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这些年,泉州土拍那些事!

2018-04-13 09:13来源:海西地产网浏览:我要分享:
那么这几年的土地市场出现过哪些有意思的事情呢?海带君就带大家回顾一下:

  近几年来泉州土地市场上有很多词汇被大家所熟悉,诸如地王、竞地价、限房价、大咖房企等,折射出整个楼市的生态,那么这几年的土地市场出现过哪些有意思的事情呢?海带君就带大家回顾一下:

  首先从近一年来流行的竞地价、限房价的竞拍方式说起,最近最火热的一条消息就是南安石井岑兜村的两幅商住用地将于下月出让,大家的关注度全部被吸引到最高销售均价为19800元/㎡(毛坯)这一点上,毕竟目前最火的泉州城东板块泉州城建去年竞得五中旁43亩商住地最高限价也才17825元/㎡(毛坯)。

  而说到竞地价、限房价的竞拍方式,可以说是目前泉州最为主流的土地出让方式,而首开先河也同样是南安。2017年5月26日和27日,南安市相继发布公告,出让位于官桥、仑苍、溪美街道的4幅商住用地,当时官桥的2017P02地块被泉州华尔顿摘得;仑苍的2017P06地块被九牧摘得;溪美街道两地块则被恒大全部拿下,为现在南安恒大御景项目。

  继南安之后,晋江、石狮、安溪、泉州市区等土拍纷纷开启竞地价、限房价。

  说到住宅地王项目,这几年开启的是轮流做庄模式,从2015年保利21.7亿摘得2015-18号地块(即保利城二期)楼面价6789.45元/㎡,再到2016年世茂拿下的洛江LJ2016-01-02地块成交楼面价7597.11元/㎡,最后就是2017年泉州城建拿下的五中旁2017-6号地块 成交楼面价11486.17元/㎡!

  当然不少朋友肯定会联想到2016年11月那个被厦门房企竞得的南安(又是南安)石井淗江村南安2016P07地块,该地块成交楼面价14041.09元/㎡,为目前泉州商住地拍卖中出现的最高楼面价,但是后来竞得人未去签订出让合同,被没收600万元保证金,因此不被列入统计之列。

  该项目不仅楼面价超高,溢价率更是高达887.5%,虽然溢价率如此之高,仍然不是泉州土拍市场中溢价率最高的地块。2014年9月23日出让的晋江市P2014-8号地块(紫帽安置房地块),该地块总建52366.65㎡,起拍价570万元,起拍楼面价108.85元/㎡,最终被竞买人以总价5750万竞得,楼面价1098.03元/㎡,溢价率高达908.77%。

  相信您都惊呆下巴了吧,908.77%的溢价率,不对啊,这块地的起拍楼面价才一百多块?没错,该地块起拍楼面价为108.85元/㎡,但是小编还是很严肃的告诉你,这同样不是小编知道起拍楼面价最低的一幅地!2015年3月5日,晋江市P2014-1号地块出让,该地块土地面积26453㎡,总建84649.6㎡,起拍价600万元,起拍楼面价70.88元/㎡。

  起拍楼面价70.88元/㎡!你没看错,就是这个价!结果估计你也要吃惊,最后该地块被晋江市房屋建设有限公司地价600万元摘得!没错,底价成交!该地块是小编已知的近几年来泉州起拍价楼面价和成交价楼面价最低的住宅用地。如果大家还知道有更低楼面价的地块,欢迎下方留言区留言。

  而在总价地王上,前任是保利2015年的城东2015-18号地块,总价21.7亿,在沉寂了2年多之后,被刚刚拍出的台商区S2017-07号地块取代,金茂24.42亿拿下该地块,成为新的泉州总价地王。

  说了很多商住地的土拍,再说说商服用地的拍卖。泉州史上最大规模的总部商服用地集中出让发生在2010年7月29日,当天11宗国有建设用地使用权转让全部摘牌成功。而竞得人也各个身世显赫,如九牧王、恒安、安踏、达利、菲莉、金鹿、特步、富贵鸟、匹克、361°、荣誉国际酒店等,没错,总出让金额超5.3亿,总出让面积超过140亩。

  2010年泉州盛荣房地产开发公司以3.39亿竞得2010-9号地块(现开元盛世广场地块),地块楼面价达8877元㎡,溢价率108%,为商业、住宅用地,后盛荣放弃该地块。2012年,上述地块被重新推出挂牌出让,土地面积34393.3平方米,起始价21000万元,土地性质更改为纯商业用地被宝德以2.22亿元摘得,楼面价6455元/㎡,成为泉州商业地王,这个商业地王的纪录在2016年11月才被打破,泉州市安通房地产有限公司以1.59亿摘得泉秀路中段2016-1号地块,楼面价8725.68元/㎡。

  顺便说一下,住宅地王当得最久是和裕置业2011年7700万元拿下的泉州西湖公园西大门西侧2011-29号地(西湖院子),当时的楼面价是6650.5元/㎡,这个纪录是在2015年才被保利摘得的城东2015-18号地块6789.45元/㎡的楼面价打破。

  最后,以上内容都是浮云!

  因为,泉州土地拍卖中(这里的土地指的是工业、商业、城镇住宅等各种类型)集楼面价最高、溢价率最高于一身的用地是2017年拍出的晋江P2017-14号地块。

  该地块位于晋江市陈埭镇溪边村、双龙路北侧,土地面积4108平方米(折6.162亩),土地使用年限40年,主要规划经济技术指标:0.1<容积率<0.5,10%<建筑密度<24%,绿地率≥35%,用地性质为不可分割的加油加气站用地。该用地起叫价为1050万元,共有16家单位或个人参与竞拍,最终由中化泉州石油销售有限公司以总价10850万元竞得,每亩单价约1760万元,折合楼面价52823.7元/平,溢价率933%!创出泉州市历史新高。

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