今年以来，在国内多个城市出现房价下降的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重，厦门楼市成交量一路下行。厦门网上房地产数据显示，今年上半年厦门一手住宅共成交14347套，比去年上半年累计成交26829套减少了46.5%。然而，成交量的低迷既不能止住持续上涨的房价，也抑制不住开发商的抢地热情：上个月，厦门房价的涨幅位居全国第一，房价连续几个月持续上涨。

　　上半年“金三”“银四”都没来

　　今年1月，厦门一手住宅成交火爆，成交量达5144套，创8年同月最高。2月受春节休假影响，成交量急速回落，一手住宅仅成交1866套。3月开始，厦门楼市成交量始终在低位徘徊，“金三”“银四”都没有来。3月成交仅2757套，同比去年3月的7033套暴跌了60.8%；4月成交仅1375套，同比去年4月的3364套下跌了59.12%。5月因月底多个楼盘集中入市，翘尾了一把，但成交也仅1510套，同比去年5月的4871套下跌了69%；6月住宅成交1695套，环比上涨11.8%，楼市迎来了小回暖，但与去年同期相比下跌近六成。

　　对此，厦门市国土资源与房产管理局相关负责人表示，去年，受相关政策影响，一手住宅集中在上半年成交，体现出来的数据属于异常值，故今年上半年的成交数据不能同去年比。但与前年以及更早年份相比，也算正常。

　　房价半年每平方米涨1618元

　　与成交量下跌截然相反，1至6月的厦门房价呈一路攀涨趋势，其中3月、5月、6月房价涨幅位居全国前三名。根据中国指数研究院的抽样数据显示，厦门1月房价为18747元/平方米，6月涨到了20365元/平方米，半年里每平方米涨了1618元。

　　国内某机构近日发布的数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%，连续2个月下跌；71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。其中，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，从上个月的全国第2名下降为第3名，但同比涨幅12.65%，涨幅位列全国第一。

　　为何降价风刮不到厦门？厦门立丹行机构副总裁陈祖勤认为，一方面是厦门住宅土地供应不足，土地出让楼面价屡创新高；另一方面是厦门的预售新规客观上限制了推盘量、延缓了开发商入市节奏，市面上可售房源不多，加上前期不少去化销售业绩良好，开发商不差钱，自然不会跟风降价。目前的买卖双方的观望态势已成，房企不但放缓了推盘速度而且推出的市场的房源较去年也锐减。

　　任志强近日在厦门表示，任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素的影响，就像三亚的房价绝对不会跟当地的居民收入有关系。而厦门也是一个主要受外部影响的城市，“厦门很特殊，和别的城市都不一样，厦门房价不会降，一定是持续向上的过程”。他认为，在前两年住宅开工面积持续下降后，厦门的楼市供应目前还没有达到平衡点，应该还要再增加一些才行，这也是厦门最近房价涨幅持续领跑全国的重要原因。

　　商住地拍卖频频刷新楼面价

　　土地拍卖是楼市的晴雨表。今年上半年，厦门出让12幅地块，其中10幅成功出让，总建筑面积77.55万平方米，总出让金额61.92亿元。10幅地块中有5幅商住地块，总建筑面积49.12万平方米，总成交价额56.75亿元，占2014年上半年厦门土地出让总金额的91.6%。

　　虽然，5幅商住地块的拍卖整体上没有去年那么火暴，但仍是以高价拍出，不断刷新区域地价。其中，1月10日今年首场土地拍卖会上，建发子公司以7.96亿元竞得一幅商住地，楼面价9950元/平方米刷新同安地价记录；4月23日，海投房产以6.8亿元竞得海沧区东孚一地块，10271.90元/平方米的楼面价创东孚地价新高，同时出让的翔安区一地块由国贸控股以5.46亿元收入囊中，12000元/平方米的楼面价与翔安区地王仅差546.8元/平方米；5月14日，集美区两幅地块分别由国贸天地房地产和集美建发竞得，其中一幅竞价192轮，成交总价31.96亿元，13135.5元/平方米楼面价成就集美区单价地王。

