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超1100万平 10大片区改造让泉州开启大规模拆迁模式

2018-03-20 09:40来源:海西地产网浏览:我要分享:
随着泉州众多片区改造项目的深入实施,超千万平的拆迁体量,数万户拆迁人口,将会带来大量的购房需求。

  城市棚户区改造是城市重要的提升手段,泉州市在实施2018—2020年棚户区改造三年计划中,提出2018年计划改造各类棚户区9644套(户),基本建成6340套(户)。在泉州市区,这几个棚户区改造项目的开展引人注目,将有力改善民生、完善城市功能、提升城市品位。

  1、城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区(石结构房)改造项目

  项目位于城东至北峰快速通道道路始末端的两侧,包含城东和北峰两个地块,总规划范围约为1732.8亩,征迁建筑面积约74万平方米,。城东规划地块位于城东组团的西南角,北至规划51号路,南邻大坪山,西至324国道仕公岭路段,东临沈海高速公路,为城东至北峰快速通道起点端两侧建设用地,总面积约为1046.25亩。城东地块分为9个地块,建设居住、学园、文创等组团以及公园广场、山体绿化等工程;北峰规划地块位于北峰组团的东南角,位于北峰-丰州组团与中心城区之间,东接中心城区,北达北峰片区,东北临清源山脉,为城东至北峰快速通道起点端两侧建设用地,总用地面积约为686.55亩。北峰地块分为5个地块,建设街道办、文创商业、高端社区、小学、幼儿园、老年公寓、安置社区、改造区、滨水生态绿化带等工程。

  2016年8月18日下午,龙元建设集团中标的泉州市城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区(石结构房)改造PPP项目在泉州市住房与城乡建设局会议室举行签约仪式,同日打下征迁“第一锤”;2017年3月城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区(石结构)改造东海段拆迁任务全部完成,共签订协议36宗、28户,面积15850.18平方米。

  2、南埔山片区改造

  南埔山片区改造建设项目,位于城东片区,南临324国道,北至刺桐路北拓城东段,东临通源街,西至城东-北峰快速通道,涉及城东街道新前、泉铁社区和华大街道南埔、新铺、地质5个社区。项目占地面积约2900亩,项目拆迁民房1444户、面积47.7万㎡;企业51家、面积34.7万㎡;公建75家、面积5.0万㎡;总计87.4万平方米。规划建设中、小学2所,幼儿园2所,用地面积130亩;环南埔山等五条主道长度8799米;规划建设南埔山公园,用地面积约468亩。

  早在2012年6月,南埔山片区改造项目已完成了前期摸底工作,开始准备筹备总体策划;在2014年初,南埔山片区改造项目又被列为丰泽区预备重点建设项目;南埔山片区改造建设项目征地工作和安置房、市政道路项目设计已于2016年先行启动,截至2016年12月底,该项目已经完成征地900多亩。另外,安置房、市政道路项目评估、论证、设计、审查、审批等前期工作也正有序推进;2017年9月22日,华大南埔山片区改造安置房建设项目开工建设。

  3、站前大道西侧棚户区(石结构房屋)改造及基础设施建设项目

  鲤城区站前大道西侧棚户区(石结构房)改造及基础设施建设项目位于泉州市鲤城区,规划用地面积为 2803亩,主要建设内容包括土地征迁、场平工程、市政配套工程、公共配套设施、安置区。其中,土地征迁包括土地征迁及房屋安置,市政配套工程主要包括新建 2 条城市主干道、5 条城市次干道和4条城市支路以及配套的给排水工程、照明工程及交通工程等,公共配套设施主要包括扩建华岩小学、新建1所完全中学、2 所小学(分别为规划小学 1 及规划小学 2)、2 处综合公园(分别为综合公园 A 和综合公园 B)、若干公园绿地、若干防护绿地、1 座室内公共停车场、1 处文化活动中心(包括 1 座一级文化馆和 1 座剧院)、1 座体育馆、1 处室外体育场以及 1 处公用服务设施网点等。

  鲤城区站前大道西侧棚户区(石结构房)改造及基础设施建设项目总投资估算为522217.53万元。

  4、江南街道兴贤路中段片区改造项目

  兴贤路中段片区改造项目总投资3亿美元,拟利用外资1亿美元,共计征收房屋建筑面积约13万平方米,打造“商娱游一体”、“产商创融合”的新型商业街区综合体,有望引入商家约500家,新增就业岗位约10000个,年度新增游客数量约20万人,将进一步提升江南新区城市品质。

