2016年已过去了三分之一，各地楼市也走过了所谓的“金三银四”的购房季。针对泉州六区楼市，在一系列政策利好和购房优惠的双重扶持下，前四月的购房成交量取得了明显的提升。

　　根据海西地产网分析中心数据，2016年前4月所备案的住宅预售套数达到了3933套，平均每月成交约984套，同比上涨35.54%；2016年前4月住宅成交面积约479150.78㎡，平均每月成交约119787.70㎡，同比上涨39.56%。

　　值得注意的是，与2015年全年泉州六区住宅成交情况对比，2016年前4月泉州六区住宅成交月平均套数已达到2015年月平均水平的约1.10倍，月成交面积同样达到2015年月平均水平的约1.10倍。

　　对于今年前4个月泉州六区楼市的去化速度，在年中之前，达到超过去年全年的水平，较同期，目前泉州楼市的成交水平有了明显的改观，去化速度已提高1/3不止。

　　究其原因，开放商源源不断的购房优惠之外，政府直接的财政补贴乃是重中之重的推动成交原因。纵观泉州六区范围内，除去洛江区、台商区、经济开发区相对供需平衡，鲤城区和泉港区分别在今年先后出台了购房补贴政策，鲤城区补贴商品房最高可享2%，泉港区更是补贴商品房成交备案价8%。

　　丰泽区作为泉州六区去库存压力最大的辖区，虽尚未出台政府文件，但房产商还是积极的与政府展开合作，解决去库存问题。其中，位于城东片区的绿创·山语城与政府平台泉房通合作，成为丰泽区首个试点项目，展开“青年安居计划”，最高补贴5.8万元。因此看来，政府和优惠红利滚滚，成为泉州楼市去库存的一股强大的推动力。

　　据泉州市住建局官网显示，目前泉州六区仍有约11.19万套的房源库存积压，可售面积达680.52万㎡，去库存压力不容小觑。如今，作为各地方政府的“重头戏”，去库存问题由于宽松的政策环境而有所改观，但泉州地区去库压力仍会面临不少“困难”。

        其中， 高价地块或称为新的去库存阻力，鉴于泉州土拍市场在去年年底迎来一股火爆风潮，城市新区范围内已诞生了“高价地王”，高价地块直接推动地区房价的上升，不少开发商已开始酝酿小幅度的涨价，未来类似城东片区房价极有可能直飙3000元/㎡，加上大体量的新房源供应，如何保证不流失新增的购房群体，涨价和降价之间，楼市仍需要一把平衡尺，综合实际盈利问题和客观购房需求，防止新房源单价过高，从而减少本年度楼市去库存的阻力。