时隔一周，厦门土地拍卖昨天上午再次举锤，拍卖结果可谓是冰火两重天。两幅公开出让的商住地，其中位于翔安的一幅地块被海晟以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，成为翔安新地王。而另一幅位于同安的地块大、总价高的商住地，却因无人竞价而流拍，出人意料，这也是厦门土地市场近4年来首次流拍的商住地。

　　翔安小地块遭争抢 楼面价1.26万成新地王

　　昨日出让的位于翔安的商住地块毗邻翔安区政府，占地面积1.7万平方米，总建筑面积4.1万平方米，拍卖起叫价3.28亿元，起拍楼面价8000元/平方米。

　　该地块共吸引了招商、禹洲、建发、夏商、海晟、港务等在内的9家房企参与竞拍。竞拍开始，招商、港务均表现出了强烈的拿地欲望，招商与港务的竞拍甚至一度陷入胶着。经过一番角逐，最终海晟以5.18亿元强势攻下该商住地，楼面价12634.15元/平方米，溢价率为57.93%，刷新了去年12月5日土拍中翔安地王12546.82元/平方米的楼面价记录，成为翔安区域的新地王。

　　同安大地块受冷落 无人举牌应价宣告流拍

　　而昨天遭遇流拍的同安一幅商住地块，位于通福路与滨海西大道交叉口东南侧，占地面积14.6万平方米，总建筑面积33.43万平方米，是今年年初至今出让的最大体量商住地块。该地块拍卖起叫价26.41亿元，起拍楼面价约7900元/平方米。这块今年以来厦门出让的最大地块，大体量，高起价，且要求在成交之日起5个工作日内付清全部地价款。

　　在该地块的拍卖会上，参与竞拍的仅有中骏和禹洲两家房企领牌入场，但在拍卖师宣布竞拍开始后，两家房企无一举牌应价，最终拍卖师3次提示后，仍无人应价，宣告流拍。而厦门土地市场上一次出现住宅地块流拍是2010年11月19日，在当天的拍卖会上，湖里、同安、集美3区9幅地块同时挂牌出让，其中3幅来自同安环东海域的商住地同时遭遇流拍。

　　中骏置业控股有限公司常务副总裁李维表示，昨天没有拿下这幅地块的主要原因，是考虑到该块地的楼面价与所处区位的销售价格和行情不太匹配。从当前片区的整体房价水平和销售行情来看，拿地有一定风险，这与总价多高没有太直接的关系。

　　厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，目前厦门楼市分化明显，上半年，厦门楼市成交低迷，许多开发商的资金面偏紧张。加上市场疲软及信贷紧缩的影响，考虑市场风险，开发商在拿地方面相对更为谨慎。此外，同安的这幅商住地块周边配套欠完善，体量大总价高，超出房企现阶段的成本预期，导致房企不敢轻易下手。

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　　翔安新店7年出4地王

　　或成岛外房价最高区域

　　值得一提的是，昨日拍卖的地块位于翔安中部新店片区，为目前翔安发展最为成熟的区域。该区域目前汇集了翔安7年来诞生的全部4幅地王：2007年9月8日，汇景集团以6029元/平方米竞得翔安区政府东侧一地块（汇景新城），楼面价6029元/平方米，成为翔安地王；去年4月12日，首开集团竞得一地块（首开领翔上郡），以7020元/平方米刷新纪录；去年12月5日，招商地产以12547元/平方米的新楼面价纪录，竞得该区域一地块（招商·雍华府）。昨天出让的商住地创下最高楼面价记录。

　　此外，今年4月23日，国贸地产竞得的翔安区政府北侧一幅地块，该地块也拍出12000元/平方米高价。这使得翔安新店片区地王云集，片区价值看涨。业内人士认为，未来新晋地王入市，将带动整个区域房价上涨，新店片区未来房价破2万元已成定局，该片区可能会成为岛外房价最高的区域。

　　（海西地产网 郑序炯辑）