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10余省市楼市放大招!泉州是否会跟进?

2020-02-15 20:27来源:海西地产网浏览:我要分享:
10余省市楼市放大招!泉州是否会跟进?

  近期,打开各大门户网站浏览新闻,在首页要闻位置,有关于此次新冠肺炎疫情的信息占据8成以上的位置,单今日的凤凰网,其首页要闻位置的新闻及专题共30余条信息,仅有1条与此次疫情无关。

  这些都在说明,目前工作的重中之重,依然是应对此次疫情!

  昨日,厦门发布了《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情,促进房地产市场健康发展若干工作要求》,今日,福州市人民政府印发了关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知,在此之前,河北承德、浙江嘉兴、广东中山、天津、上海、浙江杭州、江苏无锡、陕西西安等省市也相继发布了疫情期间涉及楼市的相关政策通知。

  我们先来看看厦门的这份通知,共9点,涉及房地产企业最直接的是第1、2、3、4点,主要是从支持尽早开工、销售案场防疫、适度调整新建商品住房项目预售许可、适当调整商品房预售资金的监管等方面的阐述。其余是针对公积金、租赁市场等方面。

  第2点主要还是从防疫的角度出发,结合现阶段高度戒备的防疫需求,可以说属于常规操作,就是不提,也得这么做,因此切实与地产开发密切相关的则是只有3点。

  因此说对于楼市利好、或者“救市”来说,尚为时过早。文章开头已经说过了,现阶段工作重中之重依旧是防疫。相关文件的出台是在原有政策规定上的调整,并没有在根本上涉及限购、限贷、限贷等政策红线,属于疫情期间针对性措施,不应过度解读。起码,目前是这样!

  再来看看其他城市的相关新政。

  先看一下福州的:

  1、顺延项目开竣工期限;

  2、顺延项目预售期限;

  3、调整土地出让金缴纳期限;

  4、调整土地履约监管协议;

  5、调整商品房预售条件;

  6、拓展房地产销售模式;

  7、支持安置型商品房建设;

  8、加大住房公积金支持力度;

  9、优化行政许可审批;

  10、落实财税金融扶持政策。

  还有2月12日发布新政的无锡、西安、深圳三个城市。

  无锡市出台的十七条政策,重点内容如下:

  1.延期纳税,最长延3个月

  2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

  3.到期还款困难的企业可予以展期

  4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

  5.预售提前,部分完成25%以上投资即可申请预售;

  6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟一级戒备解除后5天;

  7.开竣工时间可顺延;

  而西安出台的文件中,有关提振楼市的重点内容如下:

  1、可分期缴纳土地出让价款,一个月内先缴纳50%,余款不超1年

  2、允许变更出让价款缴纳期限,已签订合同的可以修改

  3、实施预办理不动产登记制度,出让金缴纳50%后即可

  深圳市公积金管理中心推出四大举措:

  1、明确其可申请延长公贷期限;

  2、放宽公贷申请缴存条件;

  3、逾期还贷不影响个人征信;

  4、延长购房提取票据有效期。

  从以上三个城市的相关内容看,还是可以看出,依旧没有在限购限贷上放松,主要针对的是已购房群体的延期还贷、开发商企业的预售取得、土地出让金的延期缴纳等。

  其实意思就是现阶段大家都宅家里、工作都还没完全开展,销售受阻、汇款慢,难免囊中羞涩,钱的事情,还得再宽限宽限!

  疫情对于楼市是意料之外,而这些针对性政策,则是情理之中!

  当然,也许有人会提及江西安徽两地有单位建议的放宽限购、限价和预售、降低首付比例等问题,确实涉及到了限购、限贷等问题。

  首先,先说明一下,两地发布的内容来看,如果真的实行,可以称得上实实在在的“救市”措施,但是,看看发布单位,一个是安徽省房地产商会、一个是江西省地产协会,不是官方部门。

  其次,两家发布的标题也是出奇的一致,均为“关于疫情过后对地产(房地产)企业扶持政策的建议”,所以我们要关注的是两点:

  一是,这两个公开文件说的都是疫情过后(重点、圈起来)疫情啥时候结束,估计没人能给准确的答案。

  二是,这是建议(再圈起来)!要不要实行,得谁来拍板?

  如果算上实打实,真的能够称得上“救市”政策的,只有衡阳!

  今日早上8点,公众号“衡阳楼市”发布了《契税补贴、人才购房补贴、支持就近入学......衡阳十部门出台“衡十七条”稳楼市》信息。

  消息指出:  为了贯彻落实中央“努力把新冠肺炎疫情影响降到最低,保持经济平稳运行和社会和谐稳定”的指示精神,促进衡阳房地产市场稳定健康发展,经衡阳市委、市政府同意,衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,一共17条措施。

  “衡十七条”提出,市财政将实施购房契税补贴和地下车位购买补贴:购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。同时,在2018年我市出台的《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见(试行)》(衡发〔2018〕9号)的基础上,“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

  这都不是松绑限购、限贷了,直接的财政补贴!别的省市可以看做是针对性措施,只有衡阳才能被看做是真的救市。

  相信很多细心的粉丝也看到了,这份文件的文件编号是衡建联字〔2019〕1 号,不应该是衡建联字〔2020〕1 号吗?

  不难看出,各个城市在出台相关针对性措施时,都很注意把握尺度,像衡阳这么直接的,从目前看,无论是政策内容还是文件编号,都是个例!

  从最近几年的楼市政策来看,无论是加强还是松绑,从来都没有一步到位,而是习惯于层层加码!

  此次ZZJ会议提出,要加大宏观政策调节力度,针对疫情带来的影响,保持经济平稳运行和社会和谐稳定。同时,要积极扩大内需、稳定外需,加快推动建设一批重大项目。

  既然定了调,相信后面会有多个城市出台相关政策,这两天福州厦门已经出台,泉州或许也将跟进!

  之前海带君也撰文之后,2020年,首次疫情影响,楼市政策会趋向于宽松,疫情持续时间、相关产业复工情况,经济表现都会是影响下阶段政策力度的重要参考,相信这会是一个逐步且有度的过程!

  现在的泉州楼市该摇号的地方还是得摇号,但一些边缘板块和县域区域热度下滑明显,楼市分化加剧之下,一些新的问题也在产生。

  就像官方回复的泉州刚需非刚需认定是针对特殊时期制定的,以后政策可能会有调整一样,楼市政策总是在不断的做出调整。对于下阶段泉州楼市的变化,大家有何看法?欢迎留言区评论!

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