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年中5大网红盘集体放量!热点板块仍缺供,土拍要来否?

2019-06-19 09:08来源:海西地产网浏览:我要分享:
对于现在绝大多数的房企来说,推盘还是要讲究点节奏。

  结束了了2个多月新房供应的空白期,江南板块在上周开始热闹起来。

  6月14日,江南板块新增了2个预售,664套高层住宅获批入市,其中纯新盘中南滨江铭悦384套、世茂大唐云璟280套。一个是首波房源,一个是最后一批住宅,两个项目不约而同地在6月16日启动认筹,抢人之战由此拉开序幕。

  在江南板块两项目启动认筹的同时,洛江万安板块的南益清源春晓首期482套住宅盛大开盘,均价约10500元/㎡,当天去化率98%(去化473套)。如此佳绩,南益除了要感谢众多客户的青睐,更要感谢多年来在泉州经营起来的品牌影响力。

  浔兴华林春天也在上周六迎来了首期317套住宅开盘,虽说没有南益那么大的品牌影响力,但经过3个月的蓄客,当天去化率83%(去化262套),相对于周边项目,这业绩算是不错的。不过作为晋东新区最大的楼盘(30万方),浔兴华林春天依旧任重道远。

  在别人忙着认筹、开盘之际,力高君逸府也对外宣布将于6月22日(本周六)盛大开盘。力高君逸府离泉州市区确实近,只是离学校实在有点远。根据力高君逸府公布的消息,该已纳入晋江市第七实验小学、晋江市一中池店校区服务片区,这两个学校都位于池店南机场快线与绿洲路交汇处的东南侧,也就是福捷上悦府的南面,路程至少3公里。

  时值年中阶段,开发企业进行了一波集中推盘实属正常,但相比于前几年,多盘联动的盛况,对于现在绝大多数的房企来说,推盘还是要讲究点节奏。

  毕竟手里没粮,心里有点慌!

  缺的这个粮,就是土地。

  别看今年以来,县域一级有多幅地块推出,但是相比去年已经平淡不少,而中心市区一级(鲤城、丰泽、开发区),真正拍出去的商住地也仅有2018-10号地块(中南滨江铭悦前身)。单江南板块来看,宝嘉誉峰仅剩一栋住宅,世茂大唐云璟最后一批住宅也已获批预售,即将开盘,中南滨江铭悦11.7万㎡的体量还能撑多久?


来源:读地

  上周图智璀璨研究院发布的《福建八地市2019年供地计划解读》提供的数据,八地市供地计划平均完成率仅20%,从单城市看,泉州、宁德完成率最低, 分别为3%、0%,接近零供应。


拟出让商住地块分布图

  历年来,泉州商住用地供应计划完成情况都是实际供应远小于计划供应。但2019年即将过去一半,原定于一二季度出让的6幅商住地,涉及到开发区1幅、江南2幅(出让1幅)、东海2幅、城东1幅。而在第三、四季度,计划出让的商住地达到了9幅,其中超百亩地块有6幅。

  江南、北峰、城东为最主要的供应区域,都是目前中心区域供求比紧张的区域。从供地计划中我们不难看出,优质地不少,这也让我们对下半年的土地市场有个更高的期待,不过,更期待的还是开发企业。

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