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总建近30万㎡ 世茂8.84亿竞得石狮中心城区两幅商住地

2019-03-25 09:18来源:海西地产网浏览:我要分享:
世茂8.84亿包揽石狮世茂摩天城旁两幅商住地块。

  3月22日,石狮自然资源局出让位于狮仔山片区的两幅商住地,该两幅地块去年11月23日曾因竞买人数不足流拍!

  此次出让的两幅地块均被世茂摘得,2018S-26号地块仅两轮举牌便成交,成交总价4.02亿元,楼面价4012.68元/㎡,溢价率0.5%;2018S-27号地块同样也是举牌两轮便成交,成交价4.82亿元,楼面价2523元/㎡,溢价率0.417%。

  两幅地块整个应价过程不到5分钟,均低溢价率成交,楼面价也相较于去年龙湖、旭辉两地块的6000+元/㎡的成交楼面价大幅回落。


去年石狮商住地成交情况

  2018S-26号地块

  位于嘉禄路与群英路交叉口东北角,占地面积40073㎡(约60亩),容积率2.5,起拍楼面价3993元/㎡,上限7.8亿。

  2018S-27号地块

  位于南环路与群英路交叉口东北角,占地面积69469㎡(约104亩),容积率2.75,起拍楼面价2513元/㎡,上限9.36亿。回购安置房82901.29㎡(商业1812.4㎡、住宅81088.89㎡),回购价格为3500元/㎡。扣除回购部分并按回购部分建安成本2600元/㎡测算,去除配建部分后起拍楼面价3749元/㎡。

  据悉,这两幅地块如今仍采用“限房价、竞地价、公开摇号”方式出让,住宅最高销售均价为毛坯10010元/㎡、精装13010元/㎡。

  相关要求:

  本次出让两宗地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%;宗地内可不配套建设幼儿园;其它具体要求详见本次拍卖出让文件。

  2018S-27号宗地按约定条件由凤里街道办事处回购部分房产用于安置,回购房建筑面积约82901.29平方米(其中商业面积1812.4平方米、住宅面积81088.89平方米),回购价格为3500元/平方米,总预算回购金额计29015.4515万元,其他配套用房(配电室、消防控制室、养老服务设施、社区卫生室、文体活动室、垃圾分类站、门卫等)以及不计容建筑(不含地下室面积)按无偿移交,回购建筑清单、资金拨付及其他具体回购有关约定事宜按照《石狮市2018S-27号地块回购房买卖协议》执行。

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