3月30日，央行、住建部、银监会等多部委强强联手，打出一系列振奋人心的楼市组合拳，向低迷的楼市注入了活力。有人说，“3·30”新政是一贴“救市良方”，因为它提振了开发商的信心，也让持币的购房者不再观望。如今，新政出台已满月，这一针“强心剂”究竟给市场带来了哪些变化呢？

    成交量是衡量房地产市场活跃程度的重要指标。在新政的助推下，市场上大批改善性需求相继入市，市场逐步回暖。记者在走访中了解到，自从新政落地后，不少项目的咨询和到访量都有所增加，一些前期积累的潜在客户，更是在利好政策出台后适时出手。

    此外，新推房源销售情况也明显好转，如中骏蓝湾香郡、信和御龙天下、天利仁和等项目都不约而同地选在4月25日进行开盘或者加推，并取得了不错的成绩。而一些蓄客中的项目，因为到访量不断上涨，也在酝酿着下一波的开盘。

    “五一小长假，我们一共售出了15套房源，置业顾问忙得团团转，假期全部取消了。”采访中，漳州万科城的相关负责人如实告诉记者，“计划在年中推出的复式产品，大部分都被认筹了，所剩无几。”

    在新房市场升温的同时，二手房市场也迅速做出反应，市场成交迅速回升。日前，记者来到市房地产交易与房屋权属登记发证中心，发现整个交易大厅人来人往，几乎每个窗口都有办理交易的人。

    “新政发布后闻风而来咨询的客户明显增多。4月份我们共售出二手房源12套，同比3月份上涨了16%。”正和置业的胡岩峰告诉记者。

    要问消费者对什么最敏感？毫无疑问，是价格。“不要再犹豫了，这波卖完就涨价了。”“销售这么好，涨价是迟早的事情。”……对于准备买房的市民，这样的话想必置业顾问都对大伙说过。新政出台后，房子到底涨没涨价，成了众人关注的焦点。

    中国指数研究院百城房价指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。中国城市住房价格288指数也显示，4月份指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%。

    将目光拉回到我市。通过走访记者获悉，虽然有关“房价回弹”的信息不绝于耳，但是市场上关于“特价房”“低首付”的促销字眼却随处可见。如信和御龙天下推出了“首付一成，今年买房明年还款”的优惠，中骏蓝湾香郡再推5500元/平方米特价房，锦鸿西欧御景市区洋房起价3688元/平方米……尽管市场走上了复苏的通道，但是关于涨价的那些事，似乎还没被开发商提上议程。

    同样的情况也出现在二手房市场。胡岩峰介绍，二手房销量虽然不断上涨，但价格相对还是比较平稳的。目前，除了中心城区个别2～5年的房源出现提价外，购入满5年的挂牌房源基本未出现明显的价格波动。

    业内人士解释，在政策刺激下，房地产市场预期升温。不过，基于我市目前库存较多、二套房新政利好尚未完全释放，在供过于求的情况下，开发商为加快库存去化，暂时不会贸然提价。

    在这波回暖的浪潮中，我们不难发现，实力雄厚的大型房企成了最先的受益者。

    “大房企开发的项目，质量相对有保障。同等价位下，我肯定选实力较为雄厚的开发商。”准备入市的程先生向记者道出了自己的选房标准。

    的确，记者调查发现，“3·30”新政出台后，市场出现了进一步的分化，项目销量冷热不均。随着改善性需求的进一步释放，一些品牌过硬的开发商成了这波购房者最先选择的对象。而一些实力相对较弱的开发商，由于缺少优势，销售依然不尽如人意。

    “政策的放松虽然提振了市场的信心，但目前去库存仍是楼市的主旋律，房价快速反弹的可能性不大。在需求有限、价格相当的情况下，品牌房企显然更具优势。强者更强，说的就是这么一个道理。”一房地产业内人士告诉记者。

    当然，“强者更强”并不意味着品牌房企就能安枕无忧。毕竟，楼市“遍地捡黄金”的年代已经一去不复返，取而代之的，是更加理性的买卖双方。开发商只有不断地做好产品及服务的创新，不断提升企业精细化运营的能力，才能在激烈的楼市竞争中占有一席之地。

    （海西地产网 张喵喵辑）