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泉州购房攻略大全 涉及限购、摇号、商贷、公积金、税费...

2018-04-11 09:35来源:海西地产网浏览:我要分享:
泉州目前部分区域实行限购,银行、公积金政策也做出了调整,买房是件大事!你需要的是未雨绸缪!

  对于众多想在泉州买房的朋友来说,除了看楼盘、价格、户型等这些产品信息,对于相关政策的了解也需要跟上,毕竟泉州目前部分区域实行限购,银行、公积金政策也做出了调整,买房是件大事!你需要的是未雨绸缪!

  一、限购+限售

  限购:2017年4月17日起非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇新购住房的(含新建商品住房和二手房)的只允许购买1套,且应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险(不得补缴),或者办理居住证1年以上。2017年11月9日起,清蒙开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇加入限购;2018年2月7日,泉港区也加入限购。

  限售:2017年4月17日起,新购买的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)须取得不动产权证满2年方可转让;2017年11月9日起,非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

  二、商业贷款

  根据2017年10月最新发布版本,泉州商业贷款实行“认贷不认房”。

  1、住宅产权首套房首付比例为20%或30%(具体以银行规定为主),二套房首付比例为40%;商业产权首套、二套首付比例均为50%;三套及以上需全款购房。

  2、基准利率为4.9%,目前银行商业贷首套房贷款利率普遍上浮5%-10%不等,二套房贷款利率普遍上浮10%-20%不等(上浮比例不一,具体以各贷款银行为准)。不支持三套及以上贷款。

  3、贷款年限:住宅性质房屋贷款最长期限30年,商业性质房屋贷款最长期限10年;贷款年龄:18—65周岁的自然人,一般不超过65周岁。

  关于首套房、二套房认定标准

  以家庭为单位:1、夫妻+未成年子女算一个家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭。

  首套房认定

  1、从未全款买过房,也未贷款买过房的;

  2、之前购房的贷款已还清,目前没有贷款记录。

  二套房认定

  1、贷款买过一套房,贷款未结清,再次贷款买房,为二套;2、个人名下有两套房贷记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房按二套房的贷款利率执行;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要再次贷款买房,而婚前贷款未还清,则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清,则按三套计算。

  备注:只要有两笔未结清的房贷记录,银行就不接受其贷款。

  三、公积金

  1、2017年8月13日起,职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于30%;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于50%,第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

  2、目前公积金可提取支付首付。用公积金追加首付,首套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到30%,二套房需自付20%的首付款,再提取公积金余额追加到50%。

  3、公积金异地贷款需要同时符合以下三个条件:一是公积金缴交在泉州地区以外,二是房子买在泉州地区以内,三是户口要在泉州地区以内。公积金异地贷款享受的利率、额度跟公积金本地贷款是一样的。

  4、目前,夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款额度已由80万元调整到60万元,单方缴交住房公积金的,最高贷款额度仍为40万元。

  5、按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数,只要有用公积金贷款过,不管是卖掉还是在手上,都计算到套数中。

  6、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利。

  公积金及组合贷申请门槛

  (1)贷款年限最长25年,且不超过退休年龄(男60岁,女55岁)。

  (2)购房合同上的关系人为直系亲属关系(父母、子女);(3)住房公积金按月正常连续缴交12个月以上(开户及连续);(4)家庭拥有两套及以上不予贷款(认房+认贷)(5)以家庭为单位公积金只能贷两次,家庭原先公积金贷款结清一年后方可最后再贷一次(首付为50%)。

  四、商业贷款与公积金贷款区别

  1、首付比例

  泉州公积金贷款首付比例:首套30%,二套50%。

  商业贷款首付比例:首套20%或30%,二套40%。

  2、贷款利率

  泉州公积金贷款利率:首套按基准利率;二套按基准的1.1倍。

  商业贷款:首套按基准利率;二套按基准的1.1-1.2倍不等(不同银行执行的不一样)。

  3、适用范围

  商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅。

  4、商业贷款“认贷不认房”,公积金“认房认贷”。

  5、商业贷款年限最长30年,公积金贷款年限最长25年。

  五、商品房公证摇号

  泉州市中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区)新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售。其他县(市、区)和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目,可根据本地实际情况参照执行。

  1.符合购房条件的购房意向人,以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹,参与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。

  2.通过摇号购房成功的家庭,自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。

  3.房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹,开放认筹的时间不得少于3天,对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。

  4.认筹活动中,非本市户籍家庭要提供购房意向人及家庭成员的身份证、户籍、婚姻证明,以及1年以上的居住证、社保、个人所得税等其中1项证明信息;本市户籍家庭应提供购房意向人及其配偶的身份证、户籍、婚姻等相关信息。

  5.根据2018年4月8日发布的新规,泉州中心市区公开摇号售卖商品房时,开发商需将60%房源留给刚需住户家庭,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;刚需购房家庭确定条件:认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区,且认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房。

  6.认筹申请人通过公证摇号取得的中签序号,由房地产开发企业在售楼现场公布,并向中签者发放中签序号单。中签序号不得转让、变更。

  7.摇号活动结束后,房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人,最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日。

  六、税费

  1、契税

  2016年2月22日,三部委发布减税新政。

  (1)   对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  (3)非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)按3%的税率征收契税。

  注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  2、印花税

  住宅印花税免征,非住宅印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。

  3、维修基金

  这是是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  泉州市区首期住宅专项维修资金按以下标准交存:(仅供参考)

  4、物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  5、权属登记费

  住宅的不动产登记费80元/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)550元/户,如登记人数增加一名,需要再多缴10元/人的工本费。

  6、权籍调查表和宗地图

  住宅200/户,非住宅类(写字楼、SOHO、商铺、车位)200元/户。

  购房者买房会涉及到开发商、银行、政府部门等多个环节,在楼市调控的背景下,想要买房的朋友还应注意相关政策的调整。上述内容的整理主要针对近阶段泉州相关政策的汇总整理,仅供参考。

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