近日，《丰泽区2016年秋季小学招生工作意见》和《丰泽区2016年秋季幼儿园招生工作意见》公布，丰泽区今年招生政策有了三大变化。其中，今年丰泽区对辖区内单身公寓商品房产权及学位提出严格要求，购买并已入住单身公寓商品房，原则上三年提供一个学位，即一套单身公寓商品房三年内只有一个学位，即使变更户主，学位也不增加。

　　很多年轻购房者想买低总价的小户型，丰泽区市面上也有很多SOHO产品，但总觉得商业产权只有40-50年，还商业用水用电很划不来，想出手又有点迟疑。有一种不同于SOHO的商品房属性的单身公寓产品，虽然与SOHO同样是小户型，但产权却为70年，住宅用水用电，还可拥有学位，引起很多年轻购房者以及投资者的青睐。

　　说起丰泽区拥有单身公寓的项目其实屈指可数，比较有代表性的便是绿创山语城，东海湾御花园，福新商厦，盛世smart等。但在这四个项目中，除了绿创山语城9#楼公寓预约，福新商厦公寓在售之外，东海湾御花园与盛世smart的单身公寓均未推出市场。因此，目前市面上住宅型单身公寓产品紧缺，只有少数楼盘有在售。

　　这类小户型产品由于总价低、首付低、月供少的特质一般为整个楼盘最快售完的产品，但由于开发成本比起大户型来说较高，一个住宅楼盘规划的此类产品并不多，多数只是配合住宅户型多样化在卖，因此这也是丰泽区住宅类单身公寓产品比较紧缺的一个原因。

　　相较起目前丰泽区市面上住宅类单身公寓为数甚少，有着同样小户型、低总价的SOHO/LOFT产品却是“琳琅满目”，SOHO产品为商业产权50年，称为酒店式公寓，开发商宣传有时也简称为单身公寓，可办公可居住是SOHO一个重要特点，在居住方面商业用水用电生活成本以及首付成本也比较高。SOHO产品户型多数为挑高，住宅型单身公寓户型基本都为正常住宅层高。

　　不同于住宅型单身公寓，集商住于一体的SOHO在丰泽区如雨后春如般不断涌现，前赴后继。如润柏大都会，澜湖郡，东海湾太古广场三期，泉州星光耀广场，东海泰禾广场，富临新天地，浦西万达广场二期等等，不少项目都或多或少规划了SOHO/LOFT产品。

　　住宅型单身公寓尤其是精装公寓，因为拎包入住，购房总价低，购买还可按20%首付，再申请银行分期付款，经济方便又实惠，受到了很多年轻购房者以及投资客的追捧。且这类小户型产品对于日后的出售或出租相对更加容易，但也要注意单身公寓地段是否优越、交通便利、社区成熟、配套齐全等，才能有保障增值的空间。