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区域限价屡创新高!土拍之下,泉州楼市一场板块变革悄然拉开

2020-04-13 10:04来源:海西地产网浏览:我要分享:
土拍之下,泉州楼市一场板块变革悄然拉开!

  4月9日晋江市区的土拍,着实让业界跟着兴奋了一把!

  近2个小时的鏖战、166轮举牌、晋江首个楼面价破7的地块!19家房企,央企、国企、千亿级、百强、本土老牌,大咖云集!

  这场土拍仿佛又一次把市场拉回到两年前楼市鼎峰时刻。无论大家对于这场土拍怎么看,回归到最为现实的问题就是,开发企业愿意以如此高的热情参与到竞拍当中,最原始的驱动力就在于:这是块好地!

  晋江P2020-36号地块自挂出之日起,大家观点还是挺一致的:这下热闹了!

  不仅晋江,去年泉州市区推出的几幅商住地,从区域条件看,都是近年来少有的优质地块,除此之外,他们还有一个共同的特点:

  住宅限价水平创区域新高!

  说到压箱底的好地被推倒市场,不仅仅是泉州,我们周边的厦门、漳州最近也往土地市场推出重磅地块!

  4月10日,漳州市自然资源局发布,2幅国有建设用地出让公告,1幅为目前芗城最后的江滨地块,1幅为碧湖最后的涉及居住的地块。芗城滨江、碧湖板块,对于漳州楼市稍有了解的同学都应该知道这两个地方在漳州楼市的分量不亚于城东、东海在泉州楼市的地位。

  3月底,厦门国土局挂出了思明区、集美区与翔安区3宗商住用地,总建38.9万㎡,总起拍价108.45亿元,本次土拍依旧未设置土地成交上限价格,以“价高者得”方式拍卖出让。


厦门2020P01地块

  其中位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧的2020P01地块,是时隔近10年,思明区“挤出”的一幅商住地!拍楼面价35182元/㎡、建筑面积21万㎡、起拍价72亿!

  2020年,年初的疫情让2月份的楼市基本陷入停滞,到3月份也是稍稍恢复元气,而在第二季度,直接祭出大招,优质地块的推出,给市场泛起新的涟漪。

  对于闽南楼市来说,像这样的让开发企业集体深吸一口气的地块,集体出现,所带来的震撼,不亚于女友跟你提出“落水理论”时,诸位小哥当时澎湃的心率。

  心跳是一回事,能不能拿下却是另外一回事!

  从这几幅优质地块我们不难发现,地块体量不算大,但也绝对不算小,晋江地块拍出了11.5亿,楼面价7200+,厦门待出让的思明地块且不论体量,72亿的起拍价,能啃下的房企资金链得多强大?漳州待推芗城滨江地块,起拍楼面价万元起步。

  动辄十几亿,几十亿的拿地资金,对于开发企业来说,需要在地价、体量、去化预期上做出取舍。

  而对于板块来说,一块高质量,重磅地块的推出,改写的就是区域楼市的格局。这一点从去年下半年的泉州楼市就可以看出。

  此次晋江P2020-36号地块的成功出让,让我们看到,还有众多地产大咖持续看好晋江市场!这其中包括华润、金地、这样的还未进入泉州的房企,也包括建发、万科在晋江土地储备有限的房企。更重要的是,在经历了之前两三年的沉寂,晋江中心城区开始热闹起来了。

  未来整个晋江楼市将形成中心城区、池店南、晋东、紫帽四个主要楼市热点区域。整体项目的最高限价在1.2-1.3万元/平左右,并没有形成价格梯度,相较于其他三个板块尚处于培育期,成熟的中心板块又有如此优质的地块出让,其优势就体现出来了!

  在楼市处于不确定因素增多的情况下,给予成熟区域楼市的机会也在变多。

  去年第四季度,泉州市区的几场土拍,也客观上改变了所在区域的格局。其中源昌进驻江南板块,拿下了占地达206亩的源昌江南城项目,近日刚刚拿下预售,也让江南板块时隔8个月,有了新的住宅供应。

  不过说到住宅零供应,北峰板块等待的时间更久,东海湾地块目前入市时间尚不确定,但是项目14791元/㎡的毛坯限价,也让众人对于未来的北峰楼市有了更大的想象空间。而保利西郊地块,虽然地处北峰,但是更多的被看出是中心主城板块项目,因此项目17797元/㎡的毛坯限价更多是对标主城区项目。

  另外保利东海地块,目前17216元/㎡改写了东海片区价格体系,让之前在1.3万元/㎡的主流楼盘限价水平,上升到一个新的层次,但是该地块与目前在售的诸如海宸尊域上实海上海万科城市之光东海湾门第等项目在区域和配套上有一定区隔,这也让这个价格差显得不那么扎眼。

  3月份,泉州市自然资源和规划局在官网发了《LJ2020001号地块红线图批前公示》,据公示文件显示,LJ2020001号地块位于洛江区万安街道滨江路西侧,泉州实验小学洛江校区东侧,用地面积约23.24亩,土地用途为住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

  紧邻泉州市实验小学洛江校区,旁边是之前的洛江地王项目,作为醇熟板块的洛江万安主城区,这样一幅地块的出现,自然也是引得众人关注,洛江地王项目世茂璀璨天城项目,在2017年、2018年入市时,价格17000+,要高于同时期城东、东海多数楼盘的限价水平,未来这幅地块是这样的限价水平?等地块入市,便可知晓!

  而保利城之后未有大体量住宅入市的城东,目前仅有城建水墨芳林最后两栋住宅尚未推出。这两年城东至北峰快速两侧储备用地一直入列年度供地计划,去年九中正式落地,相信后面该区域大概率会有地块推出,限价水平也有望创城东新高!

  醇熟板块推出优质地块,一直以来是催生优质产品的信号,之前两年厦门岛内的优质地块的出让,出现了中骏天宸、建发玺樾这样的高端产品。漳州碧湖也云集了建发央着、碧湖壹号等品质项目。

  对于未来的泉州楼市,醇熟板块再有好的地块出现的同时,我们也希望有与之匹配的好产品出现!

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