　　近期并未出台取消限购政策

　　今年以来，为增加购房需求，刺激地方楼市，除呼和浩特直接发文取消限购外，杭州、天津滨海新区、沈阳等地暗中松绑限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式“曲线救市”。就在几天前，济南市住建委明确表示，关于济南取消限购的意见正等待住建部审批。

　　而厦门取消限购的消息早在之前就不断被提及。4月起，业界就传闻厦门正在酝酿讨论松绑限购令的可能性，“限岛内放岛外”。5月底，又有消息称，除厦门外的福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦购房资格。

　　前几天，一个厦门取消限购的传闻通过微博、微信等渠道流传，传闻中甚至有限购政策具体内容：“岛外限购全部解除，购买不限套数。岛内外地户口可以不用交社保买一套。厦门户口可持有2套，但买260平方米以上房产，不限购。”受传言影响，一些房产中介公司开始启动跟踪以前受限购限制的客户资源。

　　据一业内人士透露，取消限购传闻源于近日厦门市土房局内部正在就是否取消限购事宜进行讨论。不过，厦门市国土房产局相关负责人日前明确向媒体表示：“近期，并未出台与取消限购相关的政策。”

　　有网友质疑：“传厦门限购已取消是否只是开发商为了救市集体放出的‘风声’？”对此，厦门安第房产中介许经理表示，限购取消是一种趋势，但就目前看，厦门楼市没有问题，虽然成交量不多，但房价仍处于上涨的趋势，加上厦门的生态环境、城市配套建设等方面的优势，厦门楼市依然受到周边地区购房者的青睐，故限购限贷短期难以推出。

　　■购房故事

　　出手？观望？ 一个购房者纠结了半年

　　去年底，来厦门工作4年的小陈准备购房，因为家里经济条件一般，他把房源锁定在岛外的楼盘。无奈，不少开发商捂盘惜售，一房难求，小陈跑了好几个楼盘，都找不到合适的房子。

　　今年1月，厦门推出不少新楼盘，可挑选的房源一下子多了不少，小陈很快就挑中几套不错的房源，但他也发现房价丝毫没有“停步”的意思。此时，杭州等一些城市的楼盘开始降价。“杭州楼盘降价，厦门会不会也跟着降价？”小陈心里盼着。过了春节，他咨询了好几个楼盘的售楼处，却发现厦门各大楼盘的售价不但没有下跌，还普遍上涨，与年前相比，涨幅在2000-4000元/平方米，如杏林大桥桥头片区房价已超2万元，集美新城核心区的几个楼盘房价均已逼近2万元，翔安隧道口的楼盘涨到1.5万元左右，连马巷片区也涨到1.1万元。

　　此时，全国降价潮进一步蔓延。“或许厦门房价也能松动。再等等吧。”与很多厦门购房者一样，小陈选择观望。

　　三四月份，厦门一直处于阴雨中。小陈周末经常被困在家中，关注厦门楼盘信息却是每周都没耽搁。4月底，厦门岛内外有8大楼盘陆续开盘，虽然大部分楼盘都有推出优惠活动，但小陈所期盼的“大降价”并未如期出现，他选择继续观望。

　　不久，网传厦门限购要放开，小陈敏感的神经又被牵动：放开限购，外地投资客不受限，市场肯定又会火热起来，降价就更不可能了，厦门房价可能又被拉高了。“现在买房合适吗？”每次遇到熟悉房地产的朋友，他都会询问这个问题。

　　“不知道现在出手买房是否最佳时候。万一买后就降价，后悔；不买吧，到时候价格涨了，又会后悔。可现在全国到处都是降价的声音，心里没底，手上的钱又不多，还是再等等。”小陈依旧翘首以待。

　　5月的最后一周，厦门楼市4天连开5盘，很多楼盘以低起价、低折算价、高优惠吸引意向购房者出手，小陈的一个同事终于出手买房了。小陈也蠢蠢欲动，但终于还是没下手，因为他觉得“经过前几年的上涨，厦门房价有点虚高，虽然有不少优惠折扣，但总价还是很高，价格再下调些就出手！”

　　6月，厦门又有10来个楼盘开盘。他失望地发现，无论是新楼盘还是前几个月看中的楼盘，房价依然坚挺。经过大半年的兜兜转转，小陈仍在纠结着是出手还是继续观望。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）