昨日上午，南安首次以“限房价、竞地价”方式拍卖出让4幅住宅用地，最终由泉州华尔顿、九牧、恒大分别拿下。南安“限房价、竞地价”干净利落，限制最高毛坯均价，地价就上不去了。（备注：限房价仅限住宅部分的最高毛坯均价。）除了南安土拍“限房价、竞地价”，石狮、晋江两地的土拍也将实行这种方式。经不完全统计，未来一个月南安晋江石狮至少有7幅地块以“限房价、竞地价”的方式出让，其中晋江3幅、石狮3幅、南安1幅。

　　土拍中的“限”字已不是新鲜词汇，去年下半年厦门土拍实行了“限地价、竟配建”方式。行“限”后土拍热度高涨，甚至出现新地王，例如行“限”前同安地王T2016P01楼面价30097元/㎡，行“限”后2017TP02成交楼面价31500元/㎡、隐形楼面价34758.62元/㎡；再如行“限”前海沧地王H2015P05成交楼面价15679.4元/㎡，行“限”后H2016P02成交楼面价31476元/㎡、隐形成交价38504元/㎡。

　　显而易见去年下半年行“限”后，厦门并没有逆转地价居高不上的局面，毕竟“限”不到位。今年4月，厦门国土房局发布《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》的通知，调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。今日上午同安土拍中，厦门政府使用“铁手腕”，实行“一次性推盘”政策这一道“杀手锏”，同安土拍地价重回“2”时代。这对依赖厦门的“寄生虫”：角美、漳州港、以及出现苗头的南安等地的房价将起到一定冲击作用，加上“限房价、竞地价”土拍方式，南安、晋江、石狮的“厦门东”的概念也该歇歇了。可以说在泉州市区还未进行土地市场限房价的情况下，率先紧邻厦门的晋江石狮南安区域实行如此强有力的措施，政府维护市场的决心是明显的，也客观呼应了今年4月份公布的那份厦漳泉地产调控联动机制。

　　如今，南安、晋江、石狮都出现“限房价、竞地价”的土拍方式，不禁想问泉州市区也会如此吗？答案目前不得而知，但未来是可以畅想的。

　　假设1，会。从南安晋江石狮已出现的限制最高房价可知，限制的最高房价几乎持平于该片区热销盘的在售均价。也就是说泉州市区土拍“限房价、竞地价”后，市区的限制最高毛坯均价大致如下：城东片区18000元/㎡、东海片区15000元/㎡、洛江区中心13000元/㎡。

　　假设2，不会。目前，泉州市区可供用地寥寥无几且地理位置优越，没了“限”，新地王持续出现的几率极高，随之房价不断走高。久而久之，泉州市区的房价与晋江市区的房价差或将出现类似厦门岛内与岛外的房价差，城市格局也将发生变化：“一个强中心一个副中心”的格局越发明朗。