新年伊始，漳州房地产市场也有不少新规开始执行，而这些调整也将给购房者的生活带来或多或少的改变，其中，新版商品房买卖合同的执行、房贷利率新标准的施行，让不少购房者喜上眉梢，而国家发改委关于非保障性住房物业服务价格开放，让业主忧心忡忡。

　　关键词：新版合同

　　买房有更多保障

　　从元旦起，在福建全省范围内执行新版《商品房买卖合同示范文本》，较之前2007版合同，新版合同更加注重置业者权益保障，增加不少有利于购房者的细则，进一步细化了买卖双方的权利与义务，加大对开发商违约的惩罚力度，如一房两卖、质量问题、逾期交房、产权证明办理等纠纷，购房者除了可以要求退房、退利息之外，最高还可获得“已付房价款一倍”或“买受人全部损失”的赔偿。

　　房屋质量和小区配套是置业者最关心的问题，对此，新版合同对建筑质量、保修责任、交付条件、验房环节、面积差异处理、约定配套的设施设备、公共物业权属，提出了比原来更明确、更高的要求。此外，新版合同还强化了对商品房预售资金的监管，此举能够有效避免“烂尾楼”的出现，降低购房风险。同时，还增加买受人信息保护条款，有效遏制买受人个人隐私受披露或者非法使用，最大限度保护买受人的合法权益。值得注意的是，今年起新批准的预售项目将启用新版合同，元旦之前的预售项目则仍使用旧版合同。

　　业内人士表示，新版合同让开发商的压力陡然增加，明确的细则让他们一不小心就可能触碰违约的“高压线”，开发商应该在今后的销售和建设中更加注意购房者的权益，脚踏实地地打造产品。

　　关键词：物业收费

　　想涨没那么简单

　　元月4日，国家发展改革委发文，放开7项服务价格，其中，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等价格放开备受关注，不少市民担心，此举物业服务价格会不会“任性”上涨？

　　文件指出，非保障性住房物业前期收费可以政府指导价，后期物业服务企业可以与业主协商定价，而其实早在2007年，漳州市区就开始了这样的做法。漳州物业管理协会秘书长赖贤毅介绍，前期物业服务阶段结束之后，可由业主大会决定是否和物业公司续签合同，或者另外聘请，这时可协商收费标准，即可沿用政府指导价也可实行市场调节价。

　　赖贤毅告诉导报记者，物业服务费并非想上涨就能上涨的，受到多方面因素的制约。他表示，漳州市区很多小区的物业服务费都还在执行2007年旧指导价，最高才1.0元/㎡，这期间虽然在2013年新指导价调整到1.8元/㎡，但是能够顺利随着指导价上涨的小区寥寥无几。赖贤毅解释道，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。上涨必然会让业主付出更多代价，往往出现一边倒反对的声音。

　　关键词：房贷利率

　　新利率月供减少

　　从今年元旦起漳州市区大多数商业银行开始执行央行降息后的新房款基准利率，目前工、农、中、建四大国有商业银行以及众多股份制商业银行均已下调房贷利率，这意味着，大部分“房奴”每月需偿还的“月供”都将减轻。不过，传闻中的利率打折优惠，在漳州市区基本绝迹。多位银行工作人员明确告诉导报记者，目前漳州市面上房贷都没打折，大多银行都是基准利率上浮5%~10%。交通银行漳州支行工作人员表示，该行能享受到基准利率，不过前提要先存3~5万元，存期三个月。

　　具体来看，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，利率下降0.4个百分点，较此前相当于打9.4折。“房奴”的“月供”从元旦之后开始减少。举例来说，假设贷款余额50万元，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式，整个2015年因此可少还约2000元。

　　不过需要提醒的是，实际月供中的利息是分段计算的，假如房贷扣款日为每月15日，1月份月供利息则由去年12月最后16天和今年1月份前15天组成，那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1　日到2015年1月15日按降息后的利率计算，这两个时间段的月供是不同的，因此市民要仔细查看月供变化。

　　关键词：交易基础价

　　杜绝“阴阳合同”

　　从今年1月1日起，芗城区政府开始执行《针对市区芗城区车库及车位交易基础价格的意见》和《关于芗城区写字楼交易及租金基础价格的意见》，有效期五年。业内人士指出，交易基础价格主要作为税务部门核定车位、车库、写字楼二手交易及租金的计税依据，这有利于规避“阴阳合同”的滋生，从而保障二手交易的秩序和安全。

　　从公布的78个楼盘的车位基础价格来看，江滨板块车位最贵，也是区间价差最大的，上江名都的车位最贵，一个车位基础价格21万元，而同样位于江滨板块的鑫荣花苑、龙湾盛世、江滨花园、龙湾盛世、江畔豪庭、江畔尊邸等楼盘，基础价格普遍在12000元左右，比上江名都车位便宜了8万~9万。城西板块的价格普遍较低，其中鑫荣佳园车位价格最高，基础价格也才11万元，永鸿国际、翰城一品、联裕凤凰、锦鸿西欧御景等楼盘的车位基础价在10万元左右。

　　此外，芗城区还公布12处写字楼的租金及交易基础价，其中，位于沃尔玛商圈的丽园广场（丽园君悦）写字楼的交易基础价格最贵，达到6300元/㎡，而腾飞路的嘉华大厦最便宜，为4300元/㎡。租金最贵的为芗城区黄金地段的新华西，北10幢的租金为50元/㎡，最便宜的是嘉华大厦和皇宫大厦，为15元/㎡。

　　（海西地产网 张喵喵辑）