2015年开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元，楼面价更是创出一年来的新高。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至13日，一线城市新年成交土地合计14宗，这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元，溢价率升至30.46%，双双创下一年来新高。其中，住宅用地的地价上升更为明显。今年1月以来，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平方米1.74万元，刷新历史纪录。
分析称，中国土地市场的重新活跃始于去年年末。在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素的影响下，土地市场逐渐“解冻”。远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地，增加一二线城市土地储备。受此影响，上海、北京相继出现新科“地王”。
上周，北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍出，北京历史上最贵的总价地王诞生。据业内计算，这块地集面积最大、自住房价最贵和总价最高的“三最”地王于一身，成交楼面价达每平方米3.8万元。
沉寂许久后地王再次出现也影响到市场对房价的判断。地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系。北京万科新任董事长毛大庆指出，随着一批高地价楼盘的入市，2015年开始，北京普通商品住宅将进入单价6万元时代。
毛大庆分析称，从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块。加上税金、利息，这些地块成本又有近20%的提升。这意味着从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市，而且这些地块多在五环或五环之外的地区。
中原地产首席分析师张大伟指出，地价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态，面粉贵过面包的情况屡次出现，房企拿地也有全面回归一线城市的趋势。在此情况下，不同城市市场分化进一步加剧，需警惕风险。
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北京顶级豪宅接连入市：
万柳书院均价：每平方米14.5万元
除了顶级豪宅越来越多且越卖越贵外，北京普通商品住宅的价格也是大步向前，而这与土地出让价格的居高不下有着直接的关系。
豪宅市场战国风云
继农展馆地王拿到预售证一个月后，中赫置地的豪宅项目——万柳书院也正式加入北京豪宅市场的竞争。
据悉，万柳书院已经拿到了现房销售许可证，首批132套房源的均价在14.5万元/平方米，产品为205平方米至558平方米三居至五居，起步价低于3000万元，部分产品总价或达到7000万元。同时，如果以14.5万元/平方米的价格计算，该项目全部307套房源的总货值高达130亿元。
而除上述两个项目外，北京佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备，业内预计这些项目都将在近期获得入市许可。此外，包括万科北河沿甲柒拾柒号、保利·海德公园等豪宅项目此前已经正式对外销售。中原地产首席分析师张大伟称，这将导致顶级豪宅市场的竞争进一步加剧。
2012年7月10日，经过46轮的激烈竞拍以及200多轮的配建回购房面积比拼，北京最贵豪宅钓鱼台7号院的开发商——中赫置地最终以26.3亿元、1.64万平方米回购房面积摘得北京万柳地块，商品房部分的楼面价为4.42万元/平方米，刷新了当时的北京单价地王纪录。
而万柳地块的出让也可谓一波三折。该地块的原定竞价日期为2012年7月4日，但在出让前夜，北京市国土局宣布，将万柳地块现场竞价日期延迟至当年的7月10日。而就在当日下午，保利地产突然宣布，根据国家对房地产调控政策要求，保利地产正式退出与融创组成的联合体，不再参加北京万柳地块的土地拍卖。
房企：销售不成问题
显然，如果不是保利的突然退出，该地块的楼面价还有可能进一步被推高。而万柳地块4.42万元/平方米的楼面单价，相较融创农展馆地王的7.3万元/平方米可谓便宜了不少。但在最终的售价上，双方相差无几。根据北京住建委的信息显示，融创农展馆地王首期入市的住宅均价为16.5万元/平方米。
同时，据记者了解，万柳书院目前已经开始与此前有购买意向的客户签约，首期签约金额有望突破20亿元，5月份则将进入全面推盘期。对此，有业内人士称，中赫置地有钓鱼台7号院的客户基础，因此蓄客的情况不错，首期的销售不成问题。
不过，亚豪机构市场总监郭毅表示，从北京近三年的3000万元级别以上豪宅去化数据来看，基本稳定在150套左右。而2015年入市的豪宅项目众多，市场竞争的激烈程度也可想而知。
但中赫置地品牌总监朱敏表示，对于竞争，万柳书院很坦然。朱敏称，万柳区域8年没有新盘供应，目前与万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已经达到11万元/平方米至13万元/平方米，作为全新的高品质产品，比8年前的产品高出约15%～30%的价格，也合乎市场规律。
“2015年顶级豪宅市场的竞争将更加激烈，目前已经上市了多个豪宅项目，而今年年底至明年年中，远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，甚至6换大股东的老烂尾楼长安8号也将入市竞争。而从区位、产品类型等因素看，万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院将可能是最受到市场青睐的产品。”张大伟表示。
（海西地产网 张喵喵辑）
