“如何挑选好房”这个话题很广泛，但总是绕不开区域这个话题，对于习惯了住在原拆迁地范围的拆迁户，能在附近挑选到一处性价比高的房子确实是不错选择，而对于需要换个环境，或是考虑保值增值的拆迁户而言，区域就显得更为重要。纵观如今的福州市场，市区交通方便，楼盘稀缺，价格较为稳定。而一些潜力区域，比如闽侯，贵安，东部新城等，虽说地理位置不如市中心，但随着交通路网建设，配套的不断完善，相对较低的价格也渐渐成为了不少刚需群体的首选。而在此，记者也把近一周来拆迁户对于区域提出的相关典型问题进行解读与剖析，希望能给广大的拆迁户更多的启示，认真地选好适合自己的下一站。

　　旧城改造提速市中心板块价值再复兴

　　读者诉求：我的老房子处在西二环黎明地块，正好位于拆迁范围，目前我已经签订了拆迁协议，也将陆续收到补偿金，由于我选择的是货币补偿，所以补偿金较为可观，可以一次性入手一套市中心的房子，但是购买市中心的楼盘真的能起到保值作用吗？未来这个区域的楼盘价格还会继续攀升吗？

　　解读：针对市中心板块的问题，新联康福州区域总经理潘仰星表示，市中心意味着一个城市最核心的位置，意味着教育资源，医疗资源，交通配套都是最为完善的，所以选择在市中心购买房子“保值”是毋庸置疑的。

　　潘仰星进一步解释，前几年由于市中心土地资源较为稀缺，所以市场上的整体盘量不大，也造成了市中心的楼市表现一度不如其他新兴区域。

　　然而从2013年开始，福州市政府启动了大规模的旧城改造，许多将重心转移至城市外围的企业也纷纷回归市中心。比如，世欧、万科、融信、仁文等企业在市区均有代表性项目。

　　潘仰星告诉记者，毕竟市中心的楼盘更容易让市民记住，对于企业的品牌形象有至关重要的影响，因此市中心地块向来也是榕城房企的“兵家必争之地”，比如市中心近年来最具代表性的楼盘，融信澜郡，世欧王庄等就备受购房者的喜爱。但潘仰星同时表示，由于中心区域的地段优势，土地成本较高，所以产品的价位也相对较高，产品的定位将多以高端为主，更多的是产品附加值的竞争。

　　品牌房企规模开发五四北板块　“后来居上”

　　读者诉求：由于我的工作地点在五四北。所以此次拆迁之后，和家人商量着搬到离我工作单位较近的地方，此前五四北楼市的发展一直不算太迅速，不过现在，不论住宅还是商业都越来越密集了，请问五四北板块的未来前景如何？而入住五四北有什么好楼盘可以推荐？

　　解读：福州相对论总经理刘峰坦言，平时有密切关注楼市的购房者应该会发现，虽然五四北的楼市曾经一度发展滞后，但目前以五四北为核心的福州北早已经进入经济发展“快车道”。

　　刘峰进一步分析，从交通来看，不论是去闽侯，到金山，还是去长乐机场都十分便捷，而且未来随着地铁一号线的建成，到市区的时间也大大缩短。从氛围来看，如今，五四北早已高档楼盘云集，大型社区林立，是福州最为密集的社会精英住区。品牌开发商的规模开发，对整个五四北的开发起到了很好的带动作用，而随着五四北泰禾广场的落成，又将大大提升五四北的商业氛围。这里的目标消费群体定位于城市中产阶级，也代表着一种新兴的生活方式。

　　而这个区域的优质楼盘不少，其中三盛国际公园，中庚香山春天更是广受社会好评，是当之无愧的优质楼盘，拆迁户如果有考虑在此置业，这些楼盘不妨去看一看。

　　城建先行楼市跟进奥体板块备受热捧

　　读者诉求：听说奥体板块目前整体的发展很好，而且随着城运会筹备工作的推进，区域地块也在加速建设，将打造成高标准“体育经济”片区，请问这个板块的楼盘是否具有投资前景？板块里有什么楼盘称得上优质？

　　解读：思锐营销副总经理李辉告诉记者，奥体板块是目前楼市最为热点板块之一，从与市区距离、居住配套以及生态环境来综合考虑，奥体片区还是具备一定优势。它的板块特性与潜力与当年的金山新区有异曲同工的地方，但与金山不同的是，由于政府决心将这个板块打造成未来体育赛事的聚集地，所以奥体板块开发速度明显提速，其路网、体育场馆、商业酒店、医院等等，都将在2015年城运会前一气呵成。

