近日，泉州市自然资源和规划局官网公布了，泉州盛冠置业有限公司于丰泽刺桐片区津淮街中段北侧地块（泉州地王项目）获取用地规划许可证，项目名称定名为盛冠海富国际，这也意味着去年创造泉州住宅用地楼面价新纪录的群盛地王项目时隔一年多之后，终于有了新动作。

　　大家对于这块地的期待由来已久，我们不妨再来回顾一下去年那场土拍！

　　在疯狂的市场上，很多开发商不够理性，激进的参与土地拍卖，最终也要为这个不理性的行为买单。

　　2018年7月19日下午，泉州市国土资源局出让位于泉州市区津淮街中段北侧的2018-6号地块，最终福建盛世联邦置业发展有限公司（群盛）以2.62亿元竞得该地块，楼面价16427.5元/平，一举超越城东五中旁的城建地块11486.17元/平的楼面价，问鼎新的泉州地王。

　　在该地块之前，泉州老城区已经多年未有商住用地出让了！这幅地块所代表的的稀缺性不言而喻。

　　津淮街的2016-6号地块共吸引了包括保利、远洋、宝嘉、万科、盛荣、力志、正荣、百宏、中骏、宝洲、卓辉、群盛、自然人等14家房企参与竞拍，本土房企占据了半数以上，而在竞拍过程中，也是本土房企叫价最为积极，先是宝洲和百宏一度形成拉锯状态，将竞拍价推到了24800万的高位（楼面价15549.7元/㎡）后面25号群盛突然杀出，最终拿下该地块。

　　要知道，这场拍卖会，一共出让了市区三幅商住地，除了特步摘得的用于员工宿舍的2018-3号地块，另外一幅地块就是万科拿下的2018-7号地块，楼面价6702.45元/㎡。

　　万科重回北峰、动车站旁60亩商住地、楼面价也不低，要是放在以往，都能被当话题聊上几周，但是在津淮街群盛地王面前，都显得黯然失色。

　　在限价政策，楼面价高企的背景下，考验的是开发商的产品力和高周转水平，最常规的做法就是开动高周转机器，实现快速去化。时隔一年多，万科麓城住宅都推完了，资金已回笼到口袋里。而津淮街群盛地块才开始有新动作，这也让业界对他的好奇又多了一分。

　　津淮街群盛地块楼面价16427.5元/㎡，该宗地商品住宅部分最高销售均价定为19036元/㎡（毛坯），中间仅2600多的差价，加上基本的建安成本、税费、财务成本、营销费用，一看就是亏本的项目（除非开发商有其他新玩法）！

拍摄于2019年1月份

　　本土房企如此超常规的操作确实让人捉摸不透，可以说，博弈成分很大，这也就解释了为啥那些外来的央企、上市房企、选择了围观，因为在算完成本利润之后，他们纷纷选择成为看客！而本土房企显得更为激进大胆！

　　从地块本身看，属于小型社区范畴，体量小，不过地处津淮街和刺桐路两条核心要道，区域优势明显，并且临近丰泽三实小（周边楼盘初中划片为泉州九中），目前周边楼盘比如国际华城二手房报价在1.6-1.9万元/㎡，而大户型型房源居多的富临华城二手房报价基本上超过2.2万/㎡。

　　后面这块地是要把车位卖出天价？做出让人无法拒绝的逆天户型？把商业玩出新花样？……不过看看占地5316.3㎡，计容建筑面积仅15948.9㎡，做普通三房产品也就一百多套的量，又能有多少操作空间呢？

　　厦门在岛外的多个地王项目均出现卖一套要亏几十万的状况，漳州的部分地王项目甚至直接停在那边，泉州看起来卖一套亏一套的地王项目接下来将如何玩转，让我们拭目以待！