进入七八月淡季以来，不少楼盘选择蛰伏。不过也有楼盘选择抢滩快跑。

　　上周，厦门楼市共有4盘开盘或加推。数据显示，供应房源632套。这是自7月底推盘小高峰以来，市场再现多盘入市的情况。值得一提的是，有楼盘已是两月内第三次推盘，快跑意图明显。不过，综合各楼盘开盘情况看，抢滩效果不尽相同。

　　多盘入市去化不一

　　8月15日，翔安马巷楼盘特房黎安小镇四期新品再次开盘，推出C2号楼共58套房源，产品涵盖87-88平方米两房。现场销控显示，项目当天去化了约七成。同一天，位于同安五显的禹洲香溪里也入市推盘，推出4号楼05-08单元83-85平方米两房和103-107平方米三房产品共120套，当天现场去化约六成。

　　与上述两盘周末入市不同，翔安新盘禹洲卢卡小镇选择在工作日晚上开盘，不过，这并未影响项目热销。8月12日，此前受台风影响延迟开盘的禹洲卢卡小镇首批别墅开盘，推出意式别墅54套，当天吸引数百人现场抢购，销控显示去化约九成。

　　此外，同样选择在工作日开盘的集美的凤凰花城则显得低调很多。8月13日，凤凰花城开盘推出上善园组团1号和4号楼共400套房源，从现场来看，到场客户并不多。

　　有人蛰伏有人快跑

　　在上周开盘的四大楼盘中，除了禹洲卢卡小镇为纯新盘外，其他楼盘均为在售楼盘推新。导报记者注意到，其推盘间隔期并不长，表现出快跑的态势。

　　如特房黎安小镇四期新品在5月底就已入市，此次新品开盘是项目时隔两个多月后再次推新。相比之下，凤凰花城的推盘频率就快不少。下半年，凤凰花城已开盘两次，上一次是7月5日，两次开盘间隔仅40天。在当前市场氛围下，如此短的时间内，楼盘蓄客面临不小压力。而这种压力也反应在了项目去化情况上。不过，需要提醒的是，每次推盘，项目供应都在400套以上。

　　频率更快的当数禹洲香溪里。6月至今，项目已开盘三次，每次间隔不足一个月，每次推盘量多在100多套。业内人士指出，如此频率推盘，且赶在“鬼节”前，抢滩意图明显。

　　理性定价方为上策

　　尽管是淡季，但楼盘价格上涨的态势却并未改变。导报记者对比上述楼盘此前开盘情况发现，价格上涨者居多。

　　据了解，此次开盘，凤凰花城单价约14092元/平方米，折扣单价13292元/平方米，相比7月初价格上涨了近500元/平方米。而据此前的价格信息显示，7月初的价格比早前房源已经高了100元/平方米左右。上涨的还有特房黎安小镇，此次开盘其价格也相比上次涨了约600元/平方米。

　　了解该楼盘的业内人士指出，价格上涨与项目学区房、地铁房的稀缺特质以及区域内新盘推动有关。不过，价格上涨也在一定程度上影响了此次开盘的去化。在推盘量降低的情况下，去化效果也下降了两成。反观禹洲香溪里，此次开盘价格与上次持平，去化同步增长近了两成。

　　对此，业内人士分析指出，在蓄客期缩短价格却上涨的情况下实现高去化，对楼盘来说难度太大，良好的蓄客及较高的性价比才是楼盘去化的关键。而对于开发商而言，要想真正快跑抢滩，亲民价格至关重要。

　　（海西地产网 张喵喵辑）