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限价房地块集体入市 泉州市区及各县市明年房价是这样的

2018-04-25 09:57来源:海西地产网浏览:我要分享:
泉州限价房地块已经有部分启动建设,在明年基本上都将推入市场,各区域房价也将因此形成新的价格体系。

  2017年6月,南安出让了位于溪美、官桥、仑苍的4幅商住用地,开启了泉州土拍限房价的新局面,随后晋江、石狮、泉州市区、永春、德化等区域也纷纷加入该行列,一时间,“限房价、竞地价”成为了泉州土地市场的主流方式,而这些限价房地块已经有部分启动建设,在明年基本上都将推入市场,各区域房价也将因此形成新的价格体系。

  泉州市区及环市区板块中,洛江双阳是率先开启限房价地块的拍卖的,最终大唐竞得双阳街道LJ2017-02-04号地块,住宅毛坯限价8300元/平,这个定价也高于目前双阳区域的平均房价;而中心市区的城东板块也在2017年的最后一天拍出了泉州中心市区第一幅,也是唯一一幅限房价地块,17825元/平的毛坯限价同样高于同区域新房均价,该地块也是目前的泉州地王!

  随着2018年的开始,靠近鲤城江南板块的南安霞美4幅商住地的拍卖吸引了中骏、源昌、大唐的进驻,更让人关注的是该区域的住宅限价高于洛江双阳板块,也让众人对于该板块未来的潜力有了更高的期待;而同样让人期待的是台商区百崎湖片区两幅巨无霸地块精装13000元/平的限价,一举让台商区核心板块挺入万元时代,从霞美这个泉州西,再到台商区这个泉州东,充分诠释了要用发展的眼光来看待问题,当然也包括房价!

  将在5月份拍卖的鲤城江南古店地块和泉州开发区万科悦城旁边地块,其毛坯住宅最高限价均高于周边在售新房的价格,特别是在泉州楼市政策从严的背景下,今年鲤城江南两幅入市项目新房均价八九千的情况下,古店地块将以10976元/平的毛坯最高限价出让,明年的江南片区万元时代基本确定。

  晋江去年城北池店南片区以及陈埭几幅商住地的限价都在8555-8684元/平左右,而今年陈埭板块的几幅商住地限价微调到8800元/平左右;人们俗称的下南安区域(官桥、水头、石井)这个靠近厦门的板块表现更是抢眼,紧邻厦门大学翔安校区的石井岑兜将拍地块毛坯最高限价拔高到19800元/平的水平,远高于目前泉州中心市区城东板块17825元/平的标准,但相比于翔安现在的房价水平,可以说,依旧具有竞争力。

  石狮今年出让了5幅限房价地块,均位于主城区,限定住宅最高销售均价均为毛坯房价格10010元/平、精装房价格13010元/平。1月12日碧桂园分别以5015元/平和5224元/平拿下西洋公园南侧两幅地块之后,不到100天,便被旭辉和龙湖改写,龙湖拿下的2017S-41号地楼面价6478.39元/㎡,旭辉拿下的2017S-40号地块,楼面价也高达6326.87元/㎡。

  去年下半年至今,南安和安溪主城区出让的商住地限价大部分在九千多至一万出头,与目前两县市在售新房价格基本持平,乡镇一级在出让限房价地块时大部分限定在六千多左右,而南安靠近厦门和靠近泉州的乡镇诸如官桥、石井和霞美则较为灵活的考量了厦门翔安和鲤城江南区域的房价,但无疑都在一定幅度的上调最高销售均价。

  永春德化两县限房价地块的出让不多,不过核心区域地块普遍容积率不高,因此还是对大咖房企有一定的吸引力,恒大就以5.07亿的价格摘得永春桃城镇桃溪社区的两幅商住地,其中一幅地块的容积率为2.2,另一幅为1.8,含精装修住宅的最高销售均价限价9545元/平。由个人竞得的蓬壶镇汤城村及观山村的2015-22号容积率也仅为1.2,毛坯限价9175元/平,这几幅地块未来大概率将规划类别墅产品。这样的价格同样要高于目前区域在售产品的整体均价。

  作为泉州楼市的价值洼地,去年下半年至今,泉港出让了多幅大体量地块,不过这几幅地块要求保留住宅总面积50%以上作为“双限住房”,定向销售给泉港辖区内被征迁选择房票安置对象,整体毛坯住宅最高限价均维持在三四千元水平。

  惠安中心区域并未出让限房价地块,限房价地块主要为乡镇区域,在目前也仅有将拍卖的涂寨新亭村的2017拍-14#和15#地块,住宅毛坯限价6050元/平,和2月23日国宏投资地价摘得的山霞地块,该地块毛坯住宅限价5477元/平。主城区去年随着恒大、新景地等大咖房企的进驻,其楼面价高于之前周边区域出让地块,客观上也增加了价格上涨的预期。

  去年至今,泉州出让的商住地中,大部分以“限房价、竞地价”的方式出让,这也意味着未来一段时间,这部分限价房将成为市场不可或缺的存在,随着时间的推移,占据的比例也将越来越大,势必影响着各区域房价的走势。

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