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约15万方住宅体量集中入市!东海楼市进入巅峰时刻

2019-09-16 10:03来源:海西地产网浏览:我要分享:
上车东海的好机会!

  最近一段时间,东海再度被众人关注起来,这其中最主要的原因就是万科和碧桂园天玺湾释放了入市的消息,而门第项目也拿到了项目一期最后一批住宅房源的预售证、而海宸尊域项目二期新组团也释放出新的产品信息。

  目前东海五大楼盘,除了上实,其余4个项目将会近期推出,我们简单地算一下门第4栋,天玺湾1栋,万科2栋,海宸2栋,大约有15万方左右的体量入市,是年度片区最集中的一波推盘,可以预见,下阶段东海会很热闹!

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  咱们先从价格入手,刚刚获批预售的东海湾门第,预售价格范围为11065-14165元/平米,12964元/平米的均价与上一次预售均价持平;万科城市之光在去年10月份累计获批656套住宅之后,已经将近一年未有住宅推出,上一次开盘均价12640元/㎡(毛坯);而有超级“笋盘”之称的碧桂园天玺湾,释放出来带精装修一万二的信息。

  从上面我们得到的信息就是:一是泉州的限价政策依旧严格;二是在经历短暂沉寂之后,东海将一波推盘潮;三是东海楼市的热度仍在持续!

  泉州几个热点楼市板块里,目前说到楼盘多、可推量大、供应较为持续的板块,最主要的就是东海、台商区、池店,而进入2019年楼市分化之后,台商、池店南的日子远没有东海过得好,而最主要的因素被集中到房价上。

  池店主流楼盘售价1-1.2万元/平,台商区1-1.3万元/平(部分带精装修),在有着泉州中心定位的东海整体1.3万元/平左右的售价前面,并没有拉开实质性的价格差(虽然这个价格也让东海片区内部分楼盘推盘积极性受挫),单纯从性价比角度,购房者很容易做出自己的判断。

  东海在短期内将会有15万方的住宅体量入市,不仅仅对于池店南和台商区有影响,在这样的限价水平下,东海所显示出的强大虹吸效应,对于其他楼市板块即将推盘的项目来说,也是一个不小的震撼。

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  对于各版块的开发企业来说,推盘之前研究一下东海的楼市动态,显然是个必修课!

  东海楼市才是泉州楼市最重要的晴雨表!整个泉州楼市在随着东海的节奏呼吸,虽然有时候这种呼吸对其他版块来说带着点痛,而这也恰恰是泉州楼市经历一波高潮进入分化阶段的典型表现。

  之前海带君曾有撰文指出,东海之前最大的问题在于人气的聚集程度低于预期,片区发展最快的恰恰是执行了严格楼市政策的这几年,而在接下来的几年,将会是东海发展的关键时期,政府确定的三大跨区通道,有两个(东海通道、百崎通道)需要仰赖东海的辐射能力。

  严格的限价背景下,东海具备强大的虹吸效应,而在城市建设发展的角度来说,则需要东海的辐射带动作用,不可否认东海还需要提升,但是格局和功能已经成型。

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  回归到即将入市的这几个项目,由于目前仅有门第一家已经取得预售证,海宸尊域和万科城市之光预计国庆前后推出!相比泉州楼市整体的分化造成的冷热不均,在东海这几个项目入市时间差不是太久,同样也会出现在认筹的热冷不均现象。

  比如碧桂园天玺湾受入市价格影响,预计其预约认筹将会好于其他项目,不过由于房源数量较少,势必竞争激烈,碧桂园天玺湾毕竟只能算个例,且房源数量较少;万科城市之光项目在景观、产品(有复式产品)、品牌影响力加持下,预计认筹量也不低。在这两个各自优势明显的项目的冲击下,客观上也会对同片区内其他入市项目的认筹造成一定影响。

  此轮东海楼市的热潮,必然中带着点偶然性,从整体角度看,购房者需要更理性的分析自己的需求。

  比如刚需对户型功能性要求更高兼顾学区的,门第户型产品就比较有竞争力,并且学区已经确定(泉州师院第二附小),入市房源更多,机会更大;而对于学区要求较高的客群,可以优先考虑海宸尊域和天玺湾,两个项目划入丰泽二实小片区,而万科城市之光尚未确定;而单纯的投资性客群,则可能会更倾向于摇天玺湾试试运气;而对改善型客群,则可以考虑海宸尊域的大户型产品和万科的复式产品。

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