漳浦挂牌出让的5宗地块将在8月拍出。据了解，这些拍卖地块分别位于漳浦县城及佛昙镇，均为住宅、商服用地。这是自5月份以来，漳浦推出鹿溪板块地块以来，土地市场的再一次供应。截至今年上半年，漳浦共成功出让土地30多宗，出让总面积超过1100多亩。7月分别挂牌出让的这5宗用地，成交结果将在本月中下旬揭晓。

　　楼面底价最高1749元/㎡

　　漳浦此次推出的5宗成交用地，其中两宗位于市区，3宗位于佛昙镇，土地性质均为住宅商服用地，成交结果将在本月中下旬出炉。

　　其中，2014SG01位于漳浦县城金鹿路西侧，是出让面积较大的一块，总建筑面积约18327平方米，挂牌起始价3206万元，折算楼面底价约1749元/㎡，挂牌地点在漳浦县公共资源交易中心六楼招拍挂大厅，挂牌交易时间定于：2014年8月6日至2014年8月20日上午10：30止。

　　位于漳浦县城的2014SG03地块，为商住综合用地，位于龙湖路和黄仓路东南侧，面积53369.14平方米，楼面底价1124元/㎡。本次用地拍卖会定于2014年8月20日上午9：00时在漳浦县公共资源交易中心六楼招拍挂大厅举办。

　　除此之外，另有3宗地块都在佛昙镇商贸街片区，总出让面积66891平方米，平均楼面底价443元/㎡。竞拍时间定于2014年8月27日上午10：00在漳浦县公共资源交易中心六楼招拍挂大厅举办。

　　此次推出的5宗用地，2014SG01、2014SG03地块位于县城中心繁华地带，宗地面积适中，出让底价较高，最高楼面底价1749元/㎡。相比较今年5月份拍出的鹿溪地块，由福建金座集团摘得，平均楼面地价为1350元/㎡。由于地块所处的板块区域差异，土地价格也不尽相同，竞拍参与的开发商人数将最终决定土地的成交价格。

　　开发商长袖善舞但拿地谨慎

　　在大品牌房企进驻漳浦的背景下，长袖善舞的大牌房企，运用自身的品牌号召力，在漳浦掀起了一场又一场营销风暴。近两个月以来，中小开发企业的开盘步调陷入被动局面。受到大盘预期以及整体市场行情的影响，面对漳浦的土地供应，开发商想得更多，拿地也更加谨慎。

　　据不完全统计，漳浦在售的项目达到20多个，7月份进行大力度的蓄客营销的楼盘就接近10个。开发体量较大的几个项目，漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园、府前唐街等楼盘，均推出了形式各样的蓄客或认筹活动。

　　进入7月份以来，楼市新增供应量开始明显增加。漳浦房管局新房预售数据显示，7月获批预售的楼盘达到5个，新增供应量达到1464套(含商业、车位)。7月底，碧桂园以均价5500元/㎡的精装房入市，对市场产生了较大影响。由于对碧桂园的开盘影响有所预期，部分开发商都进行提前抢客策略。

　　自2013年以来，漳浦楼市整体供过于求已经持续了较长一段时间。不过，对于大盘项目来说，他们仍然在漳浦市场上长袖善舞，在激烈的市场竞争当中寻求发展路径。

　　美伦清华园营销总监郑尔金告诉海都记者，漳浦市场竞争激烈，市场在售项目达到20多个，市场容量丝毫不逊色于漳州市区，与此同时，品牌开发商的数量也不少，正是在这样的背景下，开发商的层级也在发生显著分化。

　　“好的产品有一定的客群指向性，楼盘定位很关键。”美伦清华园营销总监郑尔金认为，尽管漳浦大环境楼市竞争激烈，但单家房企针对自己的指向客群发挥，都还有自身的发展空间。

　　【观察】

　　漳浦土地供应

　　节奏或将放缓

　　今年以来，漳浦土地市场已经三度发力，此前的两次成交高峰分别于1月份、3月份和5月份进行，土地成交量远远领先于漳州各县市，包括漳浦府前唐街、福建锦溪房地产、碧桂园、福建金座集团等项目先后摘得用地。

　　2014年开局风风火火的漳浦土地市场，今年上半年已经成功出让的土地达到30宗，出让总面积已经达到1100多亩。千亿房企碧桂园，3月份在漳浦摘得3宗用地，轰动漳浦市场，掀起漳浦土地市场的高潮。

　　不过，土地市场的热销并未持续太久，时隔一个多月后，今年5月份，在此次拍卖的鹿溪北岸片区5宗用地中，则出现了首次“流拍”的插曲。这从侧面折射出持续不断的土地供应，以及地产大鳄进军漳浦白热化的竞争预期，让开发商布局漳浦的意愿明显受挫。

　　2012年以来，漳浦土地市场一路高歌猛进，本月土地拍卖的最终成交结果如何，值得期待。相比较去年上半年2000多亩的供应量，今年上半年土地市场的供应量明显下降。

　　业内人士坦言，随着大牌开发商进军漳浦，漳浦市场的容量正在变得越来越有限。局限于本土购买力的市场，外来人口不多，加上卖的多买的少导致“僧多粥少”的局面在短期内难以改变。这一波大盘消化周期过后，漳浦市场再生购买力，还需要一段培育期。考虑到以上种种因素，漳浦土地市场可能在今年迎来“分水岭”，未来2-3年漳浦的推地节奏或将放缓。

　　（海西地产网 郑序炯辑）