2015年起，哪些新政新法规将影响置业？今年元旦开始，陆续执行的新政新法规，房贷、新版合同、不动产登记以及车位基础价格等将影响新一年的购房、购车位人群。新政新法规有利于买方市场，除了保障买方的权益，也对行业交易行为进行规范，从长远来看，对于行业的发展也将起到促进的作用。让我们一起来看看，2015年元旦起，那些新政新法规的施行，将对我们的购房置业带来什么样的影响。

　　房贷：50万房贷年省千元以上

　　2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从2015年1月1日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人行最新基准利率。

　　此前热炒的降息，购房者真正的获益应该从2015年开始。以漳州购房普遍在70~80万元的总价，假设购房者贷款50万元，原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式。1月1日贷款利率下降，五年期以上贷款基准利率6.15%，在整个2015年，购房者会因此少还大约2000元利息。

　　对于采用等额还款方式的市民而言，随着2015年1月1日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，且会逐月增加。本金还得越多，今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对市民而言是一大利好。

　　存贷款基准利率下调的同时，公积金贷款利率也下调了。根据央行政策，降息日即2014年11月22日之后申请和发放的住房公积金贷款，当时就按新利率执行。降息日前已发放的个人住房公积金贷款，新利率于2015年1月1日开始执行。其中，五年以下（含五年）已由原来的4%下调至3.75%，五年以上由4.5%下调至4.25%。

　　也就是说，元旦起漳州公积金贷款都将执行央行新政的利率了。以夫妻共同公积金贷款最高额50万元，贷款20年，等额本息还款方式为例，降息后住房公积金贷款月还款额为3096.17元。而降息前，公积金每月还贷3163.25元，每年可省近千元。

　　新版合同：对交房条件要求更高

　　从2015年1月1日起，全省将开始使用新版《商品房买卖合同示范文本》，原版本停止使用。漳州2015年起取得预售许可的开发单位，都将开始启用新版商品房合同。

　　原版《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定只要具备交付条件即可。新版本规定，商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，同时，还详细规定了交付时供水、排水、供电、供暖、燃气等配套设施必须齐全，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路要敷设到户。其他公共服务及配套设施，如小区内绿地率、幼儿园等，也须达到双方约定的条件，违约按约定方式处理。

　　新版合同对交房条件的要求更高，开发商未达到交付条件就交房的情况，将有明确的处置措施。不过，今后一段时间的“磨合期”内，为适应新的交房条件，不少楼盘可能面临逾期交房的压力。

　　与此同时，新版合同对承担质量保修义务、房款存入预售资金监管账户、一房两卖可索赔、规范了建筑物共有权利的约定等方面，从整体上来说，对于广大购房者是一大保障举措。不过，“理想是丰满的，现实是骨感的”，新版购房合同能否真正维护购房者的权益，还有待时间的验证。

　　不动产登记：

　　进一步去房产投资属性

　　近日，有媒体消息指出，不动产登记信息将全面联网，2015年3月1日起施行。该条例共六章三十五条，将于2015年3月1日起正式施行。内容包括不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任。

　　不动产登记是早闻楼梯响，不见人下来。不过，随着相关法律条规的施行，不动产登记的脚步越来越近。在全国备受关注的不动产统一登记制度，也将在漳州实施，去年9月份，漳州提出组建市级不动产统一登记机构的组建方案。漳州市政府出台2014年深化土地管理制度改革实施方案，提出要推动建立不动产统一登记体制。

　　方案要求漳州市委编办、漳州市国土资源局牵头，整合不动产登记职责。通过建立不动产统一登记联席会议制度，梳理市直相关部门不动产登记工作情况，适时提出不动产统一登记职责和机构编制整合方案。

　　不动产登记被视为征收房产税的前奏。在行业人士看来，不动产登记将挤出一部分“房叔”“房婶”，不动产登记联网之后，下一步开征房产税，进一步弱化房产的投资价值，促使二手市场大量房源抛售，从而有效遏制炒房和平抑高房价。

　　车位执行基础价格：

　　防止车位交易避税

　　漳州市芗城区78个楼盘车库及车位交易基础价格，从2015年1月1日起执行，有效期五年。这是继二手房交易基础价格实施以来，将车位也纳入存量房交易基础价格体系当中。

　　二手车库/车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税，卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。进行二手车库/车位的交易，需要进行评估的程序，按照评估价格评判上报车位成交价，低于评估价格的要按照评估价格确定的计税价格计算缴税。

　　与二手房买卖一样，二手车位制定基础价格，能有效防止交易避税。但交易的实际过程当中，卖方将成本转嫁给买方，将会增加买方的负担。目前，漳州老城区车位一位难求，江滨楼盘售价最高达26万，但由于车位的购买政策，只限于小区业主，且仅能买2个，因此车位的炒作行为较少，大部分人购车位自用，二手车位的基础价格，只限于购买二手车位的业主。

　　对于买新楼盘车位的业主来说，则基本没有影响。2013年1月1日起，漳州新建超过2公顷的小区，停车位的配比，将达到户均一位以上。因此新楼盘的停车位都比较充足，新城区楼盘的车位价格有所回落。

　　（海西地产网 张喵喵辑）