经过深入沟通，暂定名很可能就被弃而不用。但在泉州，要把之前的案名改过来，更名的手续十分繁杂，因而发展商在推广时虽然起用了新名字，却不愿费精力再去把以前的名称改过来，所以导致一个楼盘有多个名字。

　　业内人士认为，备案名和推广名不一的现象只要不影响消费者的权益和今后购房者的入住，一个楼盘使用2个或多个名字都没太大关系。

　　（海西地产网 柯蓝辑）