新年伊始，2016年已至。回顾完2015年的泉州楼市，在新的一年里，泉州楼市又会产生什么样的变化，又是一个令人期待的话题。同去年，本网继续为你带来2016年泉州楼市最值得期待的大事盘点，您且再看。
1.更宽松的楼市政策、大泉州全面的购房财政补贴？
在2015年，央行年内共有5次降准、5次降息，在央行新政和“泉十条”的双重红利下，泉州公积金贷款首套房、二套房分别降至2、3成，商贷也相应降至2.5成、4成。循此趋势，不排除在今年商贷首付全面降至2成。
2016新年伊始，晋江的购房红利就已来袭。夫妻双方公积金贷款额度上调至80万元，首付降至20%，同时还将享受购房总额最高2.5%的财政补贴。
在今年省政府工作报告中，仍把“房地产去库存”摆在突出位置。因此结合年初形势，预测2016年央行降准降息仍会进行，但频率较2015年会有所降低，或经历年内1至2次的降准降息。地方楼市新政也将随着“去库存”的总旋律继续出台，大泉州或将迎来政府全面的购房财政补贴。就2016年来说，购房优惠是否能由15年单纯的金融政策优惠，转向政府现金刺激？
2.库存量大，泉州全面响应中央政府号召房价下降？
随着去年泉州楼市总体以“较为平淡”收场，除了二三楼盘逆流小幅涨价外，“大队伍”还是以较为理性的价格面向购房者。在去年年底保利“豪掷28.22亿拿地”后，由于“地价决定房价”的先导因素，2016年泉州房价看涨便成了热门话题。
但在去年底召开的中央经济工作会议上，中央鼓励房地产开发商降低房价，从而缓解去房地产库存压力。截至目前，泉州仍有超11万套商品房库存堆积，在去库存的大背景下，政府或不断让出红利于开放商，开放商或进一步释放价格。
总的来说，“房价涨降取决于供求多少”，泉州今年的楼市除了城东片区房价或将有小幅上扬之外，整个大泉州房价或呈下降趋势。之于城东片区，作为目前城东-洛江区域最大的一线瞰江楼盘，津汇红树湾是该片区房源供应的主力之一，或成为今年该片区首个涨价的楼盘。
3.泉州大变脸？7大城建项目能否如约动工？
海上丝绸之路艺术公园·亚洲园开园、台商区三甲医院奠基、市中医联合医院投用、北迎宾大道改造完成......这些出现在去年新闻报道的热门关键词，成为泉州2015年城建的佼佼者。
2016年，随着年初厦漳泉城市联盟高速路泉州段、厦漳泉轨道3号线的正式动工，泉州城建迎来了“开门红”，在今年自然还有不少城建亮点值得追踪，其中不乏些许“老腊肉”。其中，搁置2年、目前已出规划的“泉州有轨电车”，是否能在6月如期动工？在泉州设有三站的“福厦高铁”、连接海陆的吉永泉铁路能否在今年正式动工建设？
同时，已获选址、搁置4年的“金屿大桥”、城市快速路城东—北峰快速通道今年能否如约开建也值得关注。此外在公共场馆建设方面，位于洛江、东海的海丝国际会议中心、泉州东海会展中心等两大中心能否有所动静，也是关注的焦点之一。
4.“后学区房时代”，新建学校继续涌现？
“学区全域化”已是泉州新区建设的重要匹配，在去年泉晋两地，至少新增或规划25所的中小学幼儿园，多个楼盘项目被确定划入学校服务片区。
随着国家工商总局《房地产广告发布规定》将在今年2月1日开始施行，房地产广告中学区房的口号被禁打。照此趋势，学区房的宣传也将变得逐渐货真价实，新学校或将伴随着房企的投资而不断设立建设。而如今，在“玩坏”了中小学幼儿园后，学区房的定义直接盯了大学，名校的引进或成为标配。
5.土地供应再引大咖？“千年老腊肉”能否顺利推出
在去年泉州中心市区计划出让的49宗地块中，最终仅有9宗如约推出，其中以出让城东东海4幅明星地块最受瞩目。在近年来泉州的土地供应计划中，不难发现，还是有不少明星地块每年都出现在名单中，但迟迟未能如约推出，像法石片区地块、东海会展中心地块、常泰华塑片区改造地块、鲤城滨江金塔段地块、北峰潘山314亩地块等都已几经出现，成了一批“老腊肉”。
其中，几次在列的东海法石371亩地块何时推出，最是赚人眼球。该地块除去体量巨大、上佳的地理位置优势外，地块改造需满足安置板块15%、商业板块60%的比例要求。这对开发商商业运作的实力是一场不小的考验，开发门槛有所限制，这将极有可能吸引实力大咖入主泉州。因此饱为市国土局珍藏的几幅明星地块能否在今年顺利推出，又将是新一轮舆论关注的焦点。
6.“两江总督时代”，城市片区改造风生水起？
在晋江两岸规划日益完善之际，泉州另一条母亲河——洛阳江的两岸规划改造也已提上日程。在去年年底洛阳江两岸景观再次规划，重新定位为“泉州城市天际线”。沿岸将分为生态、文化、生活、都市等共10个片区， 总体形象设计为远山含黛，近水映城，古今辉映，海丝侨乡。因此洛阳江沿岸改造在今年若能有所实质上的进展，泉州将因此进入两江并重开发的时代。
同样，今年泉州各大片区改造能否有新进展也不可忽略。其中，针对鲤城滨江片区（金塔段）改造项目，央企葛洲坝集团已与鲤城区政府签订系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议；丰泽华大南埔山片区改造项目，被泉州市发改委、重点办初步征集筛选为可在2016年新开工建设的项目；此外，北峰潘山片区314亩地块改造和已曝出规划图的洛江“十八坎山项目”同样是片区改造项目的大手笔之作。
7.待建商业板块，年内或有新动态？
商业，往往是决定城市繁华的重要因素之一。在泉州，开发商业中心的房企目前至少十余家，开发项目已超过20个，其中10余个商业项目已开业纳客，成为城市繁华所在。2015年，又有包括石狮泰禾广场、润柏大都会等新商业中心隆重开业。
在2016年，新动工的商业板块又会有哪些？位于城东的华大泰禾广场由于拆迁等问题，商业板块迟迟未动工，近来区政府参与华侨大学东区征迁协调，泰禾商业项目有望因此加速；位于东海的香槟国际和海悦府高层住宅已告封顶，各自的商业板块除公布效果图外，暂无动态；位于丰泽商圈的南益广场&皇族金融中心两大新型商业综合体，工程进展备受瞩目，在今年年内或揭去面纱，面向世人；此外，作为商业综合体的领军房企，万达集团在泉晋两座万达广场销售进入尾声之时，是否继续打造泉州第四座万达广场？
8.“一带一路”海丝先行，大泉州或获更大政策支持
随着国家战略“一带一路”的提出，泉州被支持建设成为21世纪海上丝绸之路先行区。“十三五”期间，预计从今年开始，泉州市政府计划以每年超过亿元的财政资金扶持，推动泉州港加快发展，全面提升港口综合竞争力；同时，根据《福建省政府工作报告》，从今年开始积极推进泉州新机场迁建，泉州惠安大港湾或将选址建设新民航机场。
衰落了600年的泉州港，在本世纪该如何“破茧新生”？顶着“东亚文化之都”光环的泉州，一步步的由内而外的改变。整合自身资源、提高泉州品牌影响力、推进泉州城市建设都成为了至关重要的转折点，依托着国家战略平台，泉州能否获得更大的国家、省内政策支持，值得关注。
