新常态下，传统房地产企业一直在思考：如何借助互联网平台，在新常态下继续保持创新发展？近日，碧桂园宣布中国房产行业首个开发众筹产品诞生。该产品由碧桂园联合中国平安共同推出，并选定碧桂园上海的嘉定项目进行实施。业内人士分析，此次平安联手碧桂园推出的众筹开发产品，是在“互联网+”和“工业4.0”的时代背景下，房地产行业的又一次创新尝试。

    据悉，作为首个众筹开发项目，碧桂园提供产品，中国平安由平安好房提供平台。平安首个众筹开发项目落地碧桂园是有渊源的。4月，平安集团斥资62.95亿港元持股9.9%，成为了碧桂园第二大股东。碧桂园当时就表示：“这是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景，未来将在不同领域展开合作。”

    据平安好房首席执行官庄诺介绍：“碧桂园上海嘉定项目将以‘一平方米’作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。”

    碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌介绍：碧桂园会通过客户参与设计，实现“你所想即你所得”。认购项目众筹金融产品者，不但可以参与到项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

    谈及为何碧桂园敢做“第一个吃螃蟹的人”时，朱荣斌认为“在用户主权时代，传统的交换、交易经纪模式会逐渐被互动、分享、开放的互联网模式所取代。仅仅满足客户功能和感情的“好产品”已经不能满足客户的需求，需要以用户的思维为导向定制生产，形成从消费者出发在回到消费者的闭环，使产品实现与消费者精神和价值观的共鸣。”

    业界专家则认为：从节约社会资源角度出发，开发众筹在融资和营销环节，能够减少贷款、营销等方面成本。同时也有效规避了某些不可预知的市场风险，碧桂园将这一部分的节约成本让利消费者，最终受益的是客户。

    此次众筹项目选定的是碧桂园的上海嘉定项目。4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，是其真正意义上在除广州外的一线城市首个落地的项目。同时，碧桂园也对外宣布，“北上广深是碧桂园2015年挺进一二线的战略方向”。对于这一项目纳入为众筹首个尝试项目，朱荣斌则表示：“上海嘉定项目不仅要展示碧桂园强大的开发实力，更肩负着探索互联网时代地产创新的重任。”

    （海西地产网 张喵喵辑）