今年以来，在国内多个城市出现房价下降的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重。今年上半年厦门楼市的成交量低迷，厦门市国土资源与房产管理局日前发布的房产信息显示，今年上半年，厦门新建商品住宅成交14497套，商品住宅销售面积为168.6万平方米，较去年同期减少53%；二手住宅7584套，成交面积为76.55万平方米，同比减少一半。

　　土地成交楼面均价

　　较去年上涨了71%

　　今年上半年，厦门共出让经营性用地12宗，成交10宗，土地面积28.5万平方米，同比减少44%。与去年同期相比，厦门土地市场呈现出供地总量同比减少、已供应地块以商住性质为主、办公地块大幅减少等特点。

　　截至上半年，厦门市土地成交楼面均价7985元/平方米，较去年上涨71%，平均溢价率48%。有分析认为，开发商依然看好厦门楼市的投资前景，对于商住地块仍将持续关注。上半年，全市经营性用地供应结构继续以商住地块为主，商住地块共成交5宗，成交面积占比达63%，地块分布涵盖岛外地区。岛外各区商住地块楼面价基本在1万元/平方米以上，集美新城、翔安新城因配套及规划优势，已出让地块的楼面价都在1.2万元/平方米上下。

　　商住房成交量低迷

　　却止不住房价上涨

　　今年上半年，厦门商品住宅预售批准面积194.7万平方米，同比减少39%。同期，厦门商品住宅销售面积为168.6万平方米，较去年同期减少53%。二季度以来，在全国各地楼市降价冲击下，厦门市场也深受影响，市场整体成交呈现低迷，置业者观望情绪浓厚。

　　从区域看，岛内销售量占比22.4%，岛外销售量占比77.6%，集美区依然独占鳌头。随着岛外交通、配套建设的不断完善，区域居住氛围快速提升，购房者移居岛外趋势或更加明显。

　　然而成交量的低迷也不能止住持续上涨的房价，今年1-6月厦门房价连续几个月持续涨幅。日前，中国指数研究院发布的7月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，厦门7月新建住宅平均价格为20428元/平方米，环比上涨0.31%，并列排名全国第21位。不过，同比涨幅仍以17.97%位居全国第一。

　　外地买家比例回升

　　二季度上升至55%

　　数据显示，今年第二季度外地人的购房比例比第一季度有所回升，厦门以外的购房者比例由第一季度43.6%上升至55%，这说明厦门楼市对于外地客户的吸引力持续存在，特别是对于省外客群的吸引力越来越强。

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　　上月新房成交量

　　同比下跌五成多

　　据厦门房地产联合网统计，7月厦门全市一手住宅成交1711套，比去年同期的3810套减少了2099套，同比下跌55.09%；比6月的1697套增加14套，环比上涨0.82%。

　　其中，岛内一手住宅成交421套，比上月的245套增加176套；岛外一手住宅成交1290套，比上月的1452套减少162套。集美以866套的成交量，居全市各区一手住宅成交量之首；湖里成交338套，位居第二；同安区成交208套，排名第三。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）