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近年来晋江市区最大一幅宅地将拍!中轴线上,能否迎改善爆款

2020-03-30 10:20来源:海西地产网浏览:我要分享:
城市中轴线上,能否迎改善爆款?

  4月9日,晋江中心市区将出让年度首幅商住用地,还是位于去年地块频出的罗裳片区,地块住宅毛坯限价12195元/㎡,较去年该片区出让地块的最高毛坯限价11740元/㎡,上涨约455元/㎡!

  面对片区内多地块集中供应,新品集中上市,晋江市P2019—36号地块以片区内毛坯最高限价挂出,究竟有啥特别之处呢?我们不妨一一来看!

  晋江市P2019-36号地块

  1、土地位置:位于罗裳片区

  2、土地面积:56977平方米。

  3、土地用途:商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)

  4、土地使用年限:商业40年、住宅70年

  5、主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.8,15%<建筑密度<30%,绿地率≥34%

  6、起叫价:73000万元

  7、建成后商品住宅(毛坯)最高销售均价为12195元/平方米

  首先必须要明确的是,2019年,晋江市区一共出让了6幅商住地块,扣除一幅人才房用地,实际商品住宅用地5幅,合计体量刚好30万平出头。2019年,晋江在整个大泉州商住地市场上可是拿下了三项冠军:出让地块数量最多、吸金量最高、出让体量最大!

  2019年全年晋江商住地出让体量约247.79万平方米,市区仅30.3万平方米,占比仅为12.2%。

  而之前的2018年,同样是大泉州商住地出让体量最大的晋江市,市区仅出让了一幅体量10.5万平的商住地,仅占全年258.8万平总出让体量的4.05%!

  也就是说这两年晋江中心城区商住地供应体量不足全市供应总体量的一成!

  相比于池店、陈埭这几年的商住地井喷式的供应,晋江市区商住地一直供应较少!所以开发企业对于晋江市区商住地的需求,一直都在!

  然后我们再回到P2019—36号地块本身。地块占地约85亩,是近年来晋江市区出让的面积最大的一幅商住地,可建成一个中大型住宅社区。

  另外该地块还有一个比较难得的点,虽然之前出让的几幅商住地都是沿着世纪大道排布,但是真正称得上位于这条晋江城市中轴线沿线的,只有这幅P2019—36号地块。

  从地图上看,地块形态方正,利于开发商企业规划开发商,再加上足够大的占地面积,相信对于开发商企业,想在产品力上做一场淋漓尽致的发挥的话,这样的一幅直面城市中央景观和功能的主轴线上的地块,足够激发的设计师的创作热情。

  一块好地,谁都看出来了!而从目前了解到的信息,对它有兴趣的房企,确实不少,有些房企大咖的段位还不低。

  我们再来看看地块周边的环境配套。

  地块与晋江市政府距离:约2.5公里

  地块与SM广场距离:约3.1公里

  地块与晋江万达距离:约2公里

  地块与宝龙城市广场距离:一路之隔

  地块与晋江体育中心距离:约600米

  地块与八仙山公园距离:约1.8公里

  地块与晋江实验中学:一路之隔

  地块与晋江第二实验小学距离:约1公里

  方圆3公里内三个重磅商圈、地块所处板块的资质条件不俗。作为城市主干道旁的地块,在交通优势上就不需更多赘述了。

  周边已出让地块整体限价水平为毛坯11636-11740元/㎡,之前拿地楼面价都在5000+,最高的为6734元/㎡。

  近年来晋江楼市供应的主力区域转移到临江泉州市区的池店、紫帽、陈埭一线,中心市区整体宅地供应偏紧,相较于前面三个区域这两年来累计超200万平的商住地供应,包括即将出让的P2019—36号地块,这两年,晋江中心市区商品宅地供应体量不到60万平,不及近泉板块的三分之一。

  但晋江市中心市区作为醇熟区域,购房需求仍旧存在,且改善型需求旺盛。这一点从最近几个纯新盘的产品中我们就看明显看出来:

  中南天樾:107-142㎡三房四房

  正荣浔兴世纪春天:108-129㎡三房四房

  力高水投君誉中央:104-125㎡三房四房

  安腾幸福里:100-143㎡三房四房

  从各项目目前主推的产品来看,四房产品占据主流,就连常规的三房产品,面积段也从以往常见的80-90平的较紧凑的面积区间,上调到100平以上空间感更为阔绰的产品。

  P2019—36号地块作为同区域内资质较佳的地块,相信未来在产品规划上大概率会以改善型产品为主。毕竟如果以整体晋江区域来看,该地块12000+的单价做改善型产品,相比于池店、紫帽目前11000-13500的限价水平,还是有一定的优势。

  综上所述

  1、P2019—36号地块作为晋江中心市区难得的优质宅地,对于开发商企业来说,具有吸引力,特别是对于目前期望进入泉州市场,或手头没地的开发商来说,是一幅值得争取的地块。

  2、地块未来产品大概率以改善型产品为主,未来如果成功出让,泉州有望迎来有一个高端项目楼盘。特别是目前项目周边新品较多,考验开发企业的产品力。对于市场和购房者来说,能否迎来一款惊艳的产品,值得期待!

  3、地块起拍价7.3亿,起拍楼面价4575元/㎡,结合之前已出让地块的地价水平和地块本身资质,能啃下这幅地块的开发企业自然在资金实力上要足够强大。

  4、目前晋江中心市区的限价水平与池店、陈埭、紫帽的热门板块住宅的限价水平并没有形成价格梯度,限价水平持平甚至于略低,这样对于目标是中心市区的购房者来说吸引力较大。

  最后,这幅地块之所以如此吸引人,自然不在于其限价水平高出周边项目这一点,更在于地块自身条件过硬,市场更大的关注度,已经集中到这幅地块未来所呈现出的产品,能否匹配上这个良好的基础。

 

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