今年年初，我市两会《厦门市2014年预算执行情况和2015年预算草案的报告》（简称报告）引起了广泛关注。在该报告中，明确今年我市将加大资金扶持力度，促进厦漳泉同城化发展，加快整合厦漳港口资源。

　　众所周知，在同城化进程中，厦漳同城化发展良好。作为与厦门一衣带水的漳州港，更成为同城化的桥头堡。如今，新报告出台，让不少关心城市发展者倍感激动。同处厦门湾南北两岸，在厦门发展踏步向前之时，漳州港正在这波发展大潮中步入发展快车道。

　　1

　　交通先行

　　R3牵起两地情

　　近日，关于R3线年内动工的消息铺天盖地，吸引了全城关注。这项预计投资总额150亿元左右的工程，将从漳州主城出发，经漳州开发区、下穿海底隧道进入厦门岛。有消息透露，今年3月底R3项目建议书将批复；7月R3线将进入工可批复；12月，项目控制性工程开工。

　　“一般来讲，控制性工程或重要节点开工，都可以理解为项目正式动工。若12月R3线的控制性工程能够准时开工，则代表着年底R3线将正式动工。”专业人士分析。

　　同处厦门湾南北两岸，厦门本岛与漳州港仅隔3.5海里。如今两地往返依托已开通运营的厦漳跨海大桥和渡轮，现已融入“厦门半小时生活圈”。待R3线建成开通后，两地轨道交通往来将缩短为5分钟车程，实现一条轨道贯穿一道海湾的梦想！

　　2

　　国家级开发区

　　港口经济再发力

　　回首过去，在漳州开发区建设者们征地一片、开发一片、配套一片、建设一片的原则下，漳州港从偏居东南一隅的渔港小村摇身一变为国家级经济技术开发区。在这20年风雨征程中，漳州港如今以“第二蛇口”的称号展现在世人面前。

　　以区域内的厦门港招银港区为例，作为国家一类开放口岸，拥有深水岸线13公里，规划建设万吨级以上泊位33个。招银港区的建设，仅是漳州港港口经济的一个缩影。如今，区域已形成金属制品加工业、交通机械制造业、粮油食品加工业三大产业集群，具备百亿元的产能。

　　而港口经济、高新产业的发展，在启动漳州港经济引擎的同时，亦吸引了众多优秀人才齐聚此地。“经济的发展带来人才，人才的引入带动经济。在双向互利中，才能实现真正的产城一体，而这才是良性的新城发展模式。” 著名经济学家钟伟曾如是说。

　　3

　　人居品质

　　宜居新城已成型

　　交通发展、经济崛起，而漳州港的城市建设步伐同样不落人后。放眼望去，区域内2012年竣工并投入使用的金水仙大剧院丰富了居民的文化生活；漳州开发区第一医院为居民提供了良好的医疗服务；教育方面，区域内集结了厦门大学漳州校区、厦门大学附属实验中学、厦门大学附属实验小学等一条龙教育服务……

　　在公建配套全面完善之时，区域的人居品质亦有了大幅度提升。以融信为首的众多地产大鳄积极抢滩漳州港。“城市开发建设，地产商经常承担着开拓者的角色。融信等房企的入驻，不仅带来了一流的居住体验，更引领了全新的生活方式。”业内人士分析。

　　同饮一湾水，岂分两地人？在厦门发展全面提速之时，漳州港亦迎来了发展新机遇。在独自推动、联动发展的大潮中，南北两城将全面闪耀厦门湾！

　　声音

　　规划专家 张伟：

　　倚山望海

　　漳州港风景独好

　　漳州港这片56.17平方公里的土地上，汇聚了绝佳的山海景观。地处厦门湾南岸，与厦门共享一片海；背倚南太武山，登山望远亦可对望厦门本岛。蓝天、碧海、金沙、绿地、高尔夫……在漳州港，你能享受到大自然的最好馈赠。

　　拥有这么好的生态资源，对于港区的开发自然要因势利导。我们在港区规划有四个功能区，分别为一区港口工业区、二区行政科教商业居住区、三区高科技园区、四区港口物流园区。同时，在合理的功能分区的基础上，漳州港还规划有观音山公园、镜湖公园等，保证区区有景观、处处是风景。

　　为了让漳州港得到更好的发展，区域在交通上亦下了大工夫。如今，漳州港可凭借厦漳跨海大桥、渡轮快速对接厦门，区域内规划了“四横三纵”路网格局，交通便捷度大大提升。得益于交通的改变，让更多人对区域有了更好的期待！

