2014年以来，低迷动荡的楼市让众多地产大佬以及媒体对于房地产市场的态势抱有谨慎的态度。但在一些地产看来，在一定的市场压力下，品牌房企的发展却将迎来更大的机遇。在这样的背景下，被认为是房企转型之路的“文化地产”呈井喷式活跃在市场中，不仅保利、万达等房企转战文化地产，就连华谊兄弟、阿里巴巴等这样的圈外企业也涉猎其中。

文化地产兴起

　　泉州打造东亚文化之都 文化地产顺应政策导向

　　在这样的大势之下，泉州自然也不例外，文化地产的发展在近些年亦是雨后春笋般节节攀升。但是，除了是因为如今住宅地产与商业地产遭遇瓶颈的因素之外，还因为泉州东亚文化之都的发展需要文化地产的大力支持。

　　城市的扩张与发展，少不了工厂外迁、厂房闲置的现象，如何合理利用改造，最大化的利用城市资源，泉州选择了多渠道扩展文化创意产业这条路。在文化创意的“催化”下，将废弃的厂房变身为多业态的文化地产项目。

领秀天地，泉州第一个旧厂改造项目

　　如领SHOW天地，作为进驻成洲工业区的第一个试点改造项目，在利用改造“旧厂房”的路子上，成为了一个成功的典型示范。融合了文化与创意，在原来旧厂房的基础上，通过改造来实现变废为宝。曾经破败的旧厂房，已经蜕变为富有时尚气息的创意办公室、休闲酒吧、艺文沙龙和个性购物场所集聚地。

　　国企变革催生文创产业 老旧厂区重焕昔日生机

　　旧厂房变身创意产业园，领SHOW天地是泉州第一例，但并不是唯一一例。近两年来，随着鲤城源和堂1916、T淘园、六井孔创意产业园纷纷开业，各种旧厂房迎来二次生命的同时，共同带活了泉州更多的文化产业。

　　值得注意的是，鲤城的源和堂、T淘园、六井孔创意园的旧厂房均是中桥集团旗下。中桥集团是泉州本土实力企业，也是一家国有企业。经营范围涉及机械、电子、食品、制药、物业租赁、现代物流、典当、担保等行业，因此在泉州各处拥有众多的厂房。因为“退二进三”的思路，大力推进资产重组和产业结构调整，多年来已先后有序地退出了15个没有发展前景的工业生产项目，转向文化创意园等产业，所以旗下的许多旧厂房就成为了其转型的重要资源。

　　除了鲤城区几个文创园的旧厂房之外，位于北峰的老糖厂之前也是中桥集团旗下。万科里的打造，重塑约3.2万平米老糖厂特色商业街，保留老糖厂厂区部分建筑，依托老糖厂的基础，打造具有“泉州味道”文化创意园区和商业街区，成为了万科城独特的商业特色。

　　到这并没有结束，为进一步推动国有老厂房“退二进三”和保值增值，12月31日，中侨集团分别与厦门根深智业文创集团、福建中廊品牌运营有限公司签订战略合作协议，中侨集团拟分别投资8000万元和1.9亿元将已停产的轻机厂、机床厂分别改造建设成“古城牛庄”和“东亚之窗”文创园。目前，正在进行方案的设计，今年内将启动建设。

　　商业地产靠拢文化属性 地产开发兼具本土思维

　　不得不说，泉州文化产业的发展，中桥集团的贡献可谓是中流砥柱。从即将开工建设的轻机厂和机床厂，不得不联想到中桥集团位于鲤城的另外一个旧厂房，那就是罐头厂。一直以来，罐头厂地块的主人都是各界人士十分关注的话题。

　　近期，有传出万达又重新开始“窥视”罐头厂地块。退一步讲，不论开发罐头厂项目的开发商是谁，又能否为泉州再添一座文化地产项目或是具有文化属性的地产项目呢？根据地块的位置以及鲤城区政府对东亚文化之都的旧区改造，这样的可能性是存在的，而且可能性不小。

万科里保留老糖厂

　　在泉州市场上，具有文化属性的地产项目，细细数来，其实不在少数。除了上述提到的领SHOW天地、万科里之外，如开元盛世广场、兆基光明城，还有传言保利将进驻台商投资区打造文化地产综合体等等，这都说明了泉州的文化地产已悄然兴起。

　　综上所述，得益于东亚文化之都的打造，泉州的文化产业开始蓬勃发展，而这势必关联到房地产市场。不伦是旧厂改造文创园、还是建设具有文化属性的地产项目，无形之际都在助力泉州文化地产的发展。或许，在住宅和商业地产举步维艰的市场中，或许能够为文化地产提供一线机遇。

　　（海西地产网  翁琳辑）