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限价新突破、拿地即开工、交房即交证…泉州传递怎样的信号?

2020-06-22 10:31来源:海西地产网浏览:我要分享:
限价新突破、拿地即开工、交房即交证…

  在泉州楼市刚刚过去的几天里,有这样三则消息公布。

  01

  第一件事,当然是中心市区沉寂近半年之久的土地市场,终于有新商住地推出。

  5月29日,泉州市自然资源局公布了2020年度泉州中心市区供地计划。不过相比于以往,这次的供地计划从第二季度排起,这个很容易理解,第一季度已经过去,而更难得的是,在6月下旬之前,供地计划公布不到20天的时间里,二季度计划内的三幅地块均挂出了拍卖公告。

  一切如约而至,泉州中心市区的毛坯限价达到了一个新的高度,田安路与灯荣路交叉口北侧的两幅地块,商品住宅毛坯限价均为19666元/平,比2018年群盛摘得的津淮街地块高630元/平。

  两幅地块体量不大,但是区位价值不言而喻,可以说是今年供地计划里所处区位最为繁华的地块,相比于拟四季度出让的宝洲街也田安路交叉口的2019-14号储备用地相比,还具有一定江景资源的优势。

  而正是这样两幅在今年供地计划里资质最佳的地块,依旧没有突破2万元/平的门槛,不难看出泉州在限价上依然有所节制。

  另外一个值得注意的点就是,二季度拟出让地块全部按期推出,也在一定程度上释放了这样的信息,今年的供地计划在完成度上,是可以期待的!也就是说城东、东海、江南那些堪称“重磅级”的地块,今年都有机会看到他们推入市场。

  在4月底泉州发布的《促“六稳”“六保”追赶行动方案》提及要推动房地产业稳定发展。推动386个在建项目加快投资建设、48宗未开工项目尽快开工。加快房地产用地供应。从5月份各大地产项目复工复查、集体入市看,稳供应已经初见成效,加快房地产用地供应,相信也不会拉下。

  02

  第二件事,南安市2020P05号地块成功出让,而该地块是南安试行带建筑工程设计方案出让模式出让的首幅商住地。

  针对安置房建设在实施过程经常存在规划建设时间长、设计不够精美、群众参与度低等问题,在出让文件中明确建设工程方案、功能运营、基础设施建设要求等相关条件,纳入土地出让合同。受让人在取得土地后,必须按照合同约定的条款进行施工建设和经营,落实相关的条件和要求。这一点将有效的提高安置型商品房建设品质。

  是的,这幅地块的定位是“安置型商品房”,除了为了政府将回购的部分安置房外,剩余的房源是商品房,更重要的是该地块试行带建筑工程设计方案出让模式,基本可实现“拿地即开工”,开发企业省掉了设计、规划报批这些环节,自然也缩短了建设周期。

  带建筑工程设计方案出让模式在福州已经有过实践,此次出现在泉州的土拍市场,不得不说是一个新的尝试,近年来泉州出让了众多有政府回购要求的商住地,能够在开发的前端环节有政府和回迁群众的参与,一定程度上保证了建设品质,同时缩短的建设周期对于购买商品房部分的人群来说,自然也是个利好。

  虽然模式的效果还有待检验,但其所释放的信号是积极的!

  03

  第三件事,石狮新建商品房将迎来重大改革,不动产权证办理“提速”,今后将实现“交房即交证”!

  据悉,石狮推行的商品房项目“交房即交证”工作,是指石狮市新建商品房项目,开发企业在取得《商品房预售许可证》后,即向登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴。开发企业承诺严格按照土地出让合同约定和规划条件依法开发建设并限时补齐容缺材料。完成房屋面积测绘并导入权籍管理系统的,开发企业收集完备分户申请登记材料,登记机构提前审查办证材料;完成项目联合验收和竣工验收备案的,开发企业提交纸质办证材料,登记机构及时登簿缮证,确保开发企业向购房人交房的同时即可交付不动产权证书。

  交房后多久可以办理房产证,一般情况下是交房后365个工作日内;当然靠谱的开发企业在交房后90天内办妥,但交房后迟迟办不了房本的购房者也大有人在。

  石狮的新规,要求开发企业承诺严格按照土地出让合同约定和规划条件依法开发建设并限时补齐容缺材料,做好各方面前期工作,如果有环节有缺漏,就难以保证交房的同时即可交付不动产权证书了。从这一点上,选择一家靠谱的开发企业就显得尤为重要了。

  但如果开发企业按章办事把前期工作做好,做到交房即交证,自然皆大欢喜。对于石狮这样一个限售的城市来说,有着一定的影响,但不是根本性松绑!

  泉州户籍跨区域购买石狮新建商品房须取得不动产证5年后方可交易,石狮当地户籍购买则也需要取证2年后才能交易。对于需要置换的客群来说,提早拿证,自然有助于提前解锁“限售”,进入二手房流通环节。

  从目前楼市看,泉州有提出探索限价限购政策定向宽松,但在限售上,一直没有松开口子,石狮此次推行“交房即交证”工作,更多是“放管服”改革上的有益尝试,并没有在根本上改变限售政策,不应看着是政策松绑。

  但是推行交房即交证的积极意义依然不可小视,毕竟,无论是自住还是需要置换、甚至于投资,早点把房本办下来都是件好事。

  此次泉州楼市出现的三个事件,虽然是不同县市不同部门在管理、服务上的新举措,但都具有十分积极的现实意义,虽然看似都是孤立存在的事件,却连贯的涉及到地产开发从拿地、规划、建设、交房、产权办理等环节,值得细品。

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