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[漳州]房贷新政成效凸显 改善需求释放促销加码

2014-11-13 11:55来源:闽南日报作者:陈利敏浏览:我要分享:

  

  新政出台后,到各售楼处看房的人有所增加

  国庆前夕,央行、银监会推出房贷“松绑”新政,“认贷不认房”的一纸公文搅动了温吞已久的漳州楼市。而在其之前,我市公积金贷款政策也作出调整,对住房套数、首次购买改善型住房、公积金贷款次数等方面作了新的认定。

  几大利好因素的叠加,无疑为低迷的楼市注入一剂强心针。同时,也在刺激着购房者敏锐的神经,尤其是有改善性购房需求的置业者们。这不,舒适的改善型房源,在刚需占主导的楼市格局中重新受到购房者的关注。

  楼市回暖 改善需求被释放

  日前,记者来到了天利仁和营销中心,围绕沙盘的座位坐满了前来咨询的置业者。据了解,国庆推出的天利仁和和风苑22#楼,现在基本售出9成。随后加推的23#楼,如今蓄客量不少,将于本月22日正式开盘。

  天利仁和策划专员小游告诉记者,房贷松绑后,改善户型特别受到关注。近一个月来,前来咨询的客户多为改善性置业者。因此,为了满足市场需求,项目也将在明年元旦再次推出利泽苑的精装产品,房源以大户型为主。

  无独有偶。不久前实现“日光”的漳州万科城,也将产品的定位放在了改善的产品上。其推出的“神复式”叠院洋房,面积115平方米,超大的赠送面积、独特的户型受到不少改善性购房者的青睐。

  同样,刚于11月8日公开样板房的漳浦碧桂园二期全新组团“天玺”,也主打100~139平方米的改善户型,首次亮相便受到不少置业者的关注。在国庆期间首次开盘的国贸润园,其推出的140平方米户型,更是卖得一套不剩。

  业内人士表示,此前由于二套房首付高达六成,且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,使得不少改善型需求的购房能力大大降低。另外,“认房又认贷”的首套房认定政策,更是误伤了部分改善性需求。从而导致改善性房源在很长一段时间内都“不受待见”。如今,随着“限贷”政策调整,楼市日渐回暖,改善型市场活跃度提升自然也在情理之中。

  年终冲刺 去化库存仍为主基调

  得益于新政的带动,进入第四季度后成交略有起色。不过,虽然改善型需求被逐渐释放,但实际成交仍欠“火候”。由于库存较多,目前市场在售的仍以大量刚需产品为主。而为了争抢年内最后一杯羹,大多数项目仍通过以价换量促进成交。

  说到以价换量,不得不提到随处可见的“特价房”。这其中,不乏融信未来城、国贸润园、福晟钱隆樽品、荣昌东方广场等项目。不约而同的“4”字头房价,让不少购房者为之心动。

  此外,漳州万科城也迎合市场需求,在双十一期间推出10套特价房,8700元/平方米的均价瞬间掳获了相当一部分的万科“粉丝”。

  国贸润园的邓经理表示,现阶段产品要热销,在定价上必须能达到购房者的心理底线,如此才能促成大量购房者出手。

  对此,也有业内人士分析,接下来,房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观,库存高企、资金短缺等问题将逐步改观。不过,由于今年大多数楼盘的销售周期普遍跟不上节奏,从而导致大量积压库存。因此,年终的市场重心仍是去库存。

  (海西地产网 徐晓虹辑)

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