　　市民代表 周日清：

　　交通若改善

　　漳州港将更美好

　　不可否认，在大厦门湾集体发力的过程中，漳州港是相当耀眼的新城。这里起点高、规划好、生态佳，如今厦漳跨海大桥开通、R3线消息也得到披露，让我们对区域的前景更有信心。

　　但在诸多利好中，漳州港仍存有一丝遗憾——交通仍有进步空间。这点最直接的感受便是厦漳跨海大桥的过路费太高，因来往成本过高，人为地阻隔了两地的交流。受制于交通的不便，也导致了漳州港的人气仍有待提升。

　　据说，现今不少人在推动过桥资费下调事项、R3线工程建设，这代表大家都关注到：交通一旦改善，区域将不可限量！交通得到改变，区域人气自然提高，生活的便捷度必将更上一层楼，在这个良性循环中，漳州港将越来越好。

　　R3线挑动市民神经

　　先知先觉者已开始入手漳州港房产

　　如今，漳州港片区各大售楼处的人气均有较明显的改善。 （张奇辉 摄）

　　R3线加快推进的消息不绝于耳，再加上上周“闽七条”正式出台，让冷却了许久的漳州港楼市，漂亮实现逆转，迎来2015年春季楼市的开门红。地产专家认为：“楼市的大环境正加速改善，漳州港借助R3线的利好，将走出一波令人艳羡的行情。”

　　事实上，对楼市嗅觉灵敏的购房者，已经开始入手漳州港房产了。

　　市场表现

　　成交量环比增长超3成

　　根据易居-克而瑞的数据，漳州港片区一季度（2015年1月1日至3月15日）新建商品房成交108412平方米，环比上季度（2014年10月1日至12月31日）销售面积80734平方米，增幅达34.3%，其中，成交主力为融信·观山海、招商·卡达凯斯等区域里的龙头大盘。

　　数据飘红，是漳州港楼市由冷转热的一个缩影，但更多的则表现在各大售楼处的人气蹿升。融信·观山海销售副经理苏晨龙告诉记者：“一月下旬开始，我们营销中心的人气就一直不错，现在每周末的上门客户量大概有200人，每周能卖30套左右，这可是去年底一个月的销售量。”置业顾问樊冬冬补充道：“更为重要的是，现在客户下定的周期变短了，一般来第二次就会下定签合同，而在去年底，可能要思考很久才会下手。”

　　融信·观山海是此波热销行情的佼佼者，不过，片区内的其他开发商也迎来销售普涨行情，成交量均比去年底翻了一番。

　　热销原因

　　利好不断引先行者下手

　　漳州港的热销，既得益于楼市大环境的好转，也是蓄积了一年多的购买力爆发的结果，但更重要的是，多部门罕见的集体力挺厦漳城际轨道交通R3线，夯实了老百姓对于厦漳城际轨道交通的预期。

　　记者随机采访了一位正在融信·观山海签合同的购房者陈先生，他告诉记者：“最近R3线的消息一直出来，我就怕哪天突然立项了，开发商肯定立马涨价，到时候来买就贵了。”苏晨龙说：“陈先生的考虑不无道理，目前漳州港的房价尚处洼地，R3线一旦立项，片区肯定会迎来新一轮的补涨期。”

　　此轮行情，正是一些对漳州港楼市关注已久，并且嗅觉灵敏的购房者所推动。不少楼盘负责人通过对此轮购房人群的分析，发现了一些特征：购房人群逐渐呈现年轻化，受教育程度更高，购房行为更为理性，而且，基本上都是想搬到漳州港居住的刚需购房者。

　　未来动向

　　价值低估开发商欲涨价

　　销售数据上涨迅猛，也让开发商蠢蠢欲动。“从去年年中开始，我们基本没变过价格，不过最近销售量增长太快了，不排除调整价格的可能。”永鸿·厦门湾1号营销部工作人员告诉记者。据了解，酝酿涨价的开发商可不止一家，招商·卡达凯斯、融信·观山海、滨海康桥等楼盘都有此打算。

　　“漳州港目前的估价太低，几乎等于厦门岛内价格的四分之一。我认为目前漳州港的房价应该是厦门岛内房价的三分之一左右更为合理，而且，随着厦漳城轨R3线的推进与开工建设，未来漳州港的房价将与厦门慢慢靠拢，甚至可能赶超厦门岛外区域。”滨海康桥负责人陈建同说。

　　不过，业内人士并不赞成贸然涨价：“漳州港最近虽然利好不断，但楼市刚刚向好就调整价格，可能会影响到购房者的入市热情。”他认为，就算是调整价格也应该将上涨幅度控制在10%以内，或者取消部分的优惠措施，抵消上涨冲动。

　　（海西地产网 张喵喵辑）