　　李辉进一步解释称，对板块投资潜力股的判断，主要靠规划配套以及价格。规划导向既包含政策层面的规划，也包含后期持续的投入力度；配套导向则包括交通、生活配套等综合方面，而这些优势奥体板块都有具备，而且目前奥体区域上市的住宅项目并不多，价位尚在中游。因此住宅市场还有很大的升值空间。

　　此区域内目前已有品牌房地产企业“根植”，其中市场好评度较高，综合条件称得上优质的楼盘有融信白宫以及阳光城丽兹公馆。

　　三环辐射力提升东部新城造就福州宜居新城

　　读者诉求：我不喜欢挤在市区生活，拆迁后我希望搬到交通不会太拥挤的地段，平时去市区比较方便即可。目前三环沿线不少区域配套都已经成熟，特别是东部新城，这几年开发得很火热，是否能帮我分析下这个板块，以及板块中的明星楼盘？

　　解读：“东部新城是未来几年内福州市重点开发的区域。其定位是现代化综合性新城区。”潘仰星告诉记者，这个板块最大的优势是目前亚洲最大的会展中心和政府的东部办公区，会展和行政中心这两大部门在地块两边，将来该区域的发展潜力不言而喻。

　　而另一方面，这个板块的高层建筑较少，又有闽江相伴，从视野和景观上都占有一定优势，是一个生活宜居的板块。

　　潘仰星认为，这几年东部新城诸多楼盘均表现不俗，比如位于东江滨1400亩的大盘东方名城，而目前最炙手可热的楼盘当属近期开盘创下销售奇迹的闽江世纪城项目，是世纪金源集团在福州的第三个项目，将打造超大复合型城市综合体。

　　主打高性价比闽侯板块成刚需首选

　　读者诉求：由于之前的老房子面积较小，得到的补偿款并不算太可观，如果在市区买房，同样也只能买个很小的户型，所以我希望能够在福州的郊县购买到一套较大的房子，目前闽侯板块有很多在售楼盘，我个人也比较倾向那里。

　　解读：李辉认为，相比于其他板块，闽侯板块有几大特点：地块大、价格不高，是目前刚需的首选区域。从土地存量来看，闽侯板块无疑是今后几年里福州楼市的重点供应区域，泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家全国品牌房企和本土实力房企都纷纷加入了闽侯地块之争，闽侯未来土地供应将依然维持在高位，迎来“侯时代”。

　　刘峰分析称，闽侯板块地块大、价格不高，在市政交通配套日趋完善后，该区域升值潜力凸显。而从产品来看，别墅和中小户型两种产品并存。闽侯板块尤其是大学城区域，有不少中小户型的学区房，目前该区域价格相对较低，是首次置业的“刚需族”能承受的范围。

　　主打旅游休闲北部版图成置业焦点

　　读者诉求：由于之前的老房子面积较小，得到的补偿款并不算太可观，如果在市区买房，同样也只能买个很小的户型，所以我希望能够在福州的郊县购买到一套较大的房子，从而改善一下自己的居住环境。听说福州北部版图，贵安板块以及桂湖板块目前很火，而且价格比较便宜，请问是否合适入手？

　　解读：刘峰表示，说到福州的北部版图，以往人们第一反应是贵安；而说起北部的楼盘，不少人想到的，也通常是贵安新天地。确实如此，近年来贵安片区已经成为了不少刚需群体的置业焦点，作为大福州北进的“排头兵”，贵安已从城市边缘跃进到主城区，正以最快的速度融入大福州都市经济生活圈内。而且贵安片区主打“休闲，旅游，文化”，打造出了像贵安新天地这样的福州名片。

　　然而现在以融汇温泉城的桂湖板块突然发力，并引发全城关注。贵安区域与桂湖区域可谓是“针尖对麦芒”，福州的北部版图目前已经变成了旅游休闲板块之争。刘峰认为，贵安片区在近年来的楼市表现十分强势，不少购房者都是这个板块的推崇者。但另一方面，温泉城所处的桂湖板块，仍处在晋安区范围内，“市内”与“市外”的区别，或将决定着众多购房者的最终选择。“所以长远来看，桂湖板块仍有一定优势，关键在于相关配套何时跟进。”刘峰如是说。

　　（海西地产网 张喵喵辑）