“受伤”的商家称每天都在亏损

　　“自从这里围挡起来以后，进来的人都很少了，我们每天都在亏本。”一家男装店的老板林先生告诉东南快报记者，4个月前榕城古街景观改造施工开始，将道路店铺围挡以后，进出困难，客流量就开始减少，商铺每天都是在亏损。现在有的时候一天都卖不出一件衣服，最好的时候一天也就赚几十元。

　　不少有经验的老客户曾经恪守一个砍价准则，在榕城古街买东西要“商家开价除2减10”，如今这一准则已不再适用。一些商户告诉记者，由于怕本来就不多见的客人跑掉，大家都默契地开始开街以来“最实诚”的方式叫价，每件衣服在成本的基础上再加5-10元。即便是这样，多数商家一天下来，甚至一单未开。

　　林老板说，自从围挡以后生意差很多，原来生意好的时候都是七八点就开门营业，晚上11点多才关门，可围挡以后这里就像死胡同一样，冷冷清清的，都是快中午了才开门营业，下午五六点就关门了。

　　曾经人气超过现在的万宝商圈

　　从1990年榕城古街刚刚开街之时，就和朋友租下了古街中段3间8平方左右店面的陈玲（化名）开起鞋店。经历了24个年头，陈玲的店经历鞋店、福州小吃，再到精品店的多次转型。

　　据陈玲回忆，榕城古街黄金时期是2000年之后的几年时间，她的三间店铺一天的营业额就超过了1万多元，按照精品类超3成的利润率来算，一个月利润超过10万元。

　　北接老药洲路与五一路交叉口、南向毗邻台江步行街，明清风格仿古建筑的榕城古街开街之后就聚集了很高的人气。2000年底，台江建成了福州第一条步行街，吸引了各方游客，节假日人流量均在20万-30万人次，黄金周更是突破40万人次，南门接连台江步行街的榕城古街也成为福州商圈的人气大户，成为福州最热闹的街道之一。东南快报记者了解到，即便是目前号称福州商圈“人气一哥”的万宝商圈，节假日的客流也仅能维持15万人次左右。

　　越来越高的人气也让这里的租金水涨船高。东南快报记者了解到，目前榕城古街主流店铺月租金基本在500元至1000元/平方米，越接近步行街租金越高，垂直于古街的服装一条街的商铺月租金一平方米也在200元至500元之间。一些铺位租金超过了万宝、万达等主流商圈，相比开街之时翻了一番，即使目前人气下滑得厉害，租金还是维持这一水平。

　　低端业态的商户纠结去留问题

　　根据相关规划，榕城古街此番改造除了大力度的硬件升级之外，改造后的榕城古街将取消夜市。这里似乎有意告别低端，但对于商业定位却没有更加清晰的描述。

　　而让不少商户更纠结的是苦苦支撑了近半年之后的去留问题。陈玲告诉东南快报记者，虽然每个月亏损都超过了上万元，但她始终对改造后重新开街抱着希望，想到时候看看街区定位后再改造自己的店铺。

　　而一些“不赚利润赚工钱”的夫妻店在此次改造中更显尴尬，在古街经营一家小店铺的林国岚（化名）认为，台江步行街改成机动车道后人流量减少了很多，接下来取消夜市对于人气影响更大，让他们这样不是主力商铺的小店难以支撑。

　　业内人士指出，早些年政府将“两街”（古街和步行街）定位于百年老店特色街和现代都市休闲区，但由于后期的商业经营管理不善，古街和步行街的定位一再调整，导致整个街区特色不突出，文化品位不高，一些地摊货等低端业态充斥着整个街区。

　　“街区的改造升级是必然选择，商户也必须经历这样的阵痛期。”在长期关注福州商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，老街区的升级需要避开“以升级的名义一刀切”，在商业业态上必须遵循多元化的商业特色来避免千篇一律。

　　“老街区的升级，应该注重对文化的挖掘。”对于榕城老街的改造，福建省商贸协会副会长林建德认为，老街区的改造升级是大势所趋，但对取消夜市等做法他并不认可。林建德指出，夜市作为购物中心等时间限制的购物场所来说，是一个很有利的补充，而且榕城古街占据毗邻闽江以及中亭街商圈，是市民休闲的好去处，城市规划是否应该考虑“以疏代堵”，在规范的前提下，保留夜市这种商业文化特色。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）