7月份结束了，日前，记者走访了多家品牌中介公司，从他们提供的数据发现，上个月二手房市场与6月份相比，无论是带看量还是成交量都有所提升，“尤其是登记进来的新客户突然增多”，业内人士表示，至于下半年市场究竟会不会回暖还要看下一步政策。

　　刚需买家出手快不贷款

　　31日，记者来到国房网总部，经理蒋小林表示，就在最近的一周，公司登记进来表示有买房意向的新客户一下子增多，据统计达到400多人，在往年业绩的最高峰一周新增的客户不过也就600多人，另外，这段时间成交量也上升了，平均下来，公司成交的单子一天有十几单，卖的还是以刚需房为主，并且很多人都是一次性付款。

　　接着记者走访了几家品牌中介的门店，门店负责人颇有同感，7月比6月做得好，业绩会上升30%左右，“现在投资客基本按兵不动，百万元左右的刚需房是成交的主流，不少人都是一次性付款”，一名业内人士表示，“也不知道为什么突然刚需族买房一下子变得这么‘有钱’了。”

　　拆迁户需求释放是主因

　　“主要还是拆迁拉动了购房需求”，某房产门店经理佘国瑞表示，现在台江、鼓楼这边的拆迁户不少人手上还握着钱款要买房，并且目前市场上房源的供应量还是大于需求量，谈价的空间还是挺大的，特别是一次性付款。

　　6月限购政策松动，当时不少业内人士表示，如果银行房贷这块还是收紧的话，限购的松动并不会给市场带来太大影响，毕竟刚需房才是成交的主流，而刚需族的资金是有限的。

　　然而，据记者了解，近来部分银行的放款速度变快了，国房网总部负责后期工作的几名工作人员告诉记者，目前有合作的一些银行，手续都办完以后，只要一个月左右时间就会放款，而之前放款时间需要三个月以上，甚至半年。

　　“不乏一些手握钱款一直在观望的人打探到消息，害怕下半年市场回暖，加快了出手的速度”，南新房产一名业内人士表示，“并且在银行的房贷利率上调方面，无论是一套房还是二套房，基本没变，所以对于目前大环境不好，又没有其他投资渠道的人来说，是愿意选择一次性付款的。

　　短期内买房价格有优势

　　据业内人士分析，从七月这波小高潮来看，应该只是之前积压的一些需求的集中释放，并且以成交刚需为主流，而下半年，市场会不会真正回暖，还要看九、十月间有没有对楼市利好的新政策出现(按照往年九、十月份一般会有一些新的政策出台)，如果有关方面有救市的意向(限购松动等就是一个苗头)，下半年可能市场会真的好起来，所以，业内人士预计，如果能在八月买房，价格还是相当有优势的，就目前来看，二手房房东的报价还是保持在合理的价位，成交价有的甚至是一两年前的价格，所以短期内出手是可以淘到性价比很高的房源。

　　（海西地产网 郑序炯辑）