2016年悄然而至，2015年的脚步声渐行渐远。新年伊始，许多人总是满怀憧憬期待在未来的一年里能有更多、更好的喜事儿、对于楼市，亦不例外。在2015年初海西地产网曾报道一篇原创新闻《有了开头能否猜中结尾 2015年泉州楼市大事预测》，既是对泉州楼市的预测，也是对泉州楼市的憧憬。

　　近日，记者重新翻阅了这篇文章，从政策到土拍，从楼盘到城建，不得不说，这其中十有八九基本都在2015年里兑现了。那么，下面就跟着小编再来回顾一下，泉州楼市2015年里本网预测的这几件大事儿吧！

　　猜测1：更大尺度优惠政策刺激楼市？

       猜测2：降准降息或再现？

　　首先从政策说起，为了让楼市复苏回暖，不论是央行还是泉州市政府，都出台了新政措施，3月新政“闽七条”出台，对首改房客户的购买门槛将大大降低，首付比例将大幅下降；商办可改住宅；下调公积金存款利率；首套房与二套房首付比例下调等等。一系列大尺度的新政出台，印证的本网的预测。

　　对于央行降息降准，2014年实行两次“定向降准”和一次非对称降息。进入2015年，降息降准并没有戛然而止，而且出台更加频繁。据统计，2015年央行各发布了5次降息降准，平均约每个一个月就会发布一次降息降准的消息。

　　细数2015年政府为楼市打了不少“强心针”，各项新政措施、降息降准的颁布，也在很大程度上降低了购房门槛，宽松的刺激鼓励性政策奠定了市场主基调。总而言之，今年的楼市政策，从以往的套上紧箍咒变成层层松绑的节奏。

　　猜测3：百亩“明星地块”推入市场？

       猜测4：大咖房企谁会来？

　　说完新政，再来聊一聊泉州今年的土地交易市场。从海西地产网为2015年的土地篇数据来看，大泉州商住用地交易总额近92亿元，其中，泉州六区成功出让9幅地块，成交总价约56.17亿元，出让体量约150.63万平。

　　与2014年的土地交易市场相比，2015年不论是成交总额还是出让体量都大幅下滑，不仅是市区、晋江与石狮，其他泉州各县市的土地市场均是寒霜一片。其中，泉州市区上半年土拍零成交，9幅商住地均在下半年出让。

　　而值得注意的是，在市区成功出让的9幅商住地中，大部分是多数人关注的明星地块。分布在江南新区、城东片区、东海片区、晋江鞋都片区等均有大体量地块推入市场，如江南新区推出总建面积255197.444平，由建发集团收入囊中。说到这不得不提的是，建发集团亦在今年拿下洛江一幅约6.2万平商住地，案名建发中泱天成。

　　除了江南新区外，在晋江大力改造的鞋都片区同样出让了一幅超27万平商住地块，最终由新城控股拿下了该地块，欲将打造其第21座城市综合体项目，或许是福建首座吾悦系大型城市综合体项目，而这也是晋江今年的土地市场中最瞩目的一场土拍。

12月23日土拍现场

　　当然，今年泉州土拍重头戏当属12月23日城东与东海出让的四幅商住地块，这四幅地块总体量达489.45亩，共进账49.373亿元。其中，实力房企保利地产挥金28.22亿元拿下城东两幅地块，共计约43万平，其中一幅楼面价高达6849.46元/㎡，新地王诞生。而东海片区的150亩国际金融服务中心地块由泉州城建国投起始价146530万元拿下。

　　一时间，新地王诞生、城东房价将涨、保利首进泉州等新闻与炒作铺天盖地而来。而这也已印证了本网的预测，多幅明星地块的推，吸引了不少房企垂涎，同时也就出现了新大咖房企的加盟，因此在2015年泉州市区与晋江各来了一位房企大咖保利与新城控股。

