3月厦门一二手住宅成交量均环比上涨，业内人士认为，近来楼市利好消息不断，二套房贷款最低首付比例降至四成、二手房营业税免征期限由5年改成2年这些政策利好，将会加强市场信心，4月是上半年楼市销售的黄金时期。

　　一二手房

　　成交量均环比超四成

　　据厦门网上房地产数据显示，3月厦门全市新建商品房成交3012套，其中一手住宅成交1361套，比去年同期的2758套减少1397套，同比下跌50.65%；虽然未能迎来“金三”，不过，环比今年2月的770套增加了591套，上涨76.75%。从区域来看，集美区成交1419套，领跑住宅成交市场；同安区成交614套，位居第二；湖里区成交423套，位列第三。本季度岛内住宅成交568套，岛外住宅成交2804套。

　　二手住宅成交方面，今年1月厦门二手住宅成交2068套，与去年12月相比少了292套；2月二手住宅仅成交1199套，环比跌42.02%。3月受利好政策影响，厦门二手住宅成交开始有所回升，共成交1727套，环比上涨44.04%。

　　3月房价

　　厦门再次居全国第4

　　昨日国内一家机构发布的数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。其中，厦门3月新建住宅平均价格为20973元/平方米，位居全国第4，仅次上海、北京、深圳。厦门房价已经4度高居全国第4了。3月厦门住宅均价环比下跌0.85%，同比上涨8.81%。

　　3月厦门二手房均价为23343.5元/平方米，对比2月的23789元/平方米，环比下跌1.87%。据厦门房地产联合网最新数据显示，30个片区中挂牌价最高的是中山路片区，36644.8194元/平方米。在30大片区中，中山路、五缘湾和枋湖片区报价位列前三。此外，翔安报价涨幅最多，高达13.61%。

　　4月或成

　　上半年楼市黄金时期

　　进入3月，一系列楼市利好政策频出，在央行降息降准后，“闽七条”新政率先出台，紧接着二套房贷首付降至四成，厦门各大开发商将加大楼盘营销，业内人士认为，接下来的4月将是上半年楼市销售的黄金时期，厦门一二手住宅成交量预计将有所回升。

　　业内人士孔军认为，二套房贷首付款比例调整为不低于40%，是继首套房公积金贷款首付20%之后最大利好，该政策最直接的作用是降低“首改”客群的购房门槛，让更多的人加入到购房大军中，同时也间接提振刚需购房者信心。由于购房者观望情绪浓厚，加上开发商面对高库存，会谨慎对待价格调整，短时间内房价不会上涨。

　　（海西地产网  翁琳辑）