昨日，厦门土地拍卖会出让1幅位于翔安南部新城的商住地块，经过多轮竞拍，最终以总价20亿元拍出，成交楼面价8884.94元/平方米，溢价率11.17%,并未出现预期中的新地王。本月11日的土拍会上，同安新地王楼面价破万元，厦门岛外地价全面破万。而昨日冷清的土拍会出人意料，打破了厦门岛外楼面价均破万的预言。该地块也是今年以来厦门拍卖成交楼面价最低的商住地。

　　相比去年的翔安地王 楼面价跌了3661元

　　昨天的土地拍卖会吸引了世茂、首开、中骏、住宅、禹洲等5家房企参与竞买。整个土拍场面略冷，到场的开发商不多。刚开场，禹洲地产直接以总价19亿元举牌；随后世茂置业与首开地产之间展开角逐。经过20多轮竞拍，该地块最终被福建世茂置业以20亿元竞得。

　　今年以来，厦门楼市的成交量虽持续萎缩，但土拍市场依然热度不减，集美、同安地王频出。4月23日马年首场土地拍卖会上，厦门国贸以5.46亿元竞得位于翔安的1幅商住地块，楼面价1.2万元/平方米，溢价率50%。时隔3个月，昨日的土拍楼面价，翔安地价每平方米下跌3115.06元。而去年12月，翔安一地块以楼面价12546.8元/平方米成交，成为翔安地王，在一定程度上拉抬了翔安区域房价，而昨日拍出的地块楼面价未破万，溢价率仅11.17%，楼面价还比去年翔安地王跌了3661.86元，有些出人意料。

　　业内认为大环境低迷 地块本身优势不明显

　　对于昨天土地拍卖的冷清，业内人士认为，该地块体量较大，建筑面积达到22.5万平方米，总价也高达20亿元，在目前市场疲软、信贷紧缩的情况下，房企资金风险、压力也在不断增大，因此参与竞拍的房企数量、单价上肯定大打折扣。

　　据了解，除了目前大环境的低迷外，地块本身的“先天不足”也是主要原因。昨日拍卖的地块位于翔安滨海大道与新城中路交叉口东南侧，靠近翔安隧道口，所处区域交通规划虽然不错，但目前配套尚不完善，居住氛围不够浓厚。目前地块所处的整个片区周边还是大片农田，基本处于尚未开发的状态，区域所需发展时间较长。同时，该地块周边有欧厝、和美等村庄，民宅较多，将来地块规划也会受到一些限制。此外，8月7日，位于翔安大道和翔安区政府附近的另一幅综合情况较好的地块将开拍，对昨日的土拍也有一定的分流作用。

　　根据厦门市国土资源与房产管理局公布的出让计划，今年该区域内还有2幅商住地块将出让，其中一幅总建筑面积超72万平方米。如果供地出让计划如期实现，随着未来不断地开发，地块周边的发展态势会越来越好。滨海东大道预计明年通车，将加速翔安南部新城迅速崛起，翔安机场、地铁3号线也在规划中，未来片区交通便捷度将大大提升。

　　（海西地产网 张喵喵辑）