　　猜测5：纯新项目泉州各区遍地开花？

       猜测6：“更神户型”引爆楼市？

       有土拍就会有房企来拿地，自然有房企进驻，意味着将会有新项目的诞生。在2015年，虽然楼市没有很大程度的回暖复苏，但是各大片区均有不少纯新盘亮相、推入市场。大致数数，如东海片区东海湾十二宴、上实海上海，一个是主力打造刚需产品，一个是大手笔规划161万方滨海新城。

东海片区上实海上海、东海湾十二宴面市

　　市中心区域有南益广场、福新商厦，而巧的是，这两个项目均是打造精装产品，但不同的是，南益广场打造的是高端精装项目，精装标准约6000元/㎡，而福新商厦主力与刚需精装小户，两者同为精装产品，但定位不同，目标客群也不同。

　　2015年晋江也有不少新盘面世，如恒大御景湾、苹果公园、中骏蓝湾悦庭、晋江金龙城、中航上城、晋阳湖郡等等。而其中，最有看点的莫过于同属于桥南片区的中骏蓝湾悦庭与恒大御景湾，两者皆是实力房企打造，且基本上享受着相同的地理位置与周边配套，这真能让有选择困难症的购房者纠结上好一阵子了。

桥南中骏蓝湾悦庭与恒大御景湾面市

　　而石狮能让小编想到的纯新盘只有万科金域中央了，该项目首期6栋住宅约800套房源均以120㎡与140㎡复式为主。其7月份营销中心开放，8月份样板房开放，12月首期入市，受到了石狮市场的关注与欢迎，也是平静的石狮市场中唯一憧憬的纯新盘。

　　城东-洛江片区不得不说是2015年里纯新盘的盛产区了，恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭、城建康桥学府、东华经典、豪公馆等多个新盘入市。其中，恒大于洛江打造的两个新项目成为该区域的一大热点，收购原金领小城项目的恒大翡翠华庭开盘热销，而今恒大翡翠龙庭也开盘在即。

洛江多个新盘面市

　　纯新盘的面世，许多人首先关注的就是项目所设计的户型。每一个项目，户型设计的好与坏直接关系到产品本身的质量与销量。或许大家还记着，2014年底泉州万科城的用一款“神复式”产品风靡了全城，而在2015年，石狮万科金域中央将在此基础上进行创新和延伸：120㎡可做成五房两厅三卫三阳台一更衣间一储藏间， 140㎡神复式可做到五房两厅三卫双阳台一更衣间一储藏间再加20㎡的独立入户花园，实现空间的极致利用。

石狮万科金域中央120㎡五房两厅三卫三阳台一更衣室一储藏间

　　猜测7：开发企业如何制定2015年战略？

　　对于在2015年初提出的房企如何制定当年战略的问题？其实最好的回答就是做好自己的产品，该降价就降价、能涨价就涨价，这点的大型房企中表现的最为明显。

　　首先从今年房企的产品战略来说，灵活、应需是最直接的体现，特别是限贷政策和降准降息的轮番刺激，改善型客源稳步释放，引发了对于高端住宅产品的需求的快速增长、中骏、南益、三盛、新天、万科、星光耀等实力房企的大平层产品和复式产品一度走俏。同时在全国掀起迷你墅热潮的时候，碧桂园、世茂等房企的小型别墅产品马上跟进，展示出极强的产品开发能力和灵活的销售策略。

世茂海上世界59㎡MINI墅，史上最小别墅记录被刷新

　　而在价格上，在大库存背景下，适当的优惠刺激仍旧是泉州各房企的主旋律，特别是新天城市广场的大平层产品最高优惠达40万，而供应紧缺板块和紧俏产品却依旧能够大胆降准，比如地处城东板块的星光耀广场在住宅产品每平涨价500元，而风头正盛、一线瞰江的中骏天峰大平层产品新的报价超过2万元每平。

       猜测8：泉州湾跨海大桥通车，2015年刺桐路北拓正式启动？

       在楼市无所作为的2015年，泉州政府将重心放在了城市建设上。只有将泉州的城市建设做得更好，配套设施更加完善，才能助力房企与楼市的发展之路更加顺畅。虽然传说中的刺桐路北拓依然悄无声息，但纵观2015年的城建，泉州可谓收获累累，交通、医院、公园等各领域的配套设施均取得了不俗的成绩。

　　在交通方面，北迎宾大道一期拓改通车；厦漳泉城市联盟路泉州段动工；泉州湾跨海大桥通车，泉州环城高度闭合；金屿大桥选址审批通过；福厦高铁泉州设有三个站点；有轨电车1号线6月开建等等，可以说2015年的各项交通配套，惠及了泉州所有的区域。其中，有轨电车的开建无疑助力整个大泉州的交通网络有一个全新的升级。

　　在文化场馆配套生面，如台商区100天投资5.8亿建成1000亩亚洲文化艺术公园，成为泉州一个新的标志性建筑；东海片区四朵花瓣火热施工中，预计2018年投用；洛阳江畔新建3-5万平国际会议中心；着力推进东海片区国际会展中心项目建设等。

　　在教育医疗配套方面，泉州五中、泉州七中等名校选址晋江分校；加速推进泉州七中江南校区建设，力促珑璟湾配套幼儿园和新步小学教学综合楼等5个“薄改扩容”项目竣工投用；泉州一中东海校区启动招生；双阳片区闽南师范附属小学动工；台商区确定建设湖东片区实验学园；江南新区泉州市中医联合医院投用；台商区三甲医院奠基等。

　　猜测9：启动五个特色文创园，2015年成老城复兴元年？

       猜测10：开放倒逼改革，打造自己的泉州自贸区？

　　2014年底泉州错过了自贸区，但却抓住了海上丝绸之路先行区的机遇。2015年11月，经省政府授权，省发改委、省外办、省商务厅今日联合发布《福建省21世纪海上丝绸之路核心区建设方案》，根据该《方案》，福建省将支持泉州市建设21世纪海上丝绸之路先行区。

　　泉州历史悠久，周秦时代就已开发，宋元时期为“东方第一大港”，是古代“海上丝绸之路”起点、国务院首批历史文化名城、东亚文化之都。在今年或将其情新办法保护泉州海丝遗产，范围包括万寿塔、六胜塔、石湖码头、江口码头（文兴码头、美山码头）、真武庙、九日山摩崖题刻、泉州天后宫、磁灶窑系金交椅山窑址等航海与通商史迹，泉州府文庙、老君岩造像、泉州开元寺、伊斯兰教圣墓、清净寺、草庵摩尼光佛造像等多元文化史迹，以及德济门遗址、洛阳桥等城市建设史迹。分布在泉州市所辖的鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州台商投资区、晋江市、石狮市和南安市。

　　2015年从泉州建设21世纪海上丝绸之路先行区，到海丝之路国际艺术节，再到保护海丝史迹的立法计划……文化带动古城复兴，助推业态更新，引领新区发展，不仅彰显了泉州政府对保护海丝文化重视，更说明文化建设，在推动城市发展上的作用已日益凸显。

　　同时，2015年是“东亚文化之都·泉州”活动年，作为东亚文化之都核心区的鲤城区，在2015年正式启动了文化创意产业项目，再建6个文化创意产业项目，包括城南文化旅游街区业态更新、华侨新村1955时尚创意街区、常泰街道五星社区99间闽南文化坊、东亚文化广场、“德国小镇”休闲文化生活园、U智汇少儿城。

　　随着城市新区的建设，泉州高起点高标准规划启动泉州木偶剧院、泉州歌舞剧院、泉州大剧院、市图书馆新馆等文化设施建设。各类文化场馆和设施不断完善、健全、布局合理，重点场馆达到国际领先水平。虽然没有自贸区的先天优势，但因为得益于海上丝绸之路起点与获批海丝文化先行区的有优势，泉州正在不断加强自身文化的保护与建设。

       相关文章：【[独家]有了开头能否猜中结尾 2015年泉州楼市大事预测】