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最高楼面价11056元/平 南安石井拿地房企何方神圣?

2018-05-09 08:50来源:海西地产网浏览:我要分享:
桐翔置业与未来在泉州芯谷南安园区的投资规模超300亿的三安集团存在关联。

  2018年5月8日上午,南安市国土局出让4幅商住用地,备受瞩目的南安石井岑兜两幅毛坯限价19800元/平的商住地均以底价被同一家房企摘得。

  2018P05地块

  土地面积:42022㎡,住宅用地计容建筑面积:34462平方米<S≤86155平方米;幼儿园用地计容建筑面积:S≥6048平方米。起拍总价63050万元,最高销售均价:19800元/㎡(毛坯)。最终被桐翔置业以底价成交63050万元竞得。

  不过由于该地块锁定人才房回购部分及幼儿园部分的地价,即人才房回购部分及幼儿园部分不计入竞价范围,锁定人才房回购部分地价为6583.62万元,锁定幼儿园部分地价为601.78万元,商品房起始地价为55864.6万元,商品房楼面价10807元/平

  2018P06地块

  土地面积:34473㎡,计容总建筑面积:34473㎡<s≤89629.8㎡,起拍总价71000万元,最高销售均价:19800元/㎡(毛坯),最终同样被桐翔置业以底价71000万元竞得。

  不过由于该地块同样锁定人才房回购部分的地价,即人才房回购部分不计入竞价范围,锁定人才房回购部分地价为5597.84万元,商品房起始地价为65402.16万元,商品房楼面价11056元/平。

  根据CRIC监测数据显示,水头石井主要在售项目海峡1号4月成交均价9300元/㎡,联发君悦湾8800元/㎡,碧海蓝天8600元/㎡,整体价格尚未破万,在整个环厦板块仍有洼地优势,所以不少项目入市均热销甚至售罄。

  连续拍下石井两幅限价19800元/㎡的桐翔置业到底是何方神圣呢?经启信宝查看,桐翔置业是一家登记在石井镇古山村莲山工业区的企业,注册时间2018年3月23日。

  作为桐翔置业实际控制人的王育贤为另一家房企泉盈(福建)房地产发展有限公司的股东之一,而该房企另一个股东为福建安溪好美国际酒店,该酒店为三安集团100%控股,由此可见,桐翔置业与未来在泉州芯谷南安园区的投资规模超300亿的三安集团存在关联。

  三安如此大规模的产业规划,在周边增加住宅配套也就不难理解了。两幅地块均要求提供一定面积的住宅建筑面积供南安高新技术产业园区项目建设指挥部或南安高新技术产业园区项目建设指挥部指定的第三人优先选择回购(作为人才房,需精装),而三安便是那个政府指定的优先回购的“第三人”。

  此次土拍两地块的定价,很大程度上参考了紧邻厦门的角美的房价,该区域目前房价水平也在2万元/平左右,而石井地块毛坯限价为19800元/平,两地块面市后的价格将“厦门东”下阶段的房价与“厦门西”拉升到同一水平;同时大面积的回购指标,客观上也抑制了房企拿地的热情,毕竟扣除这部分之后,可售商品住宅体量并不大,且超过万元的地价相比于水头目前尚未破万元的房价水平来说,并不具备优势;再者,目前厦门楼市、土地市场表现低迷,也导致房企对周边区域拿地较为谨慎。

  另外,在今天土拍中,源昌以2.4亿竞得南安洪濑2018P01号地块,楼面价2201.5元/平;南安官桥2018P02号地块,因无人应价,宣告流拍。

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