  江南街道兴贤路中段片区改造项目已完成征迁方案公示及专家鉴定、指挥部办公室选址装修和人员调配工作,待征迁方案报市住建局备案通过,预计将于近日正式启动征迁工作。

  5、鲤城田中片区开发改造项目

  田中片区改造项目总用地面积约610亩,需征收土地面积513亩、房屋面积36.2万平方米。

  田中片区开发改造项目已完成指挥部组建、征收范围确定、征迁房屋前期摸底调查工作,与市国土部门、规划部门完成前期技术指标沟通工作,已上报市政府,待市政府用地联席会通过后即可启动下阶段工作。

  6、鲤城延陵石结构房屋改造项目

  在2017年泉州市PPP推介项目中,延陵石结构房屋改造项目即鲤城区江滨南路南侧片区滨江A地块,总规划用地面积约208.78亩,拆迁面积超20万平方米。目前项目已完成征收范围确定、征迁补偿方案初稿,进行可行性论证和招商工作。

  7、西郊片区城中村棚户区改造

  西郊片区改造由来已久。2014年6月,泉州市推进实施石结构房改造五年计划,西郊片区改造成为首批启动项目之一。市委市政府高度重视,召开专题会议,要求市直相关部门着手启动相关规划研究、前期规划方案论证、拆迁改造经济测算、组建项目业主和征迁指挥部等工作,总计将征收14万平方米房屋。

  根据此前公开资料,西郊片区改造范围具体包括西郊新村、西苑新村等住宅区及忠堡、霞美、白水营、段湖等城中村,拟改造用地面积61.62公顷,首期启动的西郊新村改造地块用地面积10.28公顷。西郊片区改造将规划打造为旅游、休闲为主的居住组团。做好该地块与清源山、晋江、西湖、古城的衔接关系,提升地块生态生活环境与经济价值。

  8、泉州台商区白沙片区棚户区改造

  白沙片区棚户区改造项目位于海江大道以东,项目总投资约300亿元,分3期进行开发建设。该项目由白沙片区和部分百崎湖片区组成,北至洛纬5路、南至沙纬6路、东至沙经5路、西至海江大道,改造区域共涉及洛阳镇后亭村、白沙一村、白沙二村、西方村等7个村庄,总占地9.15平方公里。项目范围内大部分建筑为石结构房屋,涉及拆迁总面积约370万平方米,总幢数约6640幢,涉及人口约17299人,力争在5年时间内将白沙片区建设成为环洛阳江城市建设典范。

  2017年10月19日,中建方程投资发展有限公司与泉州市台商投资区管委会签署战略合作协议;2018年1月24日,中建七局、中建方程及中建国际组成联合体成功中标福建泉州台商投资区白沙片区棚户区改造项目,中标投资额约188.66亿元;3月15日下午,台商区召开白沙片区改造征迁工作动员誓师大会,动员部署相关征迁工作,正式拉开项目征迁攻坚战序幕。

  白沙片区一期征迁范围为:白沙一村行政村,以及涉及321亩安置地块的白沙二村东前自然村。一期征迁总共需征收房屋幢数861幢,建筑面积约50万平方米。从3月16日起,由12个区直部门、4个乡镇抽调组成的26个动迁小组将全部入场,开展全天候征迁工作。

  9、东海后埔片区改造项目

  2018年3月16日,丰泽区人民政府发布公告:因旧城区改建的公共利益需要,为加快完善城市基础设施,改善居民人居环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、《泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》等有关规定,拟对丰泽区东海后埔片区实施改造,对项目范围内房屋及其附属物依法实施征收。

  征收范围: 东至规划经八路东侧绿化带,西至东海泰禾广场,北至通港西街、东海大街(吉宁街),南至丰海路。

  10、泉港石化工业园区及安全控制区棚户区改造项目

  泉港石化工业园区作为全国九大石化基地之一,由于历史原因,存在着“厂居混杂”的现象,为了解决这一历史遗留的老大难问题,2016年11月,泉州市政府批复同意《泉港石化工业区安全控制区专项规划》,全面推进石化工业区周边的绿化隔离带建设,与群众居住区之间形成极其重要的生态安全屏障,从根本上实现“厂村分离”,确保泉港的长治久安,是一项既利区更利民的公益大征迁。

  泉港石化工业区安全控制区主要涉及南埔、界山、后龙3个镇17个行政村约5.27万人,总拆迁量约553.7万㎡,总投资约300亿元。

  2017年3月,市、区两级抽调干部1380多人,采取“成建制”模式成立安征迁领导小组,分7个片区成立指挥部、17个工作小组、65个工作小编队全面进驻征迁一线,建立项目推进“四个一”协调机制、征迁干部“六包”责任制等一系列运作机制,全面铺开安征迁工作。

  随着泉州众多片区改造项目的深入实施,超千万平的拆迁体量,数万户拆迁人口,将会带来大量的购房需求。泉港就是一个典型的例子,其拆迁量一直稳居泉州各区之首,特别是近一两年来更是启动了大规模的征迁活动,也难怪这两年泉港楼市会如此火热。

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