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漳市区多楼盘开启清盘模式 任性价能否打动你?

2015-07-30 10:19来源:闽南日报浏览:我要分享:

  按照正常的节奏,7月、8月一般为楼市的销售淡季。不过,进入7月后,楼市仍延续着上半年的回暖趋势,暑期档看起来也不是那么冷清。在新盘高调亮相、老盘踊跃推货的同时,部分销售已接近尾声的项目则开启了清盘模式。这些楼盘推出的房源中,既有适合投资一族的小公寓,也有针对改善型客户的大户型房源,且几乎都为现房或准现房。在价位上,有开发商摆出了“清仓甩卖”的架势,打出相当任性的特价来促进销售。

  老盘清盘

  任性特价博眼球

  据不完全统计,漳州市区眼下进入尾盘销售的项目有近十个,正在进行清盘特价的楼盘大约占了一半。而这其中,既有适合首次置业的刚需盘,也有高大上的豪宅楼盘,主要分布在城东板块。

  例如,位于漳华路北侧的荣成四季园着,继一期现房清盘后,再推出二期现房清盘。现96~146平方米户型在售,6888元/平方米可任选。

  位于蓝田的中科蓝湾国际清盘在即,在售的房源均为现买现住的现房,包括40~80多平方米户型。此外,还有部分沿街旺铺在售。现不分楼层、不分面积,住宅一口价4388元/平方米,现铺8233元/平方米起。漳州广电大厦旁的天隆名邸也正低调清盘中。现复式现房6988元/平方米,旺铺1.8万元/平方米起。

  城西板块的永鸿国际城23#楼32~69平方米压轴单身公寓售罄在即,现仅有剩余不多的房源在售,清盘价5688元/平方米起。

  一般来说,项目进入尾盘销售,开发商会将剩余的房源作特价处理,以一定的优惠力度来促成销售,快速走量。不过,记者发现,如今市面上有部分尾盘项目可谓“皇帝的女儿不愁嫁”,非但没降价,还有所涨价。如由特房集团开发的特房锦绣一方项目收官之作水仙里,也已进入尾盘销售。目前住宅部分仅剩10多套179平方米的房源,均价为9300元/平方米。

  “前不久调整了一次价格。从之前均价8500元/平方米调整到9300元/平方米左右。”锦绣一方相关负责人表示,随着立交桥整体拆除、大润发即将进驻,水仙里的区位优势将更加明显。且剩余的房源户型不仅阔绰合理,位置也相当不错,所以项目并不考虑清盘走量,将以顺销为主。

  最后未必最差

  尾盘淘金选好房

  所谓尾盘,一般是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。传统观念里,尾盘剩余多是一些或朝向偏差,或楼层不佳,或户型偏大偏小的房源。而进入尾盘销售的项目多数营销费用不多,没有轰炸式的宣传,购房者知之甚少。再加上选择空间小,即使已经知晓,愿意出手的购房者也不多。甚至有行业人士认为,尾盘的房源可以称得上销售“困难户”,除了“清仓大甩卖”,做特价处理,几乎没有其他的办法了。

  其实,尾盘是“最后的”,但未必就是最差的。首先在价位上,清盘的房源多数会比同期房源便宜许多,这一点足以让不少人心动。其次尾盘多以现房形式销售,因而购房者选房时,可以置身其中,实地考察,近距离看房。对周边环境、房屋质量、物业水平,也能有一个更直观的评判。同时作为现房销售的房源,已有业主入住,购房者也可以咨询相关业主,作为参考,从而做出更好的选择

  (海西地产网 张喵喵辑)

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