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泉州楼市重心呈现“中心回归”,对两个板块的看法需要改变了!

2020-05-31 18:27来源:未知作者:林毅浏览:我要分享:

5月29日,泉州市自然资源局公布了2020年度泉州中心市区供地计划。根据公告,今年泉州中心市区计划出让地块12宗,面积约745.32亩。

下面4张图片是最近4年,泉州中心市区供地计划商住地的分布图:

2020

2019

2018

2017

虽然供地计划中很多地块最终没能出让,甚至于如东海法石、会展中心、江南华星华塑等地块未再出现,但相比于之前几年江南、北峰作为供地主力区域,我们发现,醇熟板块在最近2年,才是真正的供地主流。

从今年供地计划我们就看出,除了156亩的北峰2010-01号地块或多或少让我们感觉处于待成熟板块外,其余拟出让地块无一例外都处于大家眼中的热点区域,包括江南兴贤路中段改造地块身处老浮桥板块,也是目前江南人气最高的区域。

今年土拍各种压箱底的核心区域地块出让,无疑在预示着未来几年,泉州楼市的“中心区域”的回归。相比于之前几年江南、台商区、洛江阳江新城、晋东、池店南等风生水起的板块,中心城区一度让人感觉“消沉”。

中心城区房源的不集中,外围板块又在趁势崛起,曾经中心市区主力供应区域如东海限价1万3,与周边江南、池店南、北峰、台商等限价1.1-1.3万的限价水平并未拉开实质性的价格梯度,随着这波次拟出让地块的入市,这种局面将会改观。

其实楼市重心的“中心回归”,在去年便已有了明显的迹象,晋江中心市区连续出让多幅世纪大道沿线地块,安溪县府板块多幅超高限价地块出让,无疑都在搅动着区域楼市。

而对于泉州市区来说,去年保利拿下的西湖旁、宝珊花园两幅限价1.7万+/平的限价地,就已经在预示着中心区域楼市未来几年的热闹。

或许会有人疑问,本年度的供地计划,传统意义的“老城区”地块应该只有浦西万达周边的3幅商住地,总体量也仅有不到百亩的体量,说中心回归是否够分量?其实,这就涉及到如何看待和定义城东、东海的问题。

在海带君看来,现阶段的城东、东海,已经脱离的“新区”的概念范畴,经历10余年的发展,他们已经完成了作为城市板块开拓者的使命,晋级核心主城。未来开拓城市版图的重任已经交到诸如江南、北峰、台商区等板块。

他们就是我之前多次说到的“大局已定”的板块。以往城东、东海一些重要配套设施和地产项目的落地可以称之为强基固本,而现在更多的被视作锦上添花。

这样的变化还发生在其他板块对于他们的看法上,就像几年前,池店桥南会打“浦西万达旁”一样,对于现在的晋东,台商来说,东海市府是重要的倚重点,这也就是为啥百崎、东海两条海底隧道关注度会如此之高。

而城东,在人居塑造上的成功,为东部新城延伸出了“大城东”概念。穷则闷头建设,达则兼济四方!城东、东海已经成为泉州城市红利的释放体,还用新区概念,岂不辜负。

当然,对于近年来的新型板块,摆脱前两年模糊的价格层次,在新一轮清晰的价格梯度下,机遇从未消失。

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