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火爆、烂尾! 近5年泉州推出的超20个商业广场正面临大洗牌

2019-08-02 09:58来源:海西地产网浏览:我要分享:
商业难做!

  7月24日,南安市人民政府与红星美凯龙集团签约,标志着红星美凯龙城市综合体项目正式落地南安,占地300余亩,总投资约30亿元,规划有第八代红星美凯龙家居MALL、精品设计酒店、超市、影院等,旨在打造南安新的商业地标。此外,惠安纯新盘---和亨·幸福里也将引进红星美凯龙。


南安红星美凯龙综合体项目用地

  城市综合体,确实比较容易成为新的商业地标,特别是带MALL的项目。

  本世纪头10年,新华都丰泽广场店、国贸商城、晋江SM国际广场等项目对SHOPPING MALL这样的商业业态进行尝试。2010年万达入住泉州,泉州商圈真正开启SHOPPING MALL时代,至今已有超20个商业广场项目开业。

  如今,浦西万达广场不负众望,开业7年来一直是泉州亮眼的商业地标。新天城市广场开元盛世广场南安中骏世界城安溪宝龙城市广场禹洲城市广场等项目作为各自区域内首个大型MALL,有规模有颜值有人气,独树一帜。


浦西万达广场夜景图

  并不是所有城市综合体都成为真正的商业新地标。

  越来越多的MALL出现,业态越来越雷同,经营业态几乎八九不离十,基本走的都是餐饮领衔的休闲娱乐路线,同质化竞争加剧,Mall的生存压力加大,一些实力比较小、经营不善的商业综合体的日子越发难过。

  城东万达广场自开业之日起,给人的感觉除了乱还是乱,大半年过去了,依旧难聚人气。同片区的润柏大都会开业快四年了,最初的品质商家撤得差不多了,存在感一直刷不起来。同样有商家撤离现象的还有东海泰禾广场,如今的金街有点冷清,商场也不温不火的。


华大泰禾广场

  旗舰商业的打造,没有“容易”两字!

  别看现在的泉州中骏世界城熙熙攘攘的,其实在刚开业的一两年里,它并没有多大起色,之后花大钱从别人家挖了一整个商业管理团队,重装开业后才焕发新生的。泉州天虹百货开业之际,轰动一时,4年不到便停止营业,场地使用权移交新世纪(国际)餐饮,领秀文旅集团接盘,整个项目重新定位为仟禧汇高端婚礼定制中心,于2016年5月重装开业,此后才活出自己的样子。

  云鹿路的环球城,经过10年的折腾依旧是“扶不起的阿斗”。环球城即鑫源国贸商城,2009年1月10日开业,2012年下半年便因经营不善,重新定位,于2013年元旦重装开业,只可惜,依旧没效果,于2014年6月17日宣告破产,同年10月福建省达鑫投资发展有限公司正式接盘,更名为“环球城”,再次重装定位,招商近两年,仍然是部分商家开业。

  富临新天地的购物中心原本计划2017年下半年开业,此后将计划推迟至2018年5月1日,计划赶不上变化,直到今年5月才有部分商家开业。和平国际广场原计划2017年5月试营业、10月正式开业,同样推迟了,只是2019年4月28日依旧不能如期开业,目前对外的信息是入驻项目的喜盈门将于今年10月1日试营业,11月11日正式开业。


和平国际广场实景图

  经营不易,烂尾更头疼。

  皇族金融中心原为和昌贸易中心,位于丰泽街与田安路交汇处,与南益广场仅一路之隔,地理位置优越,一直备受关注。1998年和昌竞得该地块,此后空置十余年,2012年年底才动工建设,2013年项目以“皇族金融中心”这一案名亮相,奈何项目股东内部纠纷不断,开发遇阻,2016年7月起项目停工烂尾,2017年新华都索赔,官司打得人人皆知,今年更是被爆出股东涉黑。

  华大泰禾广场的购物中心最初定于2015年开业,由于拆迁问题,2016年6月29日商业中心才正式动工,并计划定于2018年6月开业。由于地块内尚未拆迁完成,且集中商业需整体验收,于是购物中心的开业时间如今仍是未知数。

  丰盛商业中心,2013年面世,但一直未有实质性进展,工程停止。沉寂多年,碧桂园强势进场。原本指望碧桂园打通其“任督二脉般”,让其活络起来。怎知先是合作洽谈不顺,接着土地证卡壳。何时守得云开见月明呢?

  当下,泉州还有不少商业广场在建,如海宸尊域的奥特莱斯、香缤维港城、星河城的宝龙广场、茂诚皇江御景、世界城·璟峰、刺桐城里、首冠翰林阁等项目。

  现下泉州商圈仍以市中心为主导,但随着城市向东发展,泉州商圈出现东移的趋势,城东至少4个项目,东海则翻倍。项目倒是不少,只是能入得人心的也就中骏世界城了。

  随着商业广场遍地开花,市场竞争愈演愈烈,在招商难、运营难的挑战中,专业化运营的重要性将被进一步提高,商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰,有实力才有兑现繁华的可能。

  有实力也要与时俱进!如今,商业“刷新”速度已成为项目“活下来”的关键所在。近年来,众多巨头商业地产企业都在不遗余力的弱化自己物质销售的属性,转而从空间、业态与运营等多个维度,变身为生活中心、社交中心、休闲娱乐中心等各种体验式的商业空间。

  泉州那些开业或在建的商业广场,应当找到了适合自己的商业经营模式和底层逻辑,并能保证团队沿着这条道路贯彻执行下去;找到了专属于本商业项目的市场定位,并贯穿经营活动中的始终,成为本项目在市场的独特个性;具有良好的商业运营能力和方法,并能坚持不断创新,不断满足变化的消费需求。

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