2007年本土名企东海开发率先进入东海片区，作为该片区的先驱，当时的东海湾以一己之力撑起东海楼市；2011年泉州市行政中心挺进东海，被称为是泉州空间发展从沿江时代走向环湾时代并最终走向面海时代的“点睛”之笔，开启了东海片区这艘巨舰的全新航程。

　　2013年，香缤国际进入东海片区，房价突破万元大关；进入2014年，海悦府、东海泰禾广场、上实海上海等项目纷纷进驻、高调亮相，如今的东海，已然汇集行政、商业、文化、教育、金融、休闲等优质资源，环湾城市核心区形象日益展现。

东海片区环湾城市核心区形象日益展现

　　也就是在2013年，楼市一片大好，尤其对于东海片区来说，无论是东海湾御文阁还是东海湾太古广场等各项目，呈现的都是每开每涨的局面，却依然还有众多购房者前赴后继，这一年，东海片区房价一路高歌猛涨，从8000元/㎡左右的均价，在新晋项目香缤国际的带领下，挺入万元时代，房价直涨至13500元/㎡左右。

　　但是进入2014年，楼市突降寒冰，破万的房价对于东海片区来说，似乎有些吃不消，多个项目的销售受到影响，甚至一些楼盘出现销售停滞的现象。楼市不景气，购房者回归理性购房，过高的房价成为购房者置业该片区的一道门槛。

　　也就在此时，东海开发审时度势，在东海湾御花园销售遇瓶颈之际，适时推出主打刚需的东海湾十二宴项目，主要以75-111㎡为主的刚需户型，9500元/㎡的均价，比同片区楼盘价格低了4000元/㎡，使东海片区房价重新回归到万元之内。

　　除了东海湾十二宴之外，东海片区另一个拥有价格优势的项目便是东海泰禾广场。作为东海片区的一个双MALL城市综合体项目，除了商业外，较多的是SOHO办公写字楼，住宅产品泰禾首玺仅6栋，稀缺的住宅2014年开盘起价仅8988元/㎡，均价不到11000元/㎡，这比同片区的海悦府12500元/㎡和香缤国际13500元/㎡的均价，低了1500-2500元/㎡，理性的定价让东海泰禾广场的住宅产品逆市热销，去化速度惊人。

东海泰禾广场泰禾首玺开盘现场

　　从以上可以知道，在东海片区销售遇到瓶颈之时，重新合理的定制价格，让房价趋于理性，成为东海片区再现生机一个重要手段。而作为该片区的一个纯新盘，161万方的上实海上海项目，首期住宅推出的价格成为一大悬念。

　　上实海上海项目拥有7个子地块，总建达161万方，如此庞大的项目，想要顺利去化，首期推出的价格必须足够吸引眼球。因此，依照大多数开发商的营销手段，首期推出低开高走的原则，价格让利最多。而如今上实海上海首期开盘在即，作为头炮打响市场，上实海上海很大程度上会给出一个最为实惠的数字。

上实海上海首期开盘在即

　　从整体上说，泉州仍然属于三线城市，购房者的需求依然还是以刚需型为主。加之房地产竞争加剧，购房者反而受益，东海片区如“过山车”般的房价，随着楼市的平稳，也将结束2013年的疯狂上涨，东海湾十二宴与东海泰禾广场领衔，房价逐步趋于理性。

　　（海西地产网  翁琳辑）