如何办理

 

　　减少公积金贷款年限？

 

　　李女士：已经办理了25年的公积金贷款，想改成10年的，该去哪里办理？如何办理？贷款利息是否会低一点？老屋修缮如何提取公积金？

 

　　管理中心：正常足额还款一年以后，可直接到原公积金贷款承办银行，办理减少公积金贷款年限业务。办理地址：福屿路200号房地产综合大楼二层住房公积金服务大厅7号或9号建行窗口以及25号或26号工行窗口。

 

　　办理这项手续后，总的利息支出会减少。市民可登录福州住房公积金管理中心网站查询相关利率信息。

 

　　一般的房屋修缮，不能提取公积金。若属于大修，则可提取公积金。

 

　　进城务工人员

 

　　如何申请公积金？

 

　　周先生：我是进城务工人员，在单位工作了17年，公司没有办理公积金，该如何进行申请？若想买房，如何申请公积金贷款？

 

　　管理中心：关于农民工是否必须缴存住房公积金的问题，文件规定不统一。国务院《住房公积金管理条例》规定的在职职工是指城镇居民。2005年，《住建部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》提出“有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金”。2010年，《福建省人民政府办公厅关于扩大住房公积金制度覆盖面的意见》要求“循序渐进，引导非公单位建立住房公积金制度”。您的情况，目前属于可缴存住房公积金的范围。只要缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款的条件，就可以在购房时申请住房公积金贷款。

 

　　李先生：我办理的是省直公积金，商业贷款转公积金贷款为何只在五城区内可以办理？

 

　　管理中心：目前，省直中心仍执行《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款执行办法》第十五条规定的“只在本市行政区域内办理商转公贷款业务”。

 

　　公积金贷款还清后

 

　　再次申请要等多久？

 

　　陈先生：公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款为何要等5年？

 

　　管理中心：福州住房公积金贷款结清后需满5年方可再次申请贷款，这项政策已从今年11月17日起取消了。结清第一次公积金贷款后，即可二次申请住房公积金贷款。

 

　　江先生：上个月我被公司辞退，这个月想用公积金贷款买房，可以吗？管理中心：离职者的公积金处于断缴阶段，是不能申请住房公积金贷款的。如果已在新单位入职，可将原单位缴存的住房公积金转移至新单位住房公积金账户内继续缴存，正常足额缴存满6个月（含）以上，就符合公积金贷款条件了。

 

　　公积金户头在外地

 

　　能否在榕拿来买房？

 

　　李女士：公积金户头在广州，想在福州买房，能否在福州申请公积金贷款？另外，已经有一套公积金贷款的房子，目前处于还款状态，想和男友再买一套房子，能否二次申请公积金贷款？

 

　　管理中心：目前，全国范围内暂未执行异地互贷政策。针对您的第二个问题，目前不能再次申请住房公积金贷款。

 

　　能否用公积金

 

　　交物业费或租金？

 

　　赵女士：公积金没用过，能否用来交物业费或租金？

 

　　管理中心：根据我省有关文件规定：（1）低收入家庭可申请提取住房公积金用于支付物业费。此项政策已经执行，市民可持规定材料到公积金管理中心前台办理提取手续。（2）无房职工在住房公积金缴存地租赁自住房且房租超出家庭收入15%的，可申请提取住房公积金。

 

　　黄女士：一次性购房，当初只提取2万多元公积金，剩余的钱何时才能取？

 

　　管理中心：提取住房公积金的情形有15种，具体情况请登录福州住房公积金管理中心网站查询。若是不满足条件，就要等退休后才能提取。

 

　　骗取公积金

 

　　会受什么处罚？

 

　　林女士：如果有人提供虚假材料提取公积金，会受什么处罚？

 

　　管理中心：《福建省住房公积金提取管理暂行规定》第二十二条规定：职工及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取、套取住房公积金，管理中心应当停止支付或责令职工限期退回所提取金额，并按以下规定予以处理：（1）职工提供虚假材料骗取、套取住房公积金，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关。（2）职工单位出具虚假证明造成职工骗取、套取住房公积金，管理中心可提请当地监察机关或其主管部门依法依纪严肃追究单位直接责任人员和相关领导的责任。（3）有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票骗取、套取住房公积金，管理中心应当提请当地公安机关进行处理。

 

　　商业贷款

 

　　能否转为公积金贷款？

 

　　郑先生：2009年我买了房，开发商不允许公积金贷款，当时就办理了商业贷款，现在能否转为公积金贷款？

 

　　管理中心：如果符合住房公积金贷款条件，且商业贷款已还满1年以上、现在处于正常还款期间，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。办理流程及所需材料，请登录福州住房公积金管理中心网站查询。

 

　　郭先生：我在还车贷，现在想办理公积金贷款，如何才能贷到60万元的住房公积金？

 

　　管理中心：公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人年龄、家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算。住房公积金贷款申请人在收入不足的情况下，可以追加直系亲属作为共同还款人或先结清车贷，以提高贷款额度。

 

　　能否与父母

 

　　一起申请公积金贷款？

 

　　陈女士：我还没有结婚，正准备买房，若办理住房公积金贷款的话，能否加上父母的收入一起还贷？

 

　　管理中心：这是可以的。

 

　　陈女士：今年5月份我考上了公务员，8月份才开始缴存住房公积金，单位承诺会补缴6月和7月的，这属于正常补缴吗？

 

　　管理中心：这种情况属于正常缴存。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）