“房价涨跌是市场规律，只能怪我自己对形势判断不准。”兰先生在东南亚一国家打工，4月份他拿着几年的积蓄购买了位于东山版块某楼盘的一套房。没想到才过了一段时间，这楼盘降价促销，直降2000元，几天之间他就损失了近20万元。

　　虽然有些怨言，但他没有参与不理性维权的行为，只是责怪自己没有看准时机。与他形成鲜明对比的是，部分已购房业主采取了过激行为对售楼部沙盘楼盘模型、样板房及会所内的物品进行打砸。

　　因为严重影响了社会治安秩序，现场挑头闹事的人被警方带离了现场，并因涉嫌聚众扰乱社会秩序被刑事拘留，可谓是得不偿失。

　　房子是商品，涨跌受市场规律调控

　　“从感情上讲，对于动辄接近百万的商品房来说，不到几天的时间内，房子损失就在二十几万元，如此短的时间，二十几万打了水漂，实在让人难以接受。”兰先生说出了他的心里话，对其他的购房者也感同身受，“已购房者面对如此巨额损失，出现不平衡的心理也正常。”

　　“然而，现在毕竟是市场经济时代，商品房也是一种商品，从本质上讲，它和市场上常见的商品并没有什么不同，在价格上一样有涨有跌，市场中从来都没有只涨不跌的商品，退一步想，如果房价下跌已购房者要找开发商弥补损失的话，那么房价上涨，购房者是否要和开发商分享上涨利润?”

　　他的想法得到了福建天衡联合（龙岩）律师事务所郭海天律师的赞同。“开发商降价的行为，属于正常的市场风险范畴，相应的后果，应当由交易双方自行承担——开发商提价时，已购房产的业主，包括我在内，哪位不是沾沾自喜呢？”

　　对于“降价”就“房闹”的现象，市住建局相关工作人员认为，由于历史的原因，住房更多的被社会强调他的社会属性，而其商品属性往往看得更轻，很多购房者只认涨不认跌，是一种很不正常的社会心态。

　　契约精神要坚守，但对开发商的“不良”行为也要理直气壮维权

　　在不少楼盘前面，购房者打出“说好的学区房呢？××欺诈卖房！”、“交房无期，还我血汗钱”、“恶性降价、欺诈业主！”等横幅，要求退房、赔偿损失，甚至与开发商发生肢体冲突。

　　什么时候该“退房”？什么时候该“赔偿损失”？这些都不是购房者打出横幅就能实现的。“开发商与购房者因为一纸购房合同而存在买卖关系，也叫做债权债务关系。这是一种法律关系，双方之间的权利义务由法律调整，更由双方之间签订的合同约束。”

　　但郭律师认为，如果开发商交付给购房者的房产不具备合同约定的交房条件，比如出现质量问题、逾期交房等，那么购房者就可以正当的根据合同的约定要求开发商赔偿损失，甚至退房。

　　至于开发商在销售房产的过程中如果有虚假宣传，或者销售顾问口头承诺类似‘学区房’等内容，但后面发现并没有像宣传或者口头表述的那样，“购房者同样可以以违法约定的理由，通过诉讼的方式，追究开发商相应的违约责任。因为宣传和口头承诺虽然没有写在合同上，但在一定条件下也构成合同的一部分。”他说。

　　记者在采访中获悉，一些理性的消费者认为，面对业主“延期交房”“房屋质量”“虚假宣传”等合理诉求时，不少开发商也没有积极的解决态度，一定程度也助长了非理性维权的风气。契约精神同样对开发商有约束力，“不能一面要求业主坚守契约精神，开发商作为强势的一方，更要坚守契约精神”。

　　理性、合法、文明维权才是维护自身权益的有效方式

　　不过，购房是一种买卖行为，当买卖双方签订好合同后，房屋升值与缩水便应当由业主全盘接纳了。既然在百般思量后已经购房，那么就要对涨跌行情负责任，主动承担买卖带来的风险，以抗议、打砸等行为发泄不满情绪有违理性，甚至违法。

　　“在市场经济、法治社会背景下，购房者的合法利益诉求，已经有诉讼、仲裁等合法的解决渠道。购房者完全可以通过这些渠道，在法院、仲裁机构的主导下，和开发商之间形成利益平衡。”对于如何维权，郭律师认为一定要文明、合法，“而如果不走合法、文明的途径，不承认解决纠纷的基础条件：在说清道理的前提下解决纠纷，则购房者既无法获得足够的社会支持，也无法有效地保障自身权益。”

　　对于开发商的宣传广告和口头承诺，他建议购房者一定要通过留下宣传单、拍照和录音等方式留下证据，以备后面维权时使用，“不然会造成空口无凭。”

　　市住建局相关工作人员也提醒广大购房者，一定要在法律允许的范围内理性、合法维权，不能损坏公私财务，不能因自己的“维权”而侵犯他人的权利，也不能破坏正常的社会秩序，“否则会得不偿失。”

　　对于并非楼盘业主，而是专门组织业主进行“房闹”，从中获取利益的“托”，这位工作人员希望包括他们在内的政府有关部门对这种行为要严厉打击，避免再出现类似“医闹专业户”的“房闹专业户”。

　　（海西地产网 郑序炯辑）