海西地产网

漳州碧湖地块二度抛绣球 引实力房企进驻开发

2015-07-10 18:54来源:海峡都市报浏览:我要分享:

  经过一番精心准备,碧湖地块再度抛“绣球”吸引巨头。7月8日,漳州市国有资产产权交易中心发布公告,漳州城投置业将以股权转让的形式公开竞标,竞拍标的为漳州信成房地产开发有限公司100%股权,核心资产为碧湖2宗商住地,估价约12.9亿元。

  在去年的土地市场上,碧湖这2宗用地曾经风光一时,以仅次于新地王的价格,被城投置业一举收入囊中。时隔一年,城投置业意欲将这2宗用地“拱手相让”,吸引更具实力的地产巨头进驻开发。那么,巨头来吗?

  多巨头“紧盯”优质地块

  漳州城投置业此次“拱手转让”的漳州信成房地产开发有限公司100%股权,核心资产为碧湖2宗商住用地,用地面积为68224平方米,全部土地价款起拍估价约12.9亿元。

  碧湖这2宗用地并非新面孔,而是去年被摘下的,仅次于地王的明星地块。2014年6月,城投置业摘得碧湖2宗商住地,分别为2014P01地块和2014P04地块,摘地金额约12.51亿元。房地产进入高效运转周期内,拿地半年就必须进入开发周期,唯独城投置业所拿的用地,在摘地一年之后却没有动静。

  在长达半年多的时间内,多个巨头紧盯这2宗可能寻求合作的优质地块。在此次股权转让公告发出之前,业界早已传出大唐、恒大等多家地产开发企业,欲与城投置业合作开发碧湖地块。

  尽管有多个合作版本流传,但消息一直迟迟没有落地,此次股权出让公告的正式出炉,终结了合作开发的传言,城投置业转而以转让的形式“拱手相让”。随着公告的发出,标志着碧湖地块的开发进程又向前迈出了一大步。

  公告之后,市场上充斥着各路蠢蠢欲动的“猎手”。在碧湖土地的出让史上,这还是首次国有用地通过股权转让的形式寻求合作。碧湖地块再次面向大巨头抛出了“绣球”,其准入门槛依旧居高不下。

  属于巨头的“豪门盛宴”

  仅仅时隔一年,地王“光环”下的碧湖明星地块,以转让的形式重出江湖,这也算得上“二度出阁”,依然引发了各界的瞩目。此次竞拍企业将以整体“打包”的形式,取得这个项目公司,而核心资产正是碧湖的2宗商住地块。以整个公司股权的形式转让,即使被其他有资质的企业接手开发,项目公司的名称仍然不变。

  在去年土拍露脸的这2宗商住地,2014P01地块位于建元南路以南,丽港路以东,即融信澜园与碧湖之间,为商住混合用地;2014P04地块位于碧湖路以南,与万达广场一路之隔,南侧与规划的碧湖小学相邻,为二类居住用地。

  继万达、融信、明发之后,依靠碧湖生态园的环境,以及商业、教育一应俱全的配套,碧湖地价一路飙涨。2011年以来,碧湖板块的配套逐渐完善,土地出让也接连推出,至2014年地块出让达到顶峰。近3年的时间内,地价连晋3级,从3字头一跃破4进5。在高地价面前,中小型开发商几乎望尘莫及,进驻碧湖的房企“非富即贵”。因此,碧湖的土拍堪称“豪门盛宴”。

  此次二手地的转让对象,依然非大地产开发公司莫属。福晟集团副总裁何建华认为,开发商永远都想拿地,什么时候是最好的时机?这取决于市场的形势、地块的价格以及开发商手头有多少钱。

  □地产观察

  是捡走“烫手山芋”

  还是抱走“绝色美人”?

  紧紧盯了半年之久的恒大集团,将成为这次股权转让最具实力的买家。恒大集团内部高管人士向记者证实,此次碧湖地块转让,恒大集团意向摘标,目标在于进驻碧湖板块进行房地产开发。如果恒大摘标成功,这将成为恒大进驻漳州的首个项目。

  该高管人士表示:“我们前期考察过碧湖地块,这里的开发条件是非常不错的。如果恒大摘标成功,在碧湖板块将打造中高端的精装产品,恒大对这一板块的前景非常看好。”

  不论恒大的信心如何,认清漳州的市场形势是必要的。作为三线城市的漳州,楼市库存仍居高位,在今年上半年的政策红利中,库存有所松动,但整体面临较大的存量压力。在立丹行的年中数据显示,2015年漳州半年房源均价为6897元/㎡,东部主城区板块房价大量以5字头促销,最低房价低至4字头。

  值得关注的是,在“地王效应”下的楼盘,面临着高地价所带来的销售压力。其中,2013年,融信、福晟等多个楼盘所取得的2字头的区域地王,如今都以4000元/㎡~5000元/㎡成本底价在售。因此高地价所带来的开发压力,让开发商对漳州市场有更为理性的评估。

  2014年6月,同期出让的2014P03拍出了漳州史上最高地价5310元/㎡,由建发房产摘得。这2宗商住地紧随其后,地价最高也达4920元/㎡,另外一宗的地价也达到4773元/㎡,平均的拿地成本4800元/㎡左右。

  地价仅次于建发房产所取得的“地王”,而以漳州史上最高地王摘地的建发碧湖壹号,计划在7~8月份推出新盘,其定价也将接受市场的考验,因此碧湖地王的市场接受度还有待时间验证。

  所以,接手碧湖地块究竟是接手了一个“烫手山芋”还是抱走了一个“绝色美人”?在行业人士看来,可以肯定的是,处于地价和房价“双高”地段的碧湖板块,聚集了建发、特房等高端楼盘,未来区域板块的竞争将趋于白热化。

  (海西地产网 张喵喵辑)

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
晋江正荣府待定
力高大港樾澜山9000元/㎡
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
保利时光印象12000元/㎡
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