小到几平方米的入户花园，大到几十平方米的露台……说起买房送面积这事，相信很多购房者都不会陌生。在开发商琳琅满目的营销手法中，“买房送面积”是一招具有绝对吸引力的手段。想想看，在房价每平方米动辄数千元甚至上万元的今天，这样的诱惑谁会抵挡得了？
不过，这样的“免费赠送”如今已经成为历史。7月1日，由国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。新规明确，对飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室等都要算入实打实的面积。这意味着，曾一度是楼盘销售巨大助力的“送面积”户型今后将受到限制。业内人士表示，新规的实行，将起到规范市场的作用，同时也能让产权更加明晰，更能保护购房者的利益。
“免费”面积算法重新界定
“买一层送一层”、“超大面积赠送”……这些充满噱头的广告语，曾经是开发商大行其道的“偷面积”方法。随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，这些方法将不再可行。通过对比不难发现，新版《规范》在对面积的界定和计算上更为严格和细化，其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定，这些空间将不再以赠送的形式出现，而是要在相应的范围内实打实地算上面积。
在不少楼盘以往的销售中，我们会发现飘窗经常被作为赠送的空间。因为在旧版《规范》中，2.2米以下的空间是不计入建筑面积的。只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效地“偷”到面积，这也成为不少开发商增加附加值的重点。不过，此次新规明确，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
一般而言，带有露台、大入户花园的房子都特别受到市民的青睐。而且在旧版《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。花同样的钱，却能享受到更大面积的舒适空间，何等惬意，谁能不爱？但是这样的美事或成绝响。新规指出，今后，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
此外，众所周知，大多数别墅产品都会有较大的露台和地下室。在旧规中，大露台和2.2米以下的半地下室是不计入建筑面积的，而这也成为不少开发商吸引购房者的卖点之一。但是，如今恐怕也行不通了。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
买房维权更有保障
“买房送面积”之所以会成为开发商的销售法宝，原因很简单：既然是“免费赠送”，干嘛不要呢？的确，有送总比没送好，这是大多数购房者普遍的心理。对购房者而言，赠送的面积不仅能增大房子的使用空间，而且不用增加费用。在同等条件下，有赠送空间的户型自然更受追捧。但是，天下真的有如此免费的午餐吗？
市民田女士在江滨某项目购买了一套130平方米的商品房，该户型附赠一个近100平方米的大露台。田女士告诉记者，当时选择这套房子，虽然价格略高于周边其他房源，但因为有了这个大露台，还是最终决定购买。
业内人士分析，羊毛出在羊身上，购房者千算万算都算不过开发商。对于有赠送面积的户型而言，多数开发商会把赠送面积分摊后算入房价内，与同品质没赠送面积的房子相比，其价格自然会高出一些。此外，开发商赠送的面积越多，小区实际的容积率也会随之增大，它或将在一定程度上降低居住的舒适度。
市住房与城乡建设局相关负责人也提醒，一般而言，开发商赠送的面积都只有使用权，没有产权。一旦房子遇到纠纷问题，只有产权证上登记的面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中则不享受法律的保护。新规实施后，购房者在一定程度上就有了合适的维权依据，买房会变得更让人放心。因此，市民在购房时还是应该综合考虑地段、配套、价格等各方面因素，不要只盯着“赠送”二字选择。
此外，对于市民担心的“赠送面积减少，购房成本是否增加的问题”，相关部门负责人解释：“房价的走势是根据市场而定的，即便新规实施后，也不可能因此有大幅度的调价。毕竟，赠送面积只是开发商促进销售的一种营销噱头。”
小户型设计难度或加大
新规实施后，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此，短期内对市场的影响有限。以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，长远看，开发商在小户型的开发设计难度上将会有所增加。
“小户型、低总价是近年来较为流行的产品之一。购房者都希望在有限的空间里实现尽量多的功能，开发商也会想尽办法‘偷’面积，以迎合购房者的需求，所以赠送面积才会如此受到青睐。”市区某项目营销总监如实回答，“新规实施后，对整个市场虽然不会有太大的影响，但是在户型的设计上，开发商就得在精细化上做文章了。”
作为全国住宅产业的领跑者，万科集团在户型的设计上就有自己独到的一面。此次引进漳州的幸福系精装产品，就带来了几款经典的户型。其中89㎡的精装小三房，将生活的方方面面充分地考虑进去，也受到大家的追捧。可见，好的户型一样可以带来好的销量。
不可否认，接下来摆在开发商面前的难题，便是如何在受限的情况下，设计出格局更合理、空间利用率更高的户型。不过，在走访中大多数开发商认为，赠送面积只是一种销售形式，买房子关键还是考虑整体的性价比。虽然赠送面积少了，但是产品的品质并不会随之下降。
（海西地产网 张喵喵辑）
