近日，小编刚写了一篇名为《泉州楼盘频患“拖延症”爽约入市 东海片区病号云集》的文章，盘点了泉州多个楼盘患上“拖延症”。其实泉州楼市中虽有不少“拖延症”患者的存在，但“雷厉风行”的房企也蛮多的。何为雷厉风行？即房企拿地至开盘仅几个月，甚至短时间内多次开盘。一般情况下，标杆房企基本拿地后10个月都会开盘销售，而且一般要求开盘的房源最少去化60%，从而实现资金流的回正。

　　“快”已成为了众多房企制胜的法宝，随着开发成本的提高，同等规模的项目开发周期每增加一个月，资金成本、管理费用等随之增加，项目投资回报率将会降低0.8个百分点左右；反之，开发周期每缩短一个月，项目投资回报率可提高0.8个百分点。所以品牌大房企根本停不下来，也无法停下来。究竟这些标杆企业在泉州的项目是如何雷厉风行呢？

　　万科，2013年4月8日落子泉州，2013年11月16日首开，用时7个月又8天，从此屡登泉州楼市销冠排行榜；恒大名都，2013年8月16日首进福建择址石狮，9个月又15天后首开，而桥南项目拿地不到4个月，营销中心及会所装修中；中国别墅专家龙湖速度也是杠杠的，龙湖嘉天下拿地到首开仅历时7个月。

　　万达，最先抢占泉州市场的房企大咖，四年内布局泉州市中心、晋江、万达三个万达广场。在泉三个项目从拿地到首次开盘均不超过8个月，其中当属泉州浦西万达广场最为迅速，仅4个月又3天；其次为安溪万达广场，历时5个月左右。而晋江万达广场用时7个月又14天，并在9个月内完成普通项目1~2年的业绩。

拆迁前的浦西万达

建成后的浦西万达

　　世茂，可谓是大咖在泉拿地最多的房企，2011年2月14日首进泉州，三年内四盘齐发，总体量超750万㎡。世茂在泉州第一个项目世茂御龙湾拿地到首次开盘用了6个月的时间，第二个项目世茂摩天城用时6个月又10天，世茂海上世界则速度更快5个月又6天，而世茂紫茂府间隔时间最长---8个月又3天。

　　泰禾，在泉主打商业综合体，两年内三个城市综合体。华大泰禾广场，拿地到首次开盘用了10个月又16天，相对其他多用了3~5个月，然而其首开后5个月内7开7清；东海泰禾广场拿地到首开6个月又20天，石狮泰禾广场8个月又14天。

　　千亿央企中航，2014年4月2日征战晋江，8个月又23天后首开；阳光城九玺，2014年4月24拿地，2014年10月12日首开，用时5个月又18天；南安碧桂园拿地到首开用时6个月又18天，永春碧桂园则7个月又12天。

碧桂园设计图纸时间（图片来源于地产观察）

　　标杆企业之所以追求快，是为了实现利益的最大化。而之所以能做到快，很大程度上得益于产品的标准化和政府支持。房企拿地前方案已做到一定的阶段，包括售楼部和样板区都是复制，拿地之后就可迅速报批；其次很多知名房企是政府招商引资过去的，比如万达、世茂、中航等，政府各种绿灯，提前开工不处罚；最后就是提前设置临时售楼部和外展点积累客户，高打高举，达到开盘最低60%的效果，使现金流迅速回整。

　　“快”有“快”的好处，同时也会坏处。一味地追求快，项目品质或将受到影响；复制产品和户型，也可能因为地域不同、喜好差异等因素使得产品不符合当地市场需求。同时随着时代的变迁，人们对于住的舒适度要求越来越高，一味地复制根本无法更好地满足客户需求。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）