近年来，泉州城市化快速发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏。市区内的土地供应总量整体呈递减的走势，尤其是市区住宅用地的供应量下降幅度更为明显，在这样的背景下，加快推进片区改造，释放更多土地到市场，理所当然成为政府关注的重点。

　　在市区内有限的土地资源情况下，下一步的重点无疑是转向对已开发土地利用的调整上。盘活存量、旧地翻新，不仅帮助有效缓解“地荒”和“城市更新改造”，也对片区改造带来的大量优质地块进行新的价值评估，土地价值重新挖掘。

　　片区改造一般涉及范围广、体量大，是政府习以为常的一种释放土地的途径。就如晋江鞋都片区、紫帽片区、梅岭片区、罗裳片区与博览片区五大片区的改造盘活的大量土地一样，泉州市区也或将迎来一轮片区改造热潮，释放更多的土地进市场。

　　而值得关注的是目前的泉州市区，每一个区域也都有其待改造的项目：城东有南埔山片区改造项目，北峰有潘山片区改造项目，洛江有十八坎山片区改造项目、江南有滨江片区（金塔段）改造项目。而这“三山一江”或许会成为未来泉州市区地产开发新贵。

　　城东南埔山片区改造 紧邻华大片区价值大

　　在这些改造片区中，或许南埔山比较鲜为人知。南埔山片区改造项目位于丰泽区城东华大片区中心区域，是华大片区改造二期项目。地理位置上十分靠近泉州中心市区，是泉州市中心城区向东发展的战略引擎，潜在开发价值巨大。早在2012年6月，南埔山片区改造项目已完成了前期摸底工作，开始准备筹备总体策划；在2014年初，南埔山片区改造项目又被列为丰泽区预备重点建设项目。

　　南埔山改造项目地块正中部分处在南埔山山体范围之内，未来规划作为公园绿地用地，面积超500亩；山体四周未来规划作为商住用地，接近两倍于山体公园的面积，可见体量巨大；同时地块周边青山环绕、风景宜人，毗邻清源山风景名胜区东南麓，生态环境优势一览无余。

城东片区详细规划图，红色区域为南埔山改造项目位置

　　翻看《泉州市城市整体规划（2008-2030年）》，城东片区整体立志打造成为集教育科研和高品质生活居住区为一体的城市新兴片区。而南埔山片区改造项目作为城东片区待开发的重要一员，未来商住价值不可估量。

　　北峰潘山片区改造进行中 片区配套不断落地

　　近年来，随着泉州动车站的投入运行，以及万科城的布局，北峰片区逐渐成为泉州向西拓展城市空间的重点。2014年潘山片区314亩地块被列入计划出让的明星地块之中。但因为拆迁等各种问题，至今这314亩地块还未成功出嫁。

　　根据本网记者实地探访，目前，区域内的各项公共配套建设比较齐全，但商业及交通网路仍有待改善。此外，潘山片区有较多的原住民村落，拆迁的进度缓慢，截至2015年10月底，潘山片区改造工程已完成计划的125%。

　　潘山片区作为新兴住宅供应区，随着改造工程的不断推进，未来将有更多的土地出让。同时，潘山公园，丰泽区实验小学潘山校区，潘山小学等片区配套的建设与落地，让整个片区的改造工作更加顺利，潘山片区的改造工程为北峰提供了更多的开发资源。

　　洛江十八坎山综合治理 将华丽转身居住商业中心

       对于洛江片区，近年来政府一直向北延伸规划与发展，其中，洛江十八坎山综合治理及后埭社区城市化改造项目，曾是2014年泉州市重点项目。洛江区将对十八坎山进行综合治理，同时改建后埭旧村与滞洪区。规划范围为宏益庄园以南，洛阳江以西，万虹公路以东，沈海高速公路以北，总面积211.3公顷（约3170亩）。

地块现状

　　该项目是洛江区阳江片区建设的启动项目，其中有一半以上的面积用于建设高水平的体育休闲公园，提升城市品位。此外，该体育公园还将作为华侨大学等周边大学的教学基地，提高体育公园的使用效率。此外，还将充分利用现有山体和水域等资源优势，建设人工湖等景观，打造山水相依的优美城市天际线。同时，沿着人工湖建设五星级酒店和高档住宅区，并配套相应的商业和休闲空间，打造高档的商业城市综合体。

　　结合十八坎山综合治理，后埭村也将华丽转身，昔日城中村，将变身居住商业中心。位于泉州的后花园拥有这样宜文宜居双重优势的板块实属难得。作为泉州地区最适合的健康休闲宜居新城，依山面江，显山露水的特质成就了它自然天成的秀美、灵动。因此十八坎山项目拥有了她独特的价值与优势。

　　江南滨江片区（金塔段）改造牵手葛洲坝 打造标志性滨江繁荣带

       江南新区作为鲤城老城区新板块延续，从早期南益、卓辉等民营企业进驻，到现今国有企业建发房产大批量建设开发，不仅掀起江南开发建设热潮，更是加快老城区新型城市化步伐，江南新区逐渐呈现一片新景象；随着鲤城总部经济区、江南学园、站前大道等相继开发建设，沿滨江路改造开发项目也成为政府工作中的重点。

鲤城江南新区滨江金塔段改造项目大致区位

　　据了解，滨江片区（金塔段）项目位于鲤城区江南新区北部沿晋江岸线，东至规划内环路、北至江滨南路、西至常泰路、南至规划仙岩路；规划面积约3131亩，总投资约157亿。规划中欲将其打造成集商业服务、文化娱乐、旅游休闲、滨江居住、生态公园景区为一体的标志性滨江繁荣带。

　　近几年从政府方面来看，对于滨江片区（金塔段）改造项目显而易见，鲤城区政府对项目开发早已提上日程，2013年9月18日，区政府与世茂集团签订鲤城区滨江片区（金塔段）投资开发建设合作意向书，双方携手开发滨江（金塔段）2200亩改造项目。而除了世茂之外，南益及润丰等房企也曾经想要介入滨江片区的开发，但最终都未成功。

滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议成功签约

　　2015年区政府与葛洲坝集团成功签约《滨江片区（金塔段）系列基础设施投资建设项目战略合作框架协议》，此次央企葛洲坝集团重点围绕滨江片区（金塔段）的系列基础设施项目进行投资建设，概算投资30亿，将有力带动站前大道两侧片区的建设，推动滨江片区（金塔段）改造项目加快进行。

       （海西地产网  翁琳辑）