刚刚过去的7月，漳州楼市多盘齐开、新货不断，一出淡季不淡的好戏为下半年开局起了个好头。不过，随着被民间认为“诸事不宜”的农历七月即将到来，购房者入市意愿有所回落。经历过年中冲刺的火热后，楼市节奏稍有放缓，进入调整阶段。据了解，本月计划开盘项目寥寥，多数楼盘以顺销为主。尽管新货不多，但各大售楼部暖场活动依旧频繁，开发商忙着蓄水养鱼，积极备战“金九银十”。

　　拟开盘项目寥寥 改善型房源扛大旗

　　除个别项目已明确本月开盘，多数在售楼盘以顺销或新品预约为主，开发商集中开盘的意愿并不强烈。不过上半月，还是有部分开发商选择逆流而上，抢收农历七月来临前最后一波客源。值得一提的是，从房源类型来看，本月计划上市的房源以针对改善型需求的中大户型为主。

　　就区域而言，延续此前的趋势，东部项目依旧是8月市场的供应主力。如高调接棒融信澜园的融信沁园位于市区水仙大街，目前正热推高层墅质大三房。另高层17#、21#楼93～149平方米墅质大三房已开始预约。同位于龙文区的福晟钱隆樽品预计于8月29日新品上市，主推24#、31#楼的115平方米三房、139平方米四房。永年公园美学目前主推二期楼中楼，户型涵盖89～145平方米。

　　经历了多次热销的中骏蓝湾香郡，本月以顺销为主，主推88～125平方米美宅。该户型通透合理，拥有超大拓展空间，可将舒适度与实用性完美结合。位于市区水仙大街的欣隆盛世朗域目前主推10#楼，户型涵盖116～127平方米三房，为两梯两户的格局。

　　凭借着交通便利、配套齐全等优势，老城区新房源销售一向较为火爆。本月稀缺的中心城区也有部分房源上市。继23号楼全新观景楼王一小时内售罄后，信和御龙天下随即推出19#楼77～138平方米房源。8月1日，该项目启动新品认筹。当天近百组客户通宵排队，新品未开已先火。

　　在西部板块，上半年交出了漂亮成绩单的漳州万科城近日再推5#楼，新品即将开盘，目前正接受意向客户登记。5#楼产品依然是经典户型，涵盖约118平方米四房、约95平方米的三房、约88平方米的三房。经过精心改良后的5#楼的产品，不仅升级了住宅品质，也最大程度符合闽南人的居住空间追求。江滨大盘正得格林兰庭目前在售房源包括A地块12#、13#、15#、17#等楼栋，涵盖86～140平方米房源。日前该项目启动18#楼新品预约，面积涵盖86～135平方米，为两梯三户房源。

　　此外，位于市区北部板块的大唐世家近期加推37#、41#楼，户型包括97平方米、88平方米、110平方米。

　　除了市区项目，位于漳州台商投资区的中骏四季阳光继8#楼瞰景王座开盘售罄后，7#楼89～117平方米美宅随即热约加推。位于漳州开发区的三盛国际海岸优质地块，首次推出的双拼别墅、联排别墅产品，附赠地下室、前后花园、露台等大面积空间，首期85～260平方米湖岸别墅已开始预约，计划于9月底10月初开盘。

　　以价换量仍在继续

　　部分楼盘优惠减少

　　从去年开始，在巨大的库存面前，开发商不得不采取以价换量的形式，快速走量。从本月有在售房源的项目来看，存抵风、低首付、低起价仍然是开发商拓客的法宝。不过与此前相比，部分楼盘优惠力度已经有所减小。

　　如融信沁园目前正热推高层墅质大三房，首付8万元起即可轻松拥有，另高层17#、21#楼已开始预约，现存1万元抵3万元。8月中骏蓝湾香郡推出限量10套美宅，仅5558元/平方米。同时，该项目老带新活动火爆进行，推荐成交两年物业费、超值购房卡任选。福晟钱隆樽品新品起价仅5388元/平方米。主推10#楼的欣隆盛世朗域现预存2万元可抵8万元。永年公园美学目前7#楼2～3房首付2万元起，楼中楼优惠价6200元/平方米起。正得格林兰庭现总价60万元起即可享135平方米一线江景准现房，17号楼122～139平方米房源正进行团购活动，三人成团团购额外优惠200元/平方米。正式启动预约的18#楼86平方米房源存1万元抵3万元、120平方米以上存1万元抵5万元。大唐世家现首付仅需1万元起。

　　细心的购房者不难看出，跟此前相比，这样的优惠力度已经有所减弱，部分楼盘也悄然提高了起步价。如位于龙文区的某楼盘6月底开盘时，起价为5288元/平方米，而本月推出的新品起价已悄然提高了100元/平方米。

　　“之前推出的不分楼层、不分面积一口价活动现在已经取消了。”坐落于市区漳华路的某楼盘项目负责人告诉记者，不过项目近期推出“老带新活动”，老业主推介新业主成功，老业主即可获得1000元购物卡。

　　开发商蓄水养鱼

　　积极备战“金九银十”

　　从竞相开盘到以预约为主，从优惠给力到力度减少，面对楼市传统淡季，此时开发商更倾向于积累客源，为接下来的楼市旺季“金九银十”做准备。

　　“本月中旬即将迎来农历七月。受传统观念影响，购房者多不愿在此时出手买房，因而会有很多项目选择按兵不动，以蓄客为主。与上个月开发商仍在进行年中冲刺的火热程度相比，本月楼市有所降温也在情理之中。”业内人士赖先生指出，再过20多天，楼市将迎来销售旺季“金九银十”。一般来说，8月份都是“金九银十”的预热期，蓄水养鱼成了时下不少楼盘不约而同的做法。

　　该业内人士同时指出，目前部分楼盘优惠有所减少，但短期内库存量大的局面不会得到完全改善，接下来新推的楼盘价格应该会保持相对稳定的趋势。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）