六家参与 现场只有两家举牌

　　这是继6月漳州市区首场土拍以来，时隔3个多月再次举行的土地拍卖会，但现场气氛冷清，参与竞拍房企有限，仅有包括夏商房地产、漳州城投、禹洲、大唐在内的6家房企参与拍卖，不过举牌的只有夏商房地产和漳州城投，其余的4家房企则自始至终充当看客，并未举牌，竞拍环节短短5分钟收场，全场沉默成就拍卖师的“独角戏”。

　　最终，此次土地出让总成交金额为 57520万元，总出让面积58922.51㎡，总建筑面积170719㎡。其中，2014P06地块被夏商房地产有限公司以底价收入囊中，楼面地价2309.46元/㎡，2014P07地块被漳州城投也是以底价成交竞得，楼面价4499.837元/㎡。值得一提的是，2014P07地块曾在今年6月份的漳州年度第一次土拍中因无人应价而流拍，此次虽降价2409万元，应者依旧寥寥。

　　在现场“观战”的某地产公司总经理黄先生表示，此次拍卖的结果算还不错，比当初预想的还要好一点，之前还以为会有地块流拍。漳州国土资源局相关负责人对土拍的结果认为很正常，他表示，这两块地的定价很合理，都是按照市场来定价，竞买人也认为这个价格跟市场价比较靠近。该负责人透露，今年漳州市区还有6宗地块准备出让，将按照市场行情，分批分次地推出，不会一下子全部推出。

　　起价调高 土地市场趋向降温

　　都说土拍是市场的风向标，那么今年二次的土拍结果预示着什么样的楼市行情呢？业内人士表示，说明开发商对整体楼市形势还是比较谨慎，库存和资金双重压力之下，后市发展仍然不明。新浩瀚在9月月报评述中也指出，土地成交均以底价成交折射出近期漳州市区商品房去化“疲软”现象，房企对漳州市区房地产开发变得谨慎，对土地需求热度有所降温。

　　纵观今年以来的土拍结果，漳州市区土地市场可谓“溢价难求”。6月首场土拍，仅建发竞得的2014P03居住用地，达到5310元/平方米，成为漳州年度“地王”，虽说创下当时全场最大溢价率，也仅仅近10%，其他的地块都以低价成交，而这次土拍依然未有起色。现场观摩的开发商人士表示，起拍价大幅调高是造成这一情况的原因之一。上述国土资源局相关负责人也坦言，土地的起价偏高。

　　一位不愿具名的业内人士表示，碧湖2014P07地块的楼面价比较高，从投资角度上来看，不管是卖1000元/㎡还是5000元/㎡的项目，其核心还要看投资回报率，说不定卖5000元/㎡项目的利润率更高。而该地块，以现有的楼面价再加上建安成本、投资开发成本等方面的成本，今后可能要卖到13000~15000元/㎡才有比较理想的回报空间，而2014P06地块虽然是底价成交，但扣除要求建设的5%公租房和6000平方米幼儿园，实际楼面价达2618元/㎡，压力不小，最终导致房企拿地意愿偏